382만 감정가의 2%
유찰 18회 · 입찰보증금 38만
감정가 2.12억
예상 낙찰 415만~485만
최저가 382만 지금은 열 수 없어요
등기부 열람을 제공할 수 없어 새 리포트를 열 수 없어요. 결제는 받지 않아요.
자료 상태 권리분석 · 점유·임차 · 건물
제공 불가 · 확인 근거 부족
기일·가격 · 비용
최신 자료 확인 필요 · 현재 기일의 근거 부족
확인 필요
필수 원문 자료를 확인하지 못했어요
예상 낙찰가 447만 415만~485만
떠안을 돈 1.7억 기존 기재 금액 · 원문 확인 필요
필요 현금 계산 전 인수금액 확인 필요 떠안는 돈 1.7억 근거 계산 가정 · 자료 기준 권리 현재 명세서와 점유 자료를 확인하지 못해 인수 여부를 판단하지 않았어요.근거 보기 가격 예상 낙찰가 447만이면 감정가보다 3,753만 싸요. 다만 18번 유찰된 물건이에요.근거 보기 자금 인수금액을 확인하지 못해 필요 현금을 계산하지 않았어요.근거 보기 무주택 1주택 취득 · 대출 상한 적용. 실제 대출 가능액과 미확인 인수금액에 따라 필요한 현금은 달라져요. 권리 조심 2 · 확인 1 매수인이 넘겨받을 수 있는 보증금 1.7억원이 적혀 있다 가격 예상 447만 최저가보다 17% 높게 동네 전용 9.4평 건물 · 주변 입지 일정 기일 지남
감정가 2.12억 · 명세서 2026.08.04 작성 · 낙찰 표본 124건 법원 공개자료와 열람자료를 정리한 참고 정보예요 · 법률 자문이나 투자 권유가 아니에요 · 입찰 전 원문과 현장을 꼭 확인하세요
11.06(금) 매각
확인
나머지 2개의 이유와 원문은 리포트에서 볼 수 있어요.
지금은 열 수 없어요 서류 위험 지수 60 / 100 판정 아님 조심 25점 · 확인 10점 · 참고 0점을 더해요. 100점에서 멈춰요.
매수인이 넘겨받을 수 있는 보증금 1.7억원이 적혀 있다 +25 대항력이 있을 수 있는 임차인 +25 세금 배분 요구(교부청구)가 있다 +10 알아 두면 좋은 점 2개 · 유찰 18회, 최저가가 감정가의 2% · 비슷한 물건 낙찰가율 중앙값 58% (같은 시군구 90일, 39건)
출처: 법원경매정보(문건/송달내역 포함) · 예상가 모델 price@4 · 대출 · 세금 규칙.
본건 서측으로 외곽공도와 접함.
이용상태 다세대주택으로서 후첨 "내부구조도" 참고 바람.
토지형상 4필지 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상5층 건 내 제5층 제501호로서,
외벽 : 치장 석재 마감 등
창호 : 샷시 창호
설비 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음. 이해관계인 7명 · 역할별 수 채권자
1 채무자겸소유자
1 근저당권자
1 교부권자
1 임차인
2 주택임차권자
1 법원 서류 내역 문건 44 · 송달 68 · 11.05 기준 문건 접수
2024.01.26 채권자 · 소송대리인 법OOO OOOOOOO 접수증명2024.01.31 채권자 · 소송대리인 법OOO OOOOOOO 당사자표시 정정 신청서2024.02.05 채권자 · 소송대리인 법OOO OOOOOOO 보정서2024.02.06 등기소 · 등기필증2024.02.17 기타 · 접수증명2024.02.17 감정인 · 감정평가서2024.02.21 감정인 · 감정평가서2024.02.21 집행관 · 현황조사보고서2024.02.22 채권자 · 소송대리인 법OOO OOOOOOO 주소보정서2024.02.29 교부권자 · 교부청구서2024.03.06 채권자 · 소송대리인 법OOO OOOOOOO 주소보정서2024.03.08 근저당권자 · 채권계산서2024.03.18 채권자 · 소송대리인 법OOO OOOOOOO 주소보정서2024.04.12 채권자 · 소송대리인 법OOO OOOOOOO 공시송달 신청서2024.04.22 채권자 · 소송대리인 법OOO OOOOOOO 주소보정서2024.04.29 임차인 · 이O 접수증명2024.04.29 임차인 · 이O 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차)2024.05.27 채권자 · 소송대리인 법OOO OOOOOOO 공시송달 신청서2024.07.24 채권자 · 소송대리인 법OOO OOOOOOO 보정서2024.08.01 채권자 · 소송대리인 법OOO OOOOOOO 당사자표시 정정 신청서2024.08.13 채무자겸소유자 · 망 OOOO OOO OOO 참고자료2024.08.21 채권자 · 소송대리인 법OOO OOOOOOO 당사자표시 정정 신청서2024.09.06 배당요구권자 · 임차보증금반환채권질권신고서2024.09.27 임차인 · 채경아임차보증금반환채권양수신고서2024.10.22 집행관 · 기일입찰조서2024.11.26 집행관 · 기일입찰조서2025.01.15 집행관 · 기일입찰조서2025.02.26 기타 · 기일입찰조서2025.04.09 기타 · 기일입찰조서2025.05.15 기타 · 기일입찰조서2025.06.24 기타 · 기일입찰조서2025.07.01 채권자 · 소송대리인 법OOO OOOOOOO 보정서2025.07.29 기타 · 기일입찰조서2025.09.16 기타 · 기일입찰조서2025.10.29 기타 · 기일입찰조서2025.12.09 기타 · 기일입찰조서2026.02.03 기타 · 정O 기일입찰조서2026.03.24 기타 · 정O 기일입찰조서2026.04.29 기타 · 정O 기일입찰조서2026.06.11 기타 · 기일입찰조서2026.06.11 기타 · 기일입찰조서2026.07.29 기타 · 기일입찰조서2026.08.28 기타 · 기일입찰조서2026.10.07 기타 · 기일입찰조서송달
