경매 절차는 어떤 순서로 흘러가요?

돈을 못 받은 채권자(돈을 빌려준 사람)가 법원에 신청해요. 법원은 집을 팔아 그 돈을 나눠 줘요. 누가 신청했는지에 따라 이름이 둘로 나뉘어요.

근저당은 집을 담보로 잡아 둔 권리예요. 어느 쪽인지는 사건명에 「부동산임의경매」 · 「부동산강제경매」로 나와요.

배당요구종기는 「돈 받을 사람 명단」을 마감하는 날이에요. 설명을 위해 만든 예시예요.

보증금 1억 원인 임차인 A가 종기 전에 배당요구를 하면, 매각대금에서 자기 순서에 돈을 받아요. 종기를 넘기면 배당에 끼지 못할 수 있어요. A가 대항력(새 주인에게도 버틸 힘)이 있으면, 신청 여부에 따라 낙찰자가 떠안을 돈이 달라져요.

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   경매 신청

   채권자가 법원에 팔아 달라고 해요

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   개시결정

   법원이 집을 압류해요

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   배당요구종기

   돈 받을 사람이 신청하는 마감일이에요

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   매각기일

   입찰하고 그날 바로 개찰해요

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   매각결정기일

   1주 안에 팔아도 되는지 정해요

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   대금 납부

   허가 확정 뒤 1개월 안의 기한까지

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   배당 · 인도

   돈을 나누고 집을 넘겨받아요

매각기일에 아무도 안 사면 유찰(입찰자가 없어 넘어감)이에요. 법원은 최저가를 낮춰 다시 열어요(유찰과 최저가).

기한 대부분은 법에 정해져 있어요. 매각기일은 2주 전까지 공고해요. 매각물건명세서(권리 · 임차인을 정리한 법원 서류)는 1주 전까지 공개해요.

대금을 다 낸 날 소유권이 넘어와요. 그날부터 6개월 안에 인도명령(집을 비워 달라는 법원 명령)을 신청할 수 있어요.

채무자가 빚을 갚으면 채권자는 경매를 취하할 수 있어요. 취하되면 압류도 풀려요.

다만 낙찰자가 정해진 뒤에는 낙찰자 동의가 있어야 취하돼요. 차순위로 신고한 사람이 있으면 그 사람 동의도 필요해요.

매각기일이 바뀌거나 미뤄지기도 해요. 그래서 입찰 당일 아침에도 공고를 다시 봐요.

실제 사건이에요. 인천지방법원 2025타경512305(미추홀구 주안동 다세대), 2026년 11월 1일 법원경매정보 기준이에요.

개시에서 첫 매각기일까지 8개월쯤 걸렸어요. 매각에서 허가까지는 딱 1주였어요. 낙찰자가 대금을 안 내서 11월에 재매각이 잡혔어요.