2025타경103981 · 서울중앙지법
관악구 봉천동 연립주택
서울특별시 관악구 봉천동 886-43 이룸뉴캐슬 4층403호
2025타경103981 · 서울중앙지법
서울특별시 관악구 봉천동 886-43 이룸뉴캐슬 4층403호
이번 최저가
11.05(목) · 기일 지남2.68억감정가의 80%
유찰 1회 · 입찰보증금 2,680만
11.05(목) 매각
기일 지남
등기부 열람을 제공할 수 없어 새 리포트를 열 수 없어요. 결제는 받지 않아요.
권리분석 · 점유·임차
제공 불가 · 확인 근거 부족
기일·가격 · 비용
최신 자료 확인 필요 · 현재 기일의 근거 부족
건물
확인됨
등기부 열람
현재 제공 불가
매수인이 넘겨받을 수 있는 보증금 2.9억원이 적혀 있다
명세서에 매수인에게 대항할 수 있는 임차인의 보증금이 기재돼 있다(합계 2.9억원). 배당으로 모두 돌려받지 못하면 남은 금액을 매수인이 부담한다. 낙찰가에 더해 계산해야 한다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 제1번 임차권등기(2025.3.20. 제1134417호)있음 (임대차보증금 290,000,000원 전입일자 2019.2.21. 확정일자 2019.1.17. 29,500,000원 확정일자 2020.12.31.)배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
세금 배분 요구(교부청구)가 있다
이유 · 원문은 리포트에서 확인
법원 공개자료와 열람자료를 정리한 참고 정보예요 · 법률 자문이나 투자 권유가 아니에요 · 입찰 전 원문과 현장을 꼭 확인하세요
나머지 2개의 이유와 원문은 리포트에서 볼 수 있어요.
지금은 열 수 없어요조심 25점 · 확인 10점 · 참고 0점을 더해요. 100점에서 멈춰요.
등기부 권리 정리
리포트에서 확인할 수 있어요
임차인 · 배당 예상
리포트에서 확인할 수 있어요
직선 거리 · 2026.11.05 계산
감정평가서
2025.09.18
경매 신청
2025.09.24
경매 개시 결정
청구금액 2.95억
2025.12.05
배당 요구 마감
2026.11.05
지난 매각기일 2번
유찰 1번
2026.11.12
매각결정기일
아직 이야기가 없어요. 권리관계나 임장 정보가 궁금하면 먼저 물어보세요.
출처: 법원경매정보 · 예상가 모델 price@4 · 대출 · 세금 규칙.
채권자
1채무자겸소유자
1교부권자
4임차인
1임차권자
1배당요구권자
3관악구 · 통계청 KOSIS
인구2026년 10월
476,535명
1년 전보다 1,747명 적어요 (0.4%)
세대2026년 10월
291,280세대
1인 가구 59%(2025년 인구총조사)
인구 이동2026년 9월
순이동 -175명
들어온 6,138명 · 나간 6,313명
미분양 주택2026년 8월
4호
1년 전 4호
행정안전부 주민등록 · 통계청 인구총조사 · 국내인구이동통계 · 국토교통부 미분양주택현황보고(KOSIS). 추이는 최근 13개월.
앞으로 12개월 안에 입주 예정인 30세대 이상 단지가 없어요.
2026.11.05 매각기일 · 2026.11.04 예상
예상 2.91억(2.71억~3.15억) → 실제 2.68억 · 오차 −8%
같은 조건 낙찰 44건 · 2026.11.06 계산
아주 낮게 · 아주 높게는 비슷한 낙찰 10건 중 1건이 그보다 낮게 · 높게 팔린 값 · 퍼센트는 감정가 대비
매각기일 전날 밤 얼린 예상과 법원 결과
2026.11.05 매각기일예상 2.91억 (2.71억~3.15억)2.68억−8%
실거래 시세 비교
리포트에서 확인할 수 있어요
가운데 낙찰가율 87%58건
관악구 봉천동 11.05(목) · 1번 유찰 뒤 · 30㎡
2.68억80%
관악구 봉천동 11.03(화) · 1번 유찰 뒤
2.52억93%
관악구 신림동 10.22(목) · 1번 유찰 뒤
1.68억80%
같은 범위 낙찰이 10건이 안 돼 단계별 비율을 만들지 않았어요.
| 기간 | 매각 | 진행(유찰 포함) | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 135건 | 81건매각률 31% | 79% |
| 최근 6개월 | 186건 | 81건매각률 31% | 79% |
| 최근 12개월 | 302건 | 81건매각률 31% | 79% |
낙찰가율 중앙값11월 79%· 12달 64%~85%
매각 건수
가장 많은 달 55건
4.72억감정가의 94%