입찰보증금은 얼마고, 입찰표는 어떻게 써요?

보증금은 그 회차 최저매각가격(입찰할 수 있는 가장 낮은 값)의 10%예요. 내가 쓰는 입찰가의 10%가 아니에요. 이 비율은 법원 규칙에 정해져 있어요.

설명을 위해 만든 예시예요. 최저가가 2억 원이면 보증금은 2,000만 원이에요. 3억 원을 써 내도 보증금은 2,000만 원 그대로예요.

법원은 결정으로 비율을 올릴 수 있어요. 대금 미납 뒤 다시 파는 재매각에서 20%로 올린 공고가 흔해요.

다른 비율을 쓰려면 법원이 먼저 정식으로 결정해야 해요. 결정 없이 20%로 공고한 사건을 대법원은 매각을 불허할 사유로 봤어요.

보증금은 세 가지 중 하나로 내요.

• 현금
• 자기앞수표: 은행이 발행하고, 쓸 수 있는 기간이 5일 이상 남은 것
• 보증서: 보험사가 보증금을 대신 내주기로 한 증서(경매보증보험증권)

현금 · 수표는 흰색 작은 봉투에 넣어요. 보증서는 그 봉투 없이 입찰표와 함께 큰 봉투에 넣어요. 금액이 모자라거나 보증서의 이름 · 사건번호가 입찰표와 다르면 그 입찰은 무효예요.

입찰가 칸을 고친 흔적이 있으면 도장을 찍어도 개찰에서 빠져요. 5와 8처럼 헷갈리는 숫자도 빠져요.

0을 하나 더 쓴 실수가 가장 아파요. 대법원은 착오로 높게 쓴 값은 매각을 불허할 사유가 아니라고 봤어요. 그 값을 못 내면 물건은 다른 사람에게 가거나 다시 경매로 나오고, 보증금은 돌려받지 못해요.

설명을 위해 만든 예시예요. 최저가 2억 원(보증금 2,000만 원)인 물건에 낙찰자 B가 2억 3,000만 원을 쓰려던 경우예요.

B가 23억 원을 낼 수 없으면 보증금 2,000만 원을 잃어요. 재매각이라 보증금이 20%였다면 4,000만 원이에요.