311만 감정가의 3%
유찰 10회 · 입찰보증금 31만
감정가 1.1억
예상 낙찰 380만~444만
최저가 311만 지금은 열 수 없어요
등기부 열람을 제공할 수 없어 새 리포트를 열 수 없어요. 결제는 받지 않아요.
자료 상태 기일·가격 · 비용
최신 자료 확인 필요 · 현재 기일의 근거 부족
조심할 점 2개
매각 뒤에도 남는 권리가 있어요
예상 낙찰가 410만 380만~444만
떠안을 돈 1.2억 명세서 기준
필요 현금 1.21억 입찰가 410만 기준 떠안는 돈 1.2억 근거 계산 가정 · 자료 기준 권리 명세서에 대항력 있는 임차인 보증금 1.2억이 적혀 있어요. 배당으로 못 받은 만큼 낙찰자가 물어 줘요.근거 보기 가격 예상 낙찰가 410만에 떠안는 돈을 다 물어 주면 최대 1.24억이라 감정가보다 비싸요. 임차인이 낙찰가에서 먼저 배당받으면 줄어요.근거 보기 자금 입찰날 보증금 31만, 잔금까지 현금 약 1.21억이 들어요(무주택 · 대출 최대 287만 가정). 떠안는 보증금 1.2억을 다 물어 줄 때예요.근거 보기 권리 조심 2 · 확인 2 매수인이 넘겨받을 수 있는 보증금 1.2억원이 적혀 있다 가격 예상 410만 최저가보다 32% 높게 동네 작전역 17분 1996년 준공 일정 기일 지남
무주택 1주택 취득 · 대출 상한 적용. 실제 대출 가능액과 미확인 인수금액에 따라 필요한 현금은 달라져요.
감정가 1.1억 · 명세서 2026.07.22 작성 · 낙찰 표본 51건 법원 공개자료와 열람자료를 정리한 참고 정보예요 · 법률 자문이나 투자 권유가 아니에요 · 입찰 전 원문과 현장을 꼭 확인하세요
11.09(월) 매각
확인
세금 배분 요구(교부청구)가 있다
이유 · 원문은 리포트에서 확인
더 알아보기 확인 나머지 3개의 이유와 원문은 리포트에서 볼 수 있어요.
지금은 열 수 없어요 서류 위험 지수 70 / 100 판정 아님 조심 25점 · 확인 10점 · 참고 0점을 더해요. 100점에서 멈춰요.
매수인이 넘겨받을 수 있는 보증금 1.2억원이 적혀 있다 +25 대항력이 있을 수 있는 임차인 +25 지분만 매각한다 +10 세금 배분 요구(교부청구)가 있다 +10 알아 두면 좋은 점 2개 · 유찰 10회, 최저가가 감정가의 3% · 비슷한 물건 낙찰가율 중앙값 45% (같은 시군구 90일, 26건)
출처: 법원경매정보(문건/송달내역 포함) · 예상가 모델 price@4 · 대출 · 세금 규칙.
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은
대체로 보통임.
도로 본건 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
토지형상 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 다세대주택 건부지(통칭 "세화
빌라")로 이용중임.
공법상 제한 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로
구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육
환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
기타 본건은 집합건축물대장 건축물현황도상 위치와 외부표시에 의한 실제 점유부분(현황)이 상이
한 것으로 조사되었는바 경매 업무 진행시 재확인을 요함.
(공부상 제102호/외부표시 제101호)
구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로서,
(사용승인일: 1996.06.14)
외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등
창호: 하이샷시 창호 등임.
설비 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
임대관계 임대관계: 미상임.
