낙찰 뒤 대금 납부까지 일정은 어떻게 돼요?

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   허가 선고

   매각기일 뒤 1주 안이에요

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   허가 확정

   선고 뒤 1주 동안 항고가 없으면

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   기한 통지

   확정일부터 1개월 안의 날로 정해요

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   잔금 납부

   다 낸 날 소유권이 넘어와요

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   등기 촉탁

   법원이 등기소에 이전등기를 맡겨요

대금지급기한은 「이날까지 내라」는 마감일이에요. 확정 뒤라면 기한보다 먼저 내도 돼요.

현금이나 수표로 낸 보증금은 잔금에서 빼 줘요. 그래서 낙찰가에서 보증금을 뺀 만큼을 내요.

설명을 위해 만든 예시예요. 낙찰자 B는 3억 원에 낙찰받고 보증금 2,500만 원을 현금으로 냈어요. B가 기한까지 낼 돈은 2억 7,500만 원이에요.

보증서(보증보험증권)로 냈다면 현금처럼 바로 빠지지 않아요. 낼 금액을 경매계에 먼저 확인해요.

잔금은 경매계에서 납부명령서를 받아 법원이 정한 은행에 내요. 대금이 들어오면 법원이 소유권이전등기와 지워질 권리의 말소등기를 등기소에 맡겨요. 이걸 촉탁이라고 해요.

등기 비용은 낙찰자가 내요. 법원경매정보 「경매서식」에 「부동산소유권이전등기 촉탁신청서」 양식이 있어요.

대출로 낼 때는 은행 쪽 법무사가 등기를 함께 맡기도 해요(경락잔금대출). 다 낸 날부터 인도명령 신청 기간 6개월이 흘러요(명도와 인도명령).

마지막 기회도 있어요. 재매각기일 3일 전까지 대금과 연 12% 지연이자, 절차비용을 내면 재매각이 취소돼요. 자세한 건 재매각과 새매각에서 봐요.

실제 사건의 날짜예요. 위와 같은 인천지방법원 2025타경512305예요.

허가에서 기한까지 5주쯤이었어요. 잔금을 못 내 같은 최저가로 다시 경매에 나왔어요.