이렇게 계산해요

1. 1배당할 금액 = 낙찰가 − 경매비용
2. 2소액임차인은 최우선변제금을 먼저 받아요. 합계는 배당할 금액의 절반을 넘을 수 없어요.
3. 3그다음은 순위일 순서예요. 근저당은 설정일, 세금은 법정기일, 임차인은 전입 다음 날과 확정일자 중 늦은 날, 가압류는 등기일이에요. 전입 전에 확정일자를 받았다면 전입 다음 날 0시부터라 같은 날 근저당보다 앞서요.
4. 4말소기준권리(가장 이른 근저당 · 가압류)보다 먼저 전입한 임차인은 대항력이 있어서, 배당으로 못 받은 보증금을 낙찰자가 물어 줘야 해요.

자주 묻는 것

확정일자가 없으면 배당을 못 받나요?

최우선변제(소액임차인)는 확정일자 없이도 받아요. 그 밖의 보증금은 확정일자가 있어야 순위대로 받고, 없으면 배당을 받지 못해요. 대항력이 있다면 못 받은 보증금은 낙찰자가 떠안아요.

시뮬레이터 결과와 실제 배당표가 다를 수 있나요?

네. 가압류의 안분배당, 당해세 · 임금채권 같은 특별한 우선순위, 전세권, 배당요구 여부에 따라 달라요. 실제 배당은 법원 배당표로 확인하세요.

낙찰자가 떠안는 보증금은 언제 내나요?

배당이 끝난 뒤 대항력 있는 임차인이 못 받은 보증금을 돌려줘야 집을 넘겨받을 수 있어요. 그래서 입찰가를 정할 때 이 금액을 미리 빼고 계산해요.