경락잔금대출은 얼마까지 나와요?

입찰보증금은 입찰할 때 미리 내는 돈이에요. 낙찰가에서 이 돈을 뺀 나머지가 잔금이에요. 이 잔금을 빌리는 대출이 경락잔금대출이에요. 집을 사는 데 쓰는 돈이라 매매 대출과 같은 규칙을 따라요.

아래는 2026년 11월 기준이고, 정부 대책마다 바뀌어요. 규제지역(정부가 집값 때문에 묶은 곳)은 서울 25개 구 전체와 경기 15곳이에요. LTV(집값 중 빌릴 수 있는 비율)는 지역마다 달라요. DSR(한 해 소득 중 대출 갚는 돈의 비율)은 은행에서 40%까지예요. 수도권 · 규제지역은 금리가 더 오른다고 치고 DSR을 셈해요(스트레스 DSR). 집이 이미 두 채 이상이면 수도권 · 규제지역 집을 살 때 이 대출이 막혀요. 한 채가 있으면 6개월 안에 팔겠다고 약정해야 해요.

15억 원 넘는 집은 최대 4억 원, 25억 원 넘으면 2억 원이에요. 인천처럼 수도권인데 규제지역이 아니면 LTV는 70%예요. 한도와 6개월 전입은 규제지역과 같아요.

토지거래허가(집 살 때 구청 허가를 받는 제도)는 경매엔 필요 없어요. 하지만 대출을 받으면 6개월 전입 의무는 남아요. 살던 사람이 안 나가면 이 기한이 빠듯해져요. 집 비우기는 명도와 인도명령에서 봐요. 은행이 담보가치를 어떻게 매기는지도 미리 물어봐요.

낙찰 뒤 매각허가가 확정되면 법원이 대금지급기한을 알려 줘요. 기한은 확정된 날부터 한 달 안의 날이에요. 그 안에 대출을 받아 잔금을 내야 해요.

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   낙찰

   입찰 전에 은행 상담부터 해요

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   매각허가 확정

   아무도 다투지 않으면 보통 2주쯤

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   대금지급기한 통지

   확정 뒤 한 달 안의 날짜예요

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   대출 실행 · 잔금 납부

   기한 안에 끝내야 해요

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   등기 촉탁

   소유권과 은행 근저당을 같이 올릴 수 있어요

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   전입

   대출 받은 날부터 6개월 안

기한을 넘기면 집은 다른 사람에게 가거나 다시 경매에 나와요. 어느 쪽이든 낸 입찰보증금은 돌려받지 못해요. 다시 경매하기 3일 전까지 대금 · 연 12% 이자 · 비용을 내면 되살릴 수 있어요.

설명을 위해 만든 예시예요. 8억 5천만 원 낙찰, 보증금 8천만 원, 잔금 7억 7천만 원이에요. 은행이 낙찰가를 집값으로 본다고 쳤어요.

낙찰자 B는 4억 3천만 원을 못 구하면 보증금 8천만 원을 잃어요. 같은 집인데 필요한 현금이 네 배 넘게 차이 나요.