이렇게 계산해요

1. 1과세표준 = (6월 1일 기준 주택 공시가격 합계 − 공제) × 60%. 공제는 9억 원, 1세대 1주택(단독명의)은 12억 원이에요.
2. 2세율은 2주택 이하 0.5~2.7%, 3주택 이상은 과세표준 12억 원을 넘으면 2.0~5.0%예요(구간별 누진).
3. 3재산세로 이미 낸 부분은 빼요. 1세대 1주택은 만 60세부터 20~40%, 5년 이상 보유하면 20~50%를 세액에서 빼고, 둘을 합쳐 80%까지예요.
4. 4농어촌특별세 = 종부세 × 20%. 고지서는 11월 말에 오고 12월 1~15일에 내요.

자주 묻는 것

종부세는 누가 내나요?

매년 6월 1일 기준으로 주택 공시가격 합계가 9억 원(1세대 1주택은 12억 원)을 넘는 사람이 내요. 그날 소유자 기준이라 6월 1일 전에 잔금을 치르면 산 사람이 내요.

부부 공동명의면 어떻게 되나요?

각자 9억 원씩 공제받아요(합쳐 18억 원). 공동명의 1주택은 1세대 1주택 방식(12억 원 공제 + 고령 · 장기보유 공제)으로 신청할 수도 있어요. 이 계산기는 한 사람 기준이에요.

내년에도 같은 기준인가요?

2026년 8월 세제개편안에 2027년부터 공정시장가액비율 · 공제 · 세율을 바꾸는 방안이 있어요. 확정되면 계산 기준을 바꿀게요.