2024타경3125·11.02(월) 매각
광진구 구의동 연립주택
서울특별시 광진구 구의동 241-31 2층201호 · 집합건물 철근콘크리트구조 59.87㎡
2024타경3125·11.02(월) 매각
서울특별시 광진구 구의동 241-31 2층201호 · 집합건물 철근콘크리트구조 59.87㎡
2024타경3125·11.02(월) 매각오늘
서울특별시 광진구 구의동 241-31 2층201호 · 집합건물 철근콘크리트구조 59.87㎡
한눈에 보기
조심할 점 1개감정가
15.88억
새매각 뒤 3번 유찰
이번 최저가
8.13억
감정가보다 49% 싸요
예상 낙찰가
9.59억
8.91억 ~ 10.38억
떠안을 수 있는 돈
금액 모름
남는 권리 금액이 서류에 없어요
근거: 매각물건명세서 2026.10.14 · 같은 조건 낙찰 6건 · 대출 · 세금 규칙(무주택 1주택 가정)
법원 서류에서 조심하거나 확인할 점 3개를 찾았어요.
조심 25점 · 확인 10점 · 참고 0점을 더해요. 100점에서 멈춰요.
법정지상권 문제가 있을 수 있다는 기재가 있다
비고에 법정지상권 성립 여부가 불분명하거나 건물 · 토지 한쪽만 판다는 기재가 있다. 건물만 사면 땅 주인에게 지료를 내거나 철거를 요구받을 수 있고, 땅만 사면 그 위의 남의 건물 때문에 땅을 마음대로 쓰지 못할 수 있다. 등기부와 건축 시기로 법정지상권 성립 여부를 따져 봐야 한다.
원문 “…괄매각 - 낙찰자가 토지소유자와 협의하여 대지권을 취득해야 하는 건물로 건물만의 매각임 - 감정평가시점 건축법상 승인받지 않은 건물로 건축물대장 미존재 - 감정평가액은 등기사항증명서 표제부(전유부분 건물의 표시)의 면적을 기준으로 건물만 평가한 금액임”
더 알아보기등기부 권리 정리
3,900원임차인 · 배당 예상
3,900원다음 매각기일은 2026.11.02, 오늘예요. 입찰보증금은 최저가의 10%예요.
2024.10.22
경매 신청
2024.10.28
경매 개시 결정
청구금액 18억
2025.02.03
배당 요구 마감
2026.03.30
새매각
최저가 15.88억(감정가의 100%)부터 다시 · 유찰
2026.08.10
지난 매각기일 5번
유찰 5번
2026.11.02
매각기일
최저가 8.13억 · 예정
2026.11.09
잔금 12.09(수) 기준 · 법원 지정일 아님
협의 · 인도명령 비교
3,900원매각물건명세서 · 2026.10.14 작성
아직 이야기가 없어요. 권리관계나 임장 정보가 궁금하면 먼저 물어보세요.
예시 는 아직 수집하지 않는 자료(등기부 · 전입 · 배당)의 예시예요.
출처: 법원경매정보 · 예상가 모델 price@3 · 대출 · 세금 규칙.
나머지 2개의 이유와 원문은 리포트에서 볼 수 있어요.
리포트 열기 · 3,900원매각결정기일
예정
서울동부지법 2024타경3125로 검색
서울동부지법 2024타경3125로 검색
8.91억~10.38억 사이에 팔릴 가능성이 커요.
절반이 팔린 범위최저가 8.13억같은 조건 낙찰 6건 기준
입찰가별 총부담 · 시세 대비
3,900원최근 같은 건물 거래가 없어요.
가운데 낙찰가율 63%32건
광진구 구의동 10.19(월) · 6번 유찰 뒤
1.1억27%
광진구 중곡동 10.19(월) · 8번 유찰 뒤
2.1억44%
광진구 군자동 10.19(월) · 7번 유찰 뒤
1.04억57%