2025타경103001 · 서울중앙지법

관악구 봉천동 다세대

서울특별시 관악구 봉천동 458-66 디앤씨타운 에이동 6층601호

6층 전용 11.3평서울대입구역 도보 8분7년 차건물 · 동네

이번 최저가

11.05(목) · 기일 지남

2.06억감정가의 41%

유찰 4회 · 입찰보증금 2,056만

감정가: 5.02억
예상 낙찰: 2.27억~2.65억
최저가: 2.06억

11.05(목) 매각

기일 지남

지금은 열 수 없어요

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자료 상태

권리분석 · 점유·임차
제공 불가 · 확인 근거 부족
기일·가격 · 비용
최신 자료 확인 필요 · 현재 기일의 근거 부족
건물
확인됨
등기부 열람
현재 제공 불가

확인 필요

필수 원문 자료를 확인하지 못했어요

예상 낙찰가: 2.45억; 2.27억~2.65억
떠안을 돈: 4.72억; 기존 기재 금액 · 원문 확인 필요
필요 현금: 계산 전; 인수금액 확인 필요

떠안는 돈 4.72억근거

계산 가정 · 자료 기준

권리현재 명세서와 점유 자료를 확인하지 못해 인수 여부를 판단하지 않았어요.근거 보기
가격예상 낙찰가 2.45억에 떠안는 돈을 다 물어 주면 최대 7.17억이라 감정가보다 비싸요. 임차인이 낙찰가에서 먼저 배당받으면 줄어요.근거 보기
자금인수금액을 확인하지 못해 필요 현금을 계산하지 않았어요.근거 보기
무주택 1주택 취득 · 대출 상한 적용. 실제 대출 가능액과 미확인 인수금액에 따라 필요한 현금은 달라져요.

서류에서 확인할 점

3개

매수인이 넘겨받을 수 있는 보증금 4.72억원이 적혀 있다
명세서에 매수인에게 대항할 수 있는 임차인의 보증금이 기재돼 있다(합계 4.72억원). 배당으로 모두 돌려받지 못하면 남은 금액을 매수인이 부담한다. 낙찰가에 더해 계산해야 한다.
법원 서류 원문
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2025.01.20. 제8344호)있음 [(임대차보증금 472,000,000원(2023.03.25. 2,000,000원 증액), 전입일자 2021.07.02. 확정일자 1차 2021.05.21.(470,000,000원) 2차 2023.06.05.(2,000,000원 증액부분)] 배당에서 전액 변제되지 않
더 알아보기
조심
대항력이 있을 수 있는 임차인
이유 · 원문은 리포트에서 확인
더 알아보기
조심
세금 배분 요구(교부청구)가 있다

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관악구 봉천동 다세대

서울특별시 관악구 봉천동 458-66 디앤씨타운 에이동 6층601호

기간	매각	진행(유찰 포함)	낙찰가율
최근 3개월	138건	81건매각률 31%	79%
최근 6개월	186건	81건매각률 31%	79%
최근 12개월	302건	81건매각률 31%	79%

기간	매각	진행(유찰 포함)	낙찰가율
최근 3개월	138건	81건매각률 31%	79%
최근 6개월	186건	81건매각률 31%	79%
최근 12개월	302건	81건매각률 31%	79%

관악구 봉천동 다세대

필수 원문 자료를 확인하지 못했어요

서류에서 확인할 점

관악구 봉천동 다세대

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필수 원문 자료를 확인하지 못했어요

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일정

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입찰 전 체크

법원 원문

매각물건명세서2026.10.02 작성

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