2024.01.29 채권자대리인 · 보정명령등본 · 도달 2024.01.30 법무법인 · 사용증명원 · 도달 2024.01.31 채권자대리인 · 보정명령등본 · 도달 2024.02.07 채무자겸소유자 · 개시결정정본 · 폐문부재 2024.02.07 채권자대리인 · 개시결정정본 · 도달 2024.02.08 주택임차권자 · 최고서 · 송달간주 2024.02.08 최고서 · 송달간주 2024.02.08 최고서 · 송달간주 2024.02.08 근저당권자 · 최고서 · 송달간주 2024.02.08
최고서 · 송달간주
2024.02.08 집행관 · 조사명령 · 도달
2024.02.08 감정인 · 평가명령 · 도달
2024.02.21 채권자대리인 · 주소보정명령등본 · 도달
2024.02.22 채무자겸소유자 · 개시결정정본 · 수취인불명
2024.02.27 임차인 · 이O 임차인통지서 · 기타
2024.02.27 임차인 · 이O 임차인통지서 · 기타
2024.02.27 주택임차권자 · 임차인통지서 · 도달
2024.03.05 채권자대리인 · 주소보정명령등본 · 도달
2024.03.06 채무자겸소유자 · 개시결정정본 · 수취인불명
2024.03.13 채권자대리인 · 주소보정명령등본 · 도달
2024.03.18 채무자겸소유자 · 개시결정정본 · 수취인불명
2024.03.20 임차인 · 이O 임차인통지서 · 송달간주
2024.04.12 채권자대리인 · 주소보정명령등본 · 도달
2024.04.23 채무자겸소유자 · 개시결정정본 · 폐문부재
2024.05.28 채무자겸소유자 · 개시결정정본 · 폐문부재
2024.05.28 채무자겸소유자 · 개시결정정본 · 폐문부재
2024.07.16 채권자대리인 · 보정명령등본 · 도달
2024.07.25 채권자대리인 · 보정명령등본 · 도달
2024.08.05 채무자겸소유자 · 망 OOOO OOO OOO 개시결정정본및당사자표시정정신청서부본 · 도달
2024.08.05 채무자겸소유자 · 망 OOOO OOO OOO 개시결정정본및당사자표시정정신청서부본 · 도달
2024.08.20 채권자대리인 · 보정명령등본 · 도달
2024.09.09 임차인 · 보정명령등본 · 도달
2024.10.07 채무자겸소유자 · 망 OOOO OOO OOO 매각및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2024.10.07 임차인 · 매각및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2024.10.07 근저당권자 · 매각및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2024.10.07 교부권자 · 매각및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2024.10.07 주택임차권자 · 매각및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2024.10.07 채권자대리인 · 매각및 매각결정기일통지서 · 도달
2024.10.07 임차인 · 이O 매각및 매각결정기일통지서 · 도달
2025.03.24 채무자겸소유자 · 망 OOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2025.03.24 채권자대리인 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 도달
2025.03.24 임차인 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2025.03.24 근저당권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2025.03.24 교부권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2025.03.24 주택임차권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2025.03.24 임차인 · 이O 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 도달
2025.06.30 채권자대리인 · 보정명령등본 · 도달