기타사항: 없 음. 이해관계인 16명 · 역할별 수 채권자
1 채무자겸소유자
1 가압류권자
1 압류권자
2 교부권자
8 임차인
2 임차권자
1 법원 서류 내역 문건 27 · 송달 68 · 11.06 기준 문건 접수
2024.02.21 채권자 · 보정서2024.08.08 채권자 · 보정서2024.08.14 등기소 · 등기필증2024.09.06 임차인 · 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차)2024.09.06 채권자 · 주소보정서2024.09.09 기타 · 감정평가서2024.09.11 교부권자 · 교부청구서2024.09.13 교부권자 · 교부청구서2024.09.20 집행관 · 현황조사보고서2024.10.21 교부권자 · 교부청구서2024.10.25 교부권자 · 교부청구서2024.11.07 이해관계인 · 교부청구서2024.11.08 이해관계인 · 교부청구서2024.11.11 교부권자 · 교부청구서2024.11.11 이해관계인 · 교부청구서2025.05.16 채권자 · 송달장소 및 송달영수인 신고서2025.05.16 채권자 · 보정서2025.08.27 기타 · 기일입찰조서2025.09.29 기타 · 기일입찰조서2025.11.14 기타 · 기일입찰조서2025.12.16 기타 · 기일입찰조서2026.01.29 기타 · 기일입찰조서2026.03.12 기타 · 기일입찰조서2026.04.14 기타 · 기일입찰조서2026.05.15 기타 · 기일입찰조서2026.08.25 기타 · 기일입찰조서2026.10.01 기타 · 기일입찰조서송달
2024.02.16 채권자 · 보정명령등본 · 도달 2024.08.20 채무자겸소유자 · 개시결정정본 · 수취인불명 2024.08.20 채권자 · 개시결정정본 · 도달 2024.08.30 채권자 · 주소보정명령등본 · 도달 2024.09.02 최고서 · 송달간주 2024.09.02 가압류권자 · 최고서 · 송달간주 2024.09.02 압류권자 · 최고서 · 송달간주 2024.09.02 압류권자 · 최고서 · 송달간주 2024.09.02 임차권자 · 최고서 · 송달간주 2024.09.02
최고서 · 송달간주
2024.09.02 집행관 · 조사명령 · 도달
2024.09.02 최고서 · 송달간주
2024.09.02 감정인 · 평가명령 · 도달
2024.09.02 최고서 · 송달간주
2024.09.09 채무자겸소유자 · 개시결정정본 · 수취인불명
2024.09.09 채무자겸소유자 · 개시결정정본 · 폐문부재
2024.09.24 임차인 · 임차인통지서 · 도달
2024.10.15 채무자겸소유자 · 개시결정정본 · 폐문부재
2024.11.21 채무자겸소유자 · 개시결정정본 · 폐문부재
2025.05.10 채권자 · 보정명령등본 · 도달
2025.05.19 채무자겸소유자 · 개시결정정본 · 폐문부재
2025.06.09 채무자겸소유자 · 개시결정정본 · 폐문부재
2025.06.13 채무자겸소유자1 주OOO OOOO 개시결정정본 · 도달
2025.08.13 임차인 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
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2025.08.13 압류권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
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2025.08.13 교부권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
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2025.08.13 교부권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
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2025.08.13 채권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 도달
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2025.08.13 임차권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
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2026.01.15 임차인 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
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2026.01.15 교부권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2026.01.15 교부권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2026.01.15 압류권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
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2026.01.15 임차인 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2026.08.10 교부권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 도달
2026.08.10 압류권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
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2026.08.10 임차권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2026.08.10 교부권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
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2026.08.10 압류권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2026.08.10 임차인 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2026.08.10 임차인 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2026.08.10 채무자겸소유자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 도달
2026.08.10 채권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 도달
2026.08.10 교부권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 도달
동네 숫자 계양구 · 통계청 KOSIS
인구2026년 10월
275,589명
1년 전보다 2,318명 적어요 (0.8%)
세대2026년 10월
129,552세대
1인 가구 32%(2025년 인구총조사)
인구 이동2026년 9월
순이동 -149명
들어온 1,885명 · 나간 2,034명
행정안전부 주민등록 · 통계청 인구총조사 · 국내인구이동통계 · 국토교통부 미분양주택현황보고(KOSIS). 추이는 최근 13개월.
입주 예정 계양구 · 한국부동산원 2026년 6월 말 기준 · 30세대 이상 공동주택 앞으로 12개월 2,655세대4개 단지
11월 2월 5월 8월
두산위브더제니스 센트럴 계양 2027.05 · 분양 1,370세대 ANDANTE(인천계양 A2 공공분양) 2026.12 · 분양 747세대 인천계양지구 A3블록 신혼희망타운 2026.12 · 분양 359세대 이번 회차 예상 예상 410만 (380만~444만) → 결과 전
유찰 단계별로 팔린 비율 계양구 다세대·연립 · 최근 90일 · 2026.11.09 계산
회차 매각률 낙찰가율 표본 첫 회 0% 0/11 106% 106%~106% 1건 유찰 1회 뒤 100% 2/2 75% 70%~82% 9건 유찰 2회 뒤 44% 4/9 62% 55%~65% 27건 유찰 3회+ 뒤지금 22% 2/9 45% 42%~48% 26건
이번 최저가 311만 감정가의 3%
유찰되면 다음 최저가 218만 감정가의 2% · 이 물건 기일 기준 30% 내림 기간별 낙찰가율 계양구 다세대·연립 · 법원 매각결과 기간 매각 진행(유찰 포함) 낙찰가율 최근 3개월 63건 31건매각률 26% 55% 최근 6개월 152건 31건매각률 26% 59% 최근 12개월 285건 31건매각률 26% 59%
월별 추이
계양구 다세대·연립 · 최근 12개월
낙찰가율 중앙값11월 78% · 12달 51%~78%
매각 건수
1 3 5 7 9 11
가장 많은 달 32건