2025타경513047 · 인천지법

계양구 장기동 연립주택

인천광역시 계양구 장기동 151-6 정우센스빌비 4층402호

4층 전용 13.9평계양역 도보 9분17년 차건물 · 동네

이번 최저가

11.04(수) · 기일 지남

8,960만감정가의 70%

유찰 1회 · 입찰보증금 896만

감정가: 1.28억
예상 낙찰: 8,960만~1.04억
최저가: 8,960만

11.04(수) 매각

기일 지남

지금은 열 수 없어요

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자료 상태

권리분석 · 점유·임차
제공 불가 · 확인 근거 부족
기일·가격 · 비용
최신 자료 확인 필요 · 현재 기일의 근거 부족
건물
확인됨
등기부 열람
현재 제공 불가

확인 필요

필수 원문 자료를 확인하지 못했어요

예상 낙찰가: 9,596만; 8,960만~1.04억
떠안을 돈: 1.25억; 기존 기재 금액 · 원문 확인 필요
필요 현금: 계산 전; 인수금액 확인 필요

떠안는 돈 1.25억근거

계산 가정 · 자료 기준

권리현재 명세서와 점유 자료를 확인하지 못해 인수 여부를 판단하지 않았어요.근거 보기
가격예상 낙찰가 9,596만에 떠안는 돈을 다 물어 주면 최대 2.21억이라 감정가보다 비싸요. 임차인이 낙찰가에서 먼저 배당받으면 줄어요.근거 보기
자금인수금액을 확인하지 못해 필요 현금을 계산하지 않았어요.근거 보기

서류에서 확인할 점

2개

매수인이 넘겨받을 수 있는 보증금 1.25억원이 적혀 있다
명세서에 매수인에게 대항할 수 있는 임차인의 보증금이 기재돼 있다(합계 1.25억원). 배당으로 모두 돌려받지 못하면 남은 금액을 매수인이 부담한다. 낙찰가에 더해 계산해야 한다.
법원 서류 원문
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 125,000,000원, 전입일자 2021.12.14. 확정일자 2021.11.16.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
더 알아보기
조심
세금 배분 요구(교부청구)가 있다
이유 · 원문은 리포트에서 확인
더 알아보기
확인

나머지 1개의 이유와 원문은 리포트에서 볼 수 있어요.

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계양구 장기동 연립주택

인천광역시 계양구 장기동 151-6 정우센스빌비 4층402호

기간	매각	진행(유찰 포함)	낙찰가율
최근 3개월	64건	30건매각률 27%	55%
최근 6개월	157건	30건매각률 27%	59%
최근 12개월	294건	30건매각률 27%	59%

기간	매각	진행(유찰 포함)	낙찰가율
최근 3개월	64건	30건매각률 27%	55%
최근 6개월	157건	30건매각률 27%	59%
최근 12개월	294건	30건매각률 27%	59%

계양구 장기동 연립주택

필수 원문 자료를 확인하지 못했어요

서류에서 확인할 점

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필수 원문 자료를 확인하지 못했어요

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입찰 전 체크

법원 원문

매각물건명세서2026.08.31 작성

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