2024타경134428 · 서울남부지법

금천구 가산동 오피스텔

서울특별시 금천구 가산디지털2로 127-33 제12층 제1205호 (가산동, 가산대명벨리온)

12층 전용 5평9년 차건물 · 동네

이번 최저가

11.06(금) · 기일 지남

832만감정가의 7%

유찰 12회 · 입찰보증금 83만

감정가: 1.21억
예상 낙찰: 876만~1,017만
최저가: 832만

11.06(금) 매각

기일 지남

지금은 열 수 없어요

등기부 열람을 제공할 수 없어 새 리포트를 열 수 없어요. 결제는 받지 않아요.

자료 상태

권리분석 · 점유·임차
제공 불가 · 확인 근거 부족
기일·가격 · 비용
최신 자료 확인 필요 · 현재 기일의 근거 부족
건물
확인됨
등기부 열람
현재 제공 불가

확인 필요

필수 원문 자료를 확인하지 못했어요

예상 낙찰가: 942만; 876만~1,017만
떠안을 돈: 1.68억; 기존 기재 금액 · 원문 확인 필요
필요 현금: 계산 전; 인수금액 확인 필요

떠안는 돈 1.68억근거

계산 가정 · 자료 기준

권리현재 명세서와 점유 자료를 확인하지 못해 인수 여부를 판단하지 않았어요.근거 보기
가격예상 낙찰가 942만에 떠안는 돈을 다 물어 주면 최대 1.77억이라 감정가보다 비싸요. 임차인이 낙찰가에서 먼저 배당받으면 줄어요.근거 보기
자금인수금액을 확인하지 못해 필요 현금을 계산하지 않았어요.근거 보기
무주택 1주택 취득 · 대출 상한 적용. 실제 대출 가능액과 미확인 인수금액에 따라 필요한 현금은 달라져요.

서류에서 확인할 점

3개

매수인이 넘겨받을 수 있는 보증금 1.68억원이 적혀 있다
명세서에 매수인에게 대항할 수 있는 임차인의 보증금이 기재돼 있다(합계 1.68억원). 배당으로 모두 돌려받지 못하면 남은 금액을 매수인이 부담한다. 낙찰가에 더해 계산해야 한다.
법원 서류 원문
1. 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2024.1.16. 등기) 있음(임대차보증금 168,000,000원, 전입일 2021.12.31., 확정일자 2021.12.20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 2. 토지 을구 1 번 지상권등기(2017.12.6. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
더 알아보기
조심
대항력이 있을 수 있는 임차인
이유 · 원문은 리포트에서 확인
더 알아보기
조심
세금 배분 요구(교부청구)가 있다
이유 · 원문은 리포트에서 확인

2024타경134428 · 서울남부지법

금천구 가산동 오피스텔

서울특별시 금천구 가산디지털2로 127-33 제12층 제1205호 (가산동, 가산대명벨리온)

회차	매각률	낙찰가율	표본
첫 회	0%0/21	111%111%~111%	1건
유찰 1회 뒤	100%1/1	94%91%~95%	4건
유찰 2회 뒤	37%11/30	68%67%~70%	29건
유찰 3회+ 뒤지금	5%1/21	58%54%~61%	17건

기간	매각	진행(유찰 포함)	낙찰가율
최근 3개월	52건	77건매각률 18%	67%
최근 6개월	123건	77건매각률 18%	67%
최근 12개월	183건	77건매각률 18%	68%

회차	매각률	낙찰가율	표본
첫 회	0%0/21	111%111%~111%	1건
유찰 1회 뒤	100%1/1	94%91%~95%	4건
유찰 2회 뒤	37%11/30	68%67%~70%	29건
유찰 3회+ 뒤지금	5%1/21	58%54%~61%	17건

기간	매각	진행(유찰 포함)	낙찰가율
최근 3개월	52건	77건매각률 18%	67%
최근 6개월	123건	77건매각률 18%	67%
최근 12개월	183건	77건매각률 18%	68%

금천구 가산동 오피스텔

필수 원문 자료를 확인하지 못했어요

서류에서 확인할 점

금천구 가산동 오피스텔

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필수 원문 자료를 확인하지 못했어요

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법원 원문

매각물건명세서2026.10.20 작성

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이해관계인

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