2025타경13946 · 서울남부지법

금천구 가산동 오피스텔

서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제12층 제1204호 · 집합건물 철근콘크리트구조 16.61㎡

건물 · 동네

이번 최저가

10.30(금) · 기일 지남

9,600만감정가의 80%

유찰 2회 · 입찰보증금 960만

감정가: 1.2억
최저가: 9,600만

10.30(금) 매각

기일 지남

지금은 열 수 없어요

등기부 열람을 제공할 수 없어 새 리포트를 열 수 없어요. 결제는 받지 않아요.

자료 상태

권리분석 · 점유·임차 · 기일·가격 · 비용 · 건물
제공 불가 · 확인 근거 부족
등기부 열람
현재 제공 불가

확인 필요

필수 원문 자료를 확인하지 못했어요

예상 낙찰가: 자료 부족; 비슷한 낙찰 표본 부족
떠안을 돈: 확인 전; 필수 원문 근거 부족
필요 현금: 계산 전; 인수금액 확인 필요

서류 읽는 중근거

계산 가정 · 자료 기준

권리현재 명세서와 점유 자료를 확인하지 못해 인수 여부를 판단하지 않았어요.근거 보기
가격비슷한 낙찰이 적어 예상 낙찰가를 내지 않았어요. 최저가 9,600만에서 시작해요.근거 보기
자금인수금액을 확인하지 못해 필요 현금을 계산하지 않았어요.근거 보기
무주택 1주택 취득 · 대출 상한 적용. 실제 대출 가능액과 미확인 인수금액에 따라 필요한 현금은 달라져요.

서류에서 확인할 점

1개

리포트를 열면 상세 수집을 요청해요. 법원 운영 시간에 순서대로 확인해요.

대지권에 문제가 있을 수 있다
대지권 미등기, 대지권 없음, 토지별도등기 같은 기재가 있다. 토지 지분을 따로 사야 하거나, 토지에만 걸린 권리(근저당 · 지상권 등)가 배당에 끼어들거나 매각 뒤에도 남을 수 있다.
법원 서류 원문
- 토지 별도등기 있음 - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
더 알아보기
조심

알아 두면 좋은 점 3개

· HUG가 대항력 포기 또는 잔액 미청구를 밝혔다
· 비슷한 물건 낙찰가율 중앙값 67% (같은 시군구 90일, 27건)
· 이 동네 유찰 2회 단계 낙찰 11건이 최저가의 104.73%로 같다

권리 정리

2025타경13946 · 서울남부지법

금천구 가산동 오피스텔

서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제12층 제1204호 · 집합건물 철근콘크리트구조 16.61㎡

회차	매각률	낙찰가율	표본
첫 회	—	111%111%~111%	1건
유찰 1회 뒤	33%1/3	94%91%~95%	4건
유찰 2회 뒤지금	0%0/1	67%67%~69%	27건
유찰 3회+ 뒤유찰되면	0%0/6	58%55%~61%	21건

기간	매각	진행(유찰 포함)	낙찰가율
최근 3개월	56건	73건매각률 18%	67%
최근 6개월	128건	73건매각률 18%	67%
최근 12개월	191건	73건매각률 18%	68%

회차	매각률	낙찰가율	표본
첫 회	—	111%111%~111%	1건
유찰 1회 뒤	33%1/3	94%91%~95%	4건
유찰 2회 뒤지금	0%0/1	67%67%~69%	27건
유찰 3회+ 뒤유찰되면	0%0/6	58%55%~61%	21건

기간	매각	진행(유찰 포함)	낙찰가율
최근 3개월	56건	73건매각률 18%	67%
최근 6개월	128건	73건매각률 18%	67%
최근 12개월	191건	73건매각률 18%	68%

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서류에서 확인할 점

권리 정리

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