2025타경51407 · 대전지법 서산지원

서산시 석림동 아파트

충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 102동 7층703호

7층 전용 19.6평7년 차건물 · 동네

이번 최저가

11.04(수) · 기일 지남

1.61억감정가의 70%

유찰 1회 · 입찰보증금 1,610만

감정가: 2.3억
예상 낙찰: 1.82억~2.08억
최저가: 1.61억

11.04(수) 매각

기일 지남

지금은 열 수 없어요

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자료 상태

권리분석 · 점유·임차
제공 불가 · 확인 근거 부족
기일·가격 · 비용
최신 자료 확인 필요 · 현재 기일의 근거 부족
건물
확인됨
등기부 열람
현재 제공 불가

확인 필요

필수 원문 자료를 확인하지 못했어요

예상 낙찰가: 1.96억; 1.82억~2.08억
떠안을 돈: 확인 전; 필수 원문 근거 부족
필요 현금: 계산 전; 인수금액 확인 필요

확인할 권리 1건근거

계산 가정 · 자료 기준

권리현재 명세서와 점유 자료를 확인하지 못해 인수 여부를 판단하지 않았어요.근거 보기
가격예상 낙찰가 1.96억이면 감정가보다 3,369만 싸요. 최저가보다 3,531만 높게 팔리는 편이에요.근거 보기
자금인수금액을 확인하지 못해 필요 현금을 계산하지 않았어요.근거 보기
무주택 1주택 취득 · 대출 상한 적용. 실제 대출 가능액과 미확인 인수금액에 따라 필요한 현금은 달라져요.

서류에서 확인할 점

2개

보증금 2.3억원이 적혀 있지만 대항력 포기 확약서가 있다
명세서에 매수인에게 대항할 수 있는 임차권이 적혀 있지만, 같은 기재에 대항력을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출됐다고 나온다. 확약서대로면 매수인이 보증금을 넘겨받지 않는다. 포기 범위와 확약서 제출 주체를 명세서 원문으로 확인해야 한다.
법원 서류 원문
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 3. 6. 등기)가 있으나(임대차보증금 230,000,000원, 전입일자 2022. 2. 21. 확정일자 2022. 2. 23.) 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포
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확인
세금 배분 요구(교부청구)가 있다
이유 · 원문은 리포트에서 확인
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서산시 석림동 아파트

충청남도 서산시 석림동 962 서산센트럴코아루아파트 102동 7층703호

기간	매각	진행(유찰 포함)	낙찰가율
최근 3개월	23건	12건매각률 50%	92%
최근 6개월	34건	12건매각률 50%	86%
최근 12개월	61건	12건매각률 50%	83%

기간	매각	진행(유찰 포함)	낙찰가율
최근 3개월	23건	12건매각률 50%	92%
최근 6개월	34건	12건매각률 50%	86%
최근 12개월	61건	12건매각률 50%	83%

서산시 석림동 아파트

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서류에서 확인할 점

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입찰 전 체크

법원 원문

매각물건명세서2026.09.03 작성

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