2025타경104241·11.03(화) 매각
관악구 신림동 연립주택
서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 6층603호 · 집합건물 철근콘크리트구조 12.89㎡
2025타경104241·11.03(화) 매각
서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 6층603호 · 집합건물 철근콘크리트구조 12.89㎡
2025타경104241·11.03(화) 매각오늘
서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 6층603호 · 집합건물 철근콘크리트구조 12.89㎡
한눈에 보기
조심할 점 2개감정가
1.53억
첫 매각
이번 최저가
1.53억
감정가 그대로
예상 낙찰가
1.57억
1.53억 ~ 1.71억
떠안을 수 있는 돈
1.4억
명세서 기준
근거: 매각물건명세서 2026.10.06 · 같은 조건 낙찰 4건 · 대출 · 세금 규칙(무주택 1주택 가정)
법원 서류에서 조심하거나 확인할 점 2개를 찾았어요.
조심 25점 · 확인 10점 · 참고 0점을 더해요. 100점에서 멈춰요.
매수인이 넘겨받을 수 있는 보증금 1.4억원이 적혀 있다
명세서에 매수인에게 대항할 수 있는 임차인의 보증금이 기재돼 있다(합계 1.4억원). 배당으로 모두 돌려받지 못하면 남은 금액을 매수인이 부담한다. 낙찰가에 더해 계산해야 한다.
원문 “매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 140,000,000원, 전입일자 2021.11.09., 확정일자 2021.05.06.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함”
더 알아보기나머지 1개의 이유와 원문은 리포트에서 볼 수 있어요.
리포트 열기 · 3,900원등기부 권리 정리
3,900원임차인 · 배당 예상
3,900원다음 매각기일은 2026.11.03, 오늘예요. 입찰보증금은 최저가의 10%예요.
2025.10.29
경매 신청
2025.11.03
경매 개시 결정
청구금액 1.4억
2026.01.15
배당 요구 마감
2026.11.03
매각기일
최저가 1.53억 · 예정
2026.11.10
매각결정기일
예정
잔금 12.10(목) 기준 · 법원 지정일 아님
협의 · 인도명령 비교
3,900원매각물건명세서 · 2026.10.06 작성
서울중앙지법 2025타경104241로 검색
아직 이야기가 없어요. 권리관계나 임장 정보가 궁금하면 먼저 물어보세요.
예시 는 아직 수집하지 않는 자료(등기부 · 전입 · 배당)의 예시예요.
출처: 법원경매정보 · 예상가 모델 price@4 · 대출 · 세금 규칙.
서울중앙지법 2025타경104241로 검색
떠안는 돈이 없는 비슷한 물건은 1.53억~1.71억에 팔렸어요. 이 물건은 임차인 보증금 1.4억을 물어 줄 수 있어 그 값에 팔리기 어려워요.
절반이 팔린 범위최저가 1.53억같은 조건 낙찰 4건 기준
입찰가별 총부담 · 시세 대비
3,900원최근 같은 건물 거래가 없어요.
가운데 낙찰가율 101%11건
관악구 봉천동 10.28(수)
3.06억105%
관악구 봉천동 10.28(수)
2.85억100%
관악구 봉천동 10.08(목)
1.3억102%