2024타경3125 · 서울동부지법
광진구 구의동 연립주택
서울특별시 광진구 구의동 241-31 2층201호
2024타경3125 · 서울동부지법
서울특별시 광진구 구의동 241-31 2층201호
이번 최저가
11.02(월) · 기일 지남8.13억감정가의 51%
새매각 뒤 3번 유찰 · 입찰보증금 8,132만
11.02(월) 매각
기일 지남
등기부 열람을 제공할 수 없어 새 리포트를 열 수 없어요. 결제는 받지 않아요.
권리분석 · 점유·임차 · 건물
제공 불가 · 확인 근거 부족
기일·가격 · 비용
최신 자료 확인 필요 · 현재 기일의 근거 부족
등기부 열람
현재 제공 불가
법정지상권 문제가 있을 수 있다는 기재가 있다
비고에 법정지상권 성립 여부가 불분명하거나 건물 · 토지 한쪽만 판다는 기재가 있다. 건물만 사면 땅 주인에게 지료를 내거나 철거를 요구받을 수 있고, 땅만 사면 그 위의 남의 건물 때문에 땅을 마음대로 쓰지 못할 수 있다. 등기부와 건축 시기로 법정지상권 성립 여부를 따져 봐야 한다.
…괄매각 - 낙찰자가 토지소유자와 협의하여 대지권을 취득해야 하는 건물로 건물만의 매각임 - 감정평가시점 건축법상 승인받지 않은 건물로 건축물대장 미존재 - 감정평가액은 등기사항증명서 표제부(전유부분 건물의 표시)의 면적을 기준으로 건물만 평가한 금액임
법원 공개자료와 열람자료를 정리한 참고 정보예요 · 법률 자문이나 투자 권유가 아니에요 · 입찰 전 원문과 현장을 꼭 확인하세요
나머지 3개의 이유와 원문은 리포트에서 볼 수 있어요.
지금은 열 수 없어요조심 25점 · 확인 10점 · 참고 0점을 더해요. 100점에서 멈춰요.
등기부 권리 정리
리포트에서 확인할 수 있어요
임차인 · 배당 예상
리포트에서 확인할 수 있어요
직선 거리 · 2026.11.03 계산
2024.10.22
경매 신청
2024.10.28
경매 개시 결정
청구금액 18억
2025.02.03
배당 요구 마감
2026.03.30
새매각
최저가 15.88억(감정가의 100%)부터 다시 · 유찰
2026.11.02
지난 매각기일 6번
유찰 5번
2026.11.09
매각결정기일
아직 이야기가 없어요. 권리관계나 임장 정보가 궁금하면 먼저 물어보세요.
출처: 법원경매정보 · 예상가 모델 price@4 · 대출 · 세금 규칙.
채권자
1채무자겸소유자
6근저당권자
1압류권자
1교부권자
1임차인
9유치권자
2승계인
1제3취득자
1근저당권부질권자
12026.11.02 매각기일
매각 8.14억 · 감정가의 51%
같은 조건 낙찰 2건 · 2026.11.03 계산
아주 낮게 · 아주 높게는 비슷한 낙찰 10건 중 1건이 그보다 낮게 · 높게 팔린 값 · 퍼센트는 감정가 대비
매각기일 전날 밤 얼린 예상과 법원 결과
2026.11.02 매각기일8.14억
실거래 시세 비교
리포트에서 확인할 수 있어요
광진구 · 통계청 KOSIS
인구2026년 10월
330,485명
1년 전보다 1,301명 적어요 (0.4%)
세대2026년 10월
172,238세대
1인 가구 47%(2025년 인구총조사)
인구 이동2026년 9월
순이동 -231명
들어온 3,349명 · 나간 3,580명
미분양 주택2026년 8월
51호
1년 전 54호
행정안전부 주민등록 · 통계청 인구총조사 · 국내인구이동통계 · 국토교통부 미분양주택현황보고(KOSIS). 추이는 최근 13개월.
앞으로 12개월 안에 입주 예정인 30세대 이상 단지가 없어요.
가운데 낙찰가율 60%32건
광진구 구의동 11.02(월) · 3번 유찰 뒤 · 60㎡
8.14억51%
광진구 구의동 10.19(월) · 6번 유찰 뒤
1.1억27%
광진구 중곡동 10.19(월) · 8번 유찰 뒤
2.1억44%
같은 범위 낙찰이 10건이 안 돼 단계별 비율을 만들지 않았어요.
| 기간 | 매각 | 진행(유찰 포함) | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 29건 | 7건매각률 43% | 85% |
| 최근 6개월 | 60건 | 7건매각률 43% | 95% |
| 최근 12개월 | 100건 | 7건매각률 43% | 95% |
낙찰가율 중앙값11월 101%· 12달 69%~117%
광진구 중곡동11.02(월) · 연립주택
3.86억감정가의 101%
광진구 구의동11.02(월) · 연립주택
3.4억감정가의 115%
광진구 구의동11.02(월) · 연립주택 · 3번 유찰 뒤
8.14억감정가의 51%
광진구 중곡동10.26(월) · 다세대
4.82억감정가의 146%
광진구 구의동10.19(월) · 다세대
5.57억
매각 건수
가장 많은 달 13건
광진구 중곡동10.19(월) · 다세대 · 1번 유찰 뒤
2.73억감정가의 83%
광진구 구의동10.19(월) · 연립주택 · 6번 유찰 뒤
1.1억감정가의 27%
광진구 중곡동10.19(월) · 연립주택 · 8번 유찰 뒤
2.1억감정가의 44%
광진구 군자동10.19(월) · 연립주택 · 7번 유찰 뒤
1.04억감정가의 57%
광진구 중곡동10.12(월) · 다세대 · 1번 유찰 뒤
3.3억감정가의 85%