매각기일 당일엔 무엇을 하나요?

본인이 가면 신분증, 도장, 매수신청보증(보통 최저가의 10%)을 챙겨요. 보증은 현금 · 자기앞수표 · 보증서 중 하나예요(입찰보증금).

대리인이 가면 본인 인감을 찍은 위임장과 인감증명서가 더 필요해요. 위임장은 보통 입찰표 뒷면에 있어요. 법인은 법인등기사항증명서(회사 대표를 증명하는 서류)를 내요.

여럿이 함께 사면 공동입찰신고서를 내고 각자 지분을 적어요. 변호사 · 법무사나 법원에 매수신청대리인으로 등록한 공인중개사에게 맡길 수도 있어요. 채무자와 재매각 사건의 전 낙찰자 등은 입찰할 수 없어요.

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   취하 · 변경된 사건이 없는지 봐요

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   입찰표 쓰기

   법정에 놓인 용지에 적어요

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   봉투 넣기

   보증금은 흰 봉투, 전부 황색 봉투로

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   입찰함 넣기

   수취증을 떼어 꼭 보관해요

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   개찰

   마감 뒤 10분 안에 시작해요

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   결과 발표

   최고가를 부르고 차순위 신고를 받아요

마감 시각과 개찰 시각은 그날 집행관이 알려 줘요. 입찰을 알린 뒤 1시간이 지나야 마감할 수 있다고 법원 규칙에 정해져 있어요. 2026년 11월 2일 매각기일부터는 새 기일입찰표 양식을 써요.

낸 입찰표는 고치거나 물릴 수 없어요. 한 물건에 입찰표를 여러 장 내면 모두 빠져요.

집행관(법원에서 입찰을 진행하는 사람)이 사건마다 입찰자 이름과 값을 불러요. 가장 높은 값을 쓴 사람의 보증금 봉투만 열어 봐요. 금액이 모자라면 그 입찰은 무효이고, 그다음 높은 값을 쓴 사람의 봉투를 봐요.

최고가가 둘 이상이면 그 사람들만 다시 입찰해요. 앞서 쓴 값보다 낮게는 못 써요. 또 같으면 추첨해요.

나머지 입찰자는 결과 발표 뒤 바로 보증금을 돌려받아요. 수취증과 신분증을 내면 돼요.

설명을 위해 만든 예시예요. 최저가 1억 원, 보증금 1,000만 원인 물건이에요.

차순위 기준선은 1억 2,500만 원에서 1,000만 원을 뺀 1억 1,500만 원이에요. B는 이 선을 넘어서 신고할 수 있어요. C는 넘지 못해요.