이렇게 계산해요

1. 1전세 한 달 비용 = 전세대출 × 대출 금리 ÷ 12 + (보증금 − 대출) × 예금 금리 ÷ 12
2. 2월세 한 달 비용 = 월세 + 월세 보증금 × 예금 금리 ÷ 12 − 월세 세액공제
3. 3월세 세액공제는 무주택 세대주이고 총급여 8천만 원 이하면 받을 수 있어요. 월세 연 1,000만 원까지 총급여 5,500만 원 이하 17%, 그 위 15%예요.
4. 4손익분기 월세보다 월세가 싸면 월세가, 비싸면 전세가 한 달 비용이 적어요.

자주 묻는 것

금리가 오르면 어느 쪽이 유리한가요?

전세대출 금리가 오르면 전세 비용이 커져 월세가 유리해지고, 예금 금리가 오르면 보증금에 묶인 돈의 기회비용이 커져 보증금이 큰 전세가 불리해져요. 두 금리를 바꿔 넣어 보세요.

숫자만 보면 전세가 싼데 괜찮을까요?

전세는 보증금을 못 돌려받을 위험이 있어요. 집값 대비 보증금과 근저당이 크면 깡통전세 진단으로 경매 때 돌려받을 돈을 함께 확인하세요.