이렇게 계산해요

1. 1양도차익 = 파는 값 − 산 값 − 필요경비(취득세 · 중개수수료 · 공사비 등)
2. 21세대 1주택을 2년 이상 보유(조정대상지역에서 샀다면 2년 거주도)하고 12억 원 이하로 팔면 비과세, 12억 원을 넘으면 넘는 부분의 비율만큼만 과세해요.
3. 3장기보유특별공제는 3년 이상 보유부터 연 2%(최대 30%), 1세대 1주택으로 2년 이상 살았다면 보유 연 4% + 거주 연 4%(최대 80%)예요.
4. 4과세표준 = 과세 양도차익 − 장기보유특별공제 − 기본공제 250만 원. 보유 1년 미만 70%, 2년 미만 60%, 그 뒤는 6~45% 누진세율이고 지방소득세 10%를 더해요.

자주 묻는 것

경매로 산 집도 양도세 계산이 같은가요?

네. 취득가는 낙찰가이고, 취득세 · 법무사 비용 · 명도비 중 인정되는 것은 필요경비가 돼요. 보유기간은 매각대금을 낸 날부터 세요.

집이 두 채인데 계산해도 되나요?

일반 과세로 계산돼요. 다만 조정대상지역 다주택 중과는 한시 배제 기간 여부에 따라 달라 반영하지 않았어요. 일시적 2주택은 비과세가 될 수 있으니 세무사에게 확인하세요.

양도세는 언제 신고하나요?

잔금일이 속한 달의 말일부터 2개월 안에 예정신고 · 납부해요. 비과세라도 고가주택이면 신고해야 해요.