2025타경13020 · 서울남부지법
금천구 독산동 오피스텔
서울특별시 금천구 독산동 1007-4 루나플라체 제101동 제9층 제902호
2025타경13020 · 서울남부지법
서울특별시 금천구 독산동 1007-4 루나플라체 제101동 제9층 제902호
이번 최저가
10.30(금) · 기일 지남1.77억감정가의 64%
유찰 2회 · 입찰보증금 1,766만
10.30(금) 매각
기일 지남
등기부 열람을 제공할 수 없어 새 리포트를 열 수 없어요. 결제는 받지 않아요.
권리분석 · 점유·임차 · 건물
제공 불가 · 확인 근거 부족
기일·가격 · 비용
최신 자료 확인 필요 · 현재 기일의 근거 부족
등기부 열람
현재 제공 불가
공부상 용도와 실제 용도가 다르다
건축물대장 용도와 현황이 다르다는 기재가 있다. 근린생활시설을 주택으로 쓰면 위반건축물일 수 있고, 오피스텔을 주거로 쓰면 주택 수·세금 계산이 달라질 수 있다.
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 - 임차인 인물1 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로
조심 25점 · 확인 10점 · 참고 0점을 더해요. 100점에서 멈춰요.
법원 공개자료와 열람자료를 정리한 참고 정보예요 · 법률 자문이나 투자 권유가 아니에요 · 입찰 전 원문과 현장을 꼭 확인하세요
등기부 권리 정리
리포트에서 확인할 수 있어요
임차인 · 배당 예상
리포트에서 확인할 수 있어요
주변 학교 · 역 · 도로 정보를 아직 계산하지 않았어요.
2025.10.30
경매 신청
2025.10.31
경매 개시 결정
청구금액 2.81억
2026.02.02
배당 요구 마감
2026.10.30
지난 매각기일 3번
유찰 2번
2026.11.06
매각결정기일
예정
아직 이야기가 없어요. 권리관계나 임장 정보가 궁금하면 먼저 물어보세요.
출처: 법원경매정보 · 예상가 모델 price@3 · 대출 · 세금 규칙.
금천구 · 통계청 KOSIS
인구2026년 10월
222,044명
1년 전보다 1,544명 적어요 (0.7%)
세대2026년 10월
122,243세대
1인 가구 49%(2025년 인구총조사)
인구 이동2026년 9월
순이동 +59명
들어온 2,374명 · 나간 2,315명
미분양 주택2026년 8월
8호
1년 전 8호
행정안전부 주민등록 · 통계청 인구총조사 · 국내인구이동통계 · 국토교통부 미분양주택현황보고(KOSIS). 추이는 최근 13개월.
앞으로 12개월 399세대2개 단지
2026.10.30 매각기일
매각 1.94억 · 감정가의 70%
같은 조건 낙찰 65건 · 2026.10.30 계산
아주 낮게 · 아주 높게는 비슷한 낙찰 10건 중 1건이 그보다 낮게 · 높게 팔린 값 · 퍼센트는 감정가 대비
매각기일 전날 밤 얼린 예상과 법원 결과
2026.10.30 매각기일1.94억
최근 같은 건물 거래가 없어요.
가운데 낙찰가율 69%96건
금천구 오피스텔 · 최근 90일 · 2026.10.30 계산
| 회차 | 매각률 | 낙찰가율 | 표본 |
|---|---|---|---|
| 첫 회 | — | 111%111%~111% | 1건 |
| 유찰 1회 뒤 | 33%1/3 | 94%91%~95% | 4건 |
| 유찰 2회 뒤지금 | 0%0/1 | 67%67%~69% | 27건 |
| 유찰 3회+ 뒤유찰되면 | 0%0/6 | 58%55%~61% | 21건 |
| 기간 | 매각 | 진행(유찰 포함) | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 56건 | 73건매각률 18% | 67% |
| 최근 6개월 | 128건 | 73건매각률 18% | 67% |
| 최근 12개월 | 191건 | 73건매각률 18% | 68% |
낙찰가율 중앙값11월 66%· 12달 65%~90%
매각 건수
가장 많은 달 24건
금천구 독산동11.05(목) · 오피스텔 · 2번 유찰 뒤
1.82억감정가의 70%
금천구 가산동11.05(목) · 오피스텔 · 2번 유찰 뒤
1.95억감정가의 68%
금천구 가산동11.05(목) · 오피스텔 · 2번 유찰 뒤
1.81억감정가의 65%
금천구 가산동11.05(목) · 오피스텔 · 3번 유찰 뒤
1.38억감정가의 55%
금천구 독산동11.05(목) · 오피스텔 · 2번 유찰 뒤
1.59억감정가의 66%
금천구 독산동10.30(금) · 오피스텔 · 2번 유찰 뒤
1.13억감정가의 68%
금천구 가산동10.30(금) · 오피스텔 · 2번 유찰 뒤
1.77억감정가의 70%
금천구 가산동10.30(금) · 오피스텔 · 2번 유찰 뒤
1.32억감정가의 70%
금천구 가산동10.30(금) · 오피스텔 · 2번 유찰 뒤
8,842만감정가의 74%
금천구 독산동10.30(금) · 오피스텔 · 2번 유찰 뒤
1.94억감정가의 70%