2024타경152105 · 서울남부지법
강서구 화곡동 다세대
서울특별시 강서구 곰달래로37길 38 제비동 제4층 제402호 (화곡동, 다솜타운)
2024타경152105 · 서울남부지법
서울특별시 강서구 곰달래로37길 38 제비동 제4층 제402호 (화곡동, 다솜타운)
이번 최저가
11.06(금) · 기일 지남3,976만감정가의 17%
유찰 8회 · 입찰보증금 398만
11.06(금) 매각
기일 지남
등기부 열람을 제공할 수 없어 새 리포트를 열 수 없어요. 결제는 받지 않아요.
권리분석 · 점유·임차 · 건물
제공 불가 · 확인 근거 부족
기일·가격 · 비용
최신 자료 확인 필요 · 현재 기일의 근거 부족
등기부 열람
현재 제공 불가
매수인이 넘겨받을 수 있는 보증금 2.3억원이 적혀 있다
명세서에 매수인에게 대항할 수 있는 임차인의 보증금이 기재돼 있다(합계 2.3억원). 배당으로 모두 돌려받지 못하면 남은 금액을 매수인이 부담한다. 낙찰가에 더해 계산해야 한다.
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2023.12.22. 등기) 있음(임대차보증금 230,000,000원(2021.8.15. 5백만원 증액), 전입일 2019.12.20., 확정일자 2019.11.5.(2021.9.13. 증액한 5백만원). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
세금 배분 요구(교부청구)가 있다
이유 · 원문은 리포트에서 확인
법원 공개자료와 열람자료를 정리한 참고 정보예요 · 법률 자문이나 투자 권유가 아니에요 · 입찰 전 원문과 현장을 꼭 확인하세요
나머지 2개의 이유와 원문은 리포트에서 볼 수 있어요.
지금은 열 수 없어요조심 25점 · 확인 10점 · 참고 0점을 더해요. 100점에서 멈춰요.
등기부 권리 정리
리포트에서 확인할 수 있어요
임차인 · 배당 예상
리포트에서 확인할 수 있어요
주변 학교 · 역 · 도로 정보를 아직 계산하지 않았어요.
2024.12.27
경매 신청
2024.12.31
경매 개시 결정
청구금액 2.3억
2025.01.21· 법원 서류
배당요구
채권자
2025.02.03· 법원 서류
배당요구
배당요구권자
2025.02.27· 법원 서류
배당요구
배당요구권자
2025.04.07
배당 요구 마감
2025.07.21· 법원 서류
매각기일 변경 신청
채권자
2026.11.06
지난 매각기일 9번
유찰 8번
2026.11.13
매각결정기일
예정
아직 이야기가 없어요. 권리관계나 임장 정보가 궁금하면 먼저 물어보세요.
출처: 법원경매정보(문건/송달내역 포함) · 예상가 모델 price@4 · 대출 · 세금 규칙.
채권자
1채무자겸소유자
1가압류권자
1압류권자
1교부권자
2임차인
1배당요구권자
2주택임차권자
1기타
1문건 접수
송달
강서구 · 통계청 KOSIS
인구2026년 10월
547,816명
1년 전보다 2,432명 적어요 (0.4%)
세대2026년 10월
274,996세대
1인 가구 42%(2025년 인구총조사)
인구 이동2026년 9월
순이동 +89명
들어온 6,161명 · 나간 6,072명
미분양 주택2026년 8월
107호
1년 전 145호
행정안전부 주민등록 · 통계청 인구총조사 · 국내인구이동통계 · 국토교통부 미분양주택현황보고(KOSIS). 추이는 최근 13개월.
앞으로 12개월 656세대5개 단지
2026.11.06 매각기일 · 2026.11.05 예상
예상 4,521만(4,188만~4,902만) → 예상했지만 유찰
같은 조건 낙찰 462건 · 2026.11.06 계산
아주 낮게 · 아주 높게는 비슷한 낙찰 10건 중 1건이 그보다 낮게 · 높게 팔린 값 · 퍼센트는 감정가 대비
매각기일 전날 밤 얼린 예상과 법원 결과
2026.11.06 매각기일예상 4,521만 (4,188만~4,902만)유찰
실거래 시세 비교
리포트에서 확인할 수 있어요
가운데 낙찰가율 49%5건
강서구 다세대·연립 · 최근 90일 · 2026.11.06 계산
| 회차 | 매각률 | 낙찰가율 | 표본 |
|---|---|---|---|
| 첫 회 | 1%1/68 | 103%103%~105% | 4건 |
| 유찰 1회 뒤 | 100%5/5 | 88%82%~98% | 25건 |
| 유찰 2회 뒤 | 45%38/85 | 70%66%~71% | 100건 |
| 유찰 3회+ 뒤지금 | 30%25/84 | 55%48%~62% | 136건 |
| 기간 | 매각 | 진행(유찰 포함) | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 261건 | 251건매각률 28% | 66% |
| 최근 6개월 | 612건 | 251건매각률 28% | 66% |
| 최근 12개월 | 1,235건 | 251건매각률 28% | 66% |
낙찰가율 중앙값11월 70%· 12달 60%~81%
매각 건수
가장 많은 달 147건
강서구 화곡동11.06(금) · 연립주택 · 1번 유찰 뒤
1.18억감정가의 80%
강서구 화곡동11.06(금) · 연립주택 · 1번 유찰 뒤
2.36억감정가의 85%
강서구 화곡동11.05(목) · 다세대 · 2번 유찰 뒤
1.41억감정가의 65%
강서구 등촌동11.05(목) · 다세대 · 2번 유찰 뒤
2.08억감정가의 70%
강서구 공항동11.05(목) · 다세대 · 2번 유찰 뒤
2억감정가의 83%
강서구 화곡동11.05(목) · 다세대 · 2번 유찰 뒤
1.23억감정가의 69%
강서구 화곡동11.05(목) · 다세대 · 2번 유찰 뒤
2.21억감정가의 70%
강서구 화곡동11.05(목) · 다세대 · 1번 유찰 뒤
2.27억감정가의 82%
강서구 화곡동11.05(목) · 다세대 · 2번 유찰 뒤
2.14억감정가의 72%
강서구 화곡동11.05(목) · 다세대 · 2번 유찰 뒤
1.41억감정가의 79%