2025타경52922 · 수원지법 성남지원

하남시 학암동 오피스텔

경기도 하남시 학암동 661 위례효성해링턴타워 8층835호

8층 전용 7.3평거여역 도보 21분10년 차건물 · 동네

이번 최저가

11.02(월) · 기일 지남

1.07억감정가의 70%

새매각 뒤 1번 유찰 · 입찰보증금 1,071만

감정가: 1.53억
예상 낙찰: 1.07억~1.21억
최저가: 1.07억

11.02(월) 매각

기일 지남

지금은 열 수 없어요

등기부 열람을 제공할 수 없어 새 리포트를 열 수 없어요. 결제는 받지 않아요.

자료 상태

권리분석 · 점유·임차
제공 불가 · 확인 근거 부족
기일·가격 · 비용
최신 자료 확인 필요 · 현재 기일의 근거 부족
건물
최신 자료 확인 필요 · 최신 자료 반영 중
등기부 열람
현재 제공 불가

확인 필요

필수 원문 자료를 확인하지 못했어요

예상 낙찰가: 1.13억; 1.07억~1.21억
떠안을 돈: 확인 전; 필수 원문 근거 부족
필요 현금: 계산 전; 인수금액 확인 필요

확인할 권리 1건근거

계산 가정 · 자료 기준

권리현재 명세서와 점유 자료를 확인하지 못해 인수 여부를 판단하지 않았어요.근거 보기
가격예상 낙찰가 1.13억이면 감정가보다 4,009만 싸요. 최저가보다 581만 높게 팔리는 편이에요.근거 보기
자금인수금액을 확인하지 못해 필요 현금을 계산하지 않았어요.근거 보기
무주택 1주택 취득 · 대출 상한 적용. 실제 대출 가능액과 미확인 인수금액에 따라 필요한 현금은 달라져요.

서류에서 확인할 점

2개

보증금 1.65억원이 적혀 있지만 대항력 포기 확약서가 있다
명세서에 매수인에게 대항할 수 있는 임차권이 적혀 있지만, 같은 기재에 대항력을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출됐다고 나온다. 확약서대로면 매수인이 보증금을 넘겨받지 않는다. 포기 범위와 확약서 제출 주체를 명세서 원문으로 확인해야 한다.
법원 서류 원문
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 금165,000,000원, 주민등록일자: 2022.04.14, 점유개시일자: 2022.04.14, 확정일자: 2022.02.25.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하
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확인
세금 배분 요구(교부청구)가 있다
이유 · 원문은 리포트에서 확인
더 알아보기
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나머지 1개의 이유와 원문은 리포트에서 볼 수 있어요.

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기간	매각	진행(유찰 포함)	낙찰가율
최근 3개월	16건	13건매각률 31%	71%
최근 6개월	20건	13건매각률 31%	71%
최근 12개월	36건	13건매각률 31%	71%

기간	매각	진행(유찰 포함)	낙찰가율
최근 3개월	16건	13건매각률 31%	71%
최근 6개월	20건	13건매각률 31%	71%
최근 12개월	36건	13건매각률 31%	71%

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필수 원문 자료를 확인하지 못했어요

서류에서 확인할 점

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서류에서 확인할 점

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회차마다 내려간 최저가

입찰 전 체크

법원 원문

매각물건명세서2026.10.15 작성

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