2025.09.01 임차인 · 이O 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 도달
2025.09.01 채권자대리인 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 도달
2025.09.01 주택임차권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2025.09.01 교부권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2025.09.01 근저당권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2025.09.01 임차인 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2025.09.01 채무자겸소유자 · 망 OOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2026.03.11 채권자대리인 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 도달
2026.03.11 임차인 · 이O 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 도달
2026.03.11 주택임차권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2026.03.11 교부권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2026.03.11 근저당권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2026.03.11 임차인 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2026.03.11 채무자겸소유자 · 망 OOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2026.08.04 주택임차권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2026.08.04 채무자겸소유자 · 망 OOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2026.08.04 임차인 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2026.08.04 근저당권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2026.08.04 채권자대리인 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 도달
2026.08.04 교부권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2026.08.04 임차인 · 이O 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 도달
동네 숫자 구로구 · 통계청 KOSIS
인구2026년 10월
381,880명
1년 전보다 3,111명 적어요 (0.8%)
세대2026년 10월
185,428세대
1인 가구 38%(2025년 인구총조사)
인구 이동2026년 9월
순이동 -200명
들어온 3,471명 · 나간 3,671명
미분양 주택2026년 8월
96호
1년 전 63호
행정안전부 주민등록 · 통계청 인구총조사 · 국내인구이동통계 · 국토교통부 미분양주택현황보고(KOSIS). 추이는 최근 13개월.
입주 예정 구로구 · 한국부동산원 2026년 6월 말 기준 · 30세대 이상 공동주택 앞으로 12개월 427세대2개 단지
11월 2월 5월 8월
개봉 루브루 2026.11 · 분양 295세대 서울시노동자복지관복합화사업 2027.10 · 임대 132세대 구로구 다세대·연립 전용 40㎡ 미만 유찰 3회+ 뒤 최근 12개월 가운데 낙찰가율 62% 3건
유찰 단계별로 팔린 비율 구로구 다세대·연립 · 최근 90일 · 2026.11.06 계산
회차 매각률 낙찰가율 표본 첫 회 9% 2/23 101% 100%~102% 4건 유찰 1회 뒤 100% 4/4 85% 81%~95% 21건 유찰 2회 뒤 44% 12/27 70% 68%~74% 67건 유찰 3회+ 뒤지금 38% 8/21 58% 52%~63% 39건
이번 최저가 382만 감정가의 2%
유찰되면 다음 최저가 305만 감정가의 1% · 이 물건 기일 기준 20% 내림 기간별 낙찰가율 구로구 다세대·연립 · 법원 매각결과 기간 매각 진행(유찰 포함) 낙찰가율 최근 3개월 127건 78건매각률 35% 69% 최근 6개월 258건 78건매각률 35% 70% 최근 12개월 449건 78건매각률 35% 70%
월별 추이
구로구 다세대·연립 · 최근 12개월
낙찰가율 중앙값11월 69% · 12달 66%~84%
매각 건수
1 3 5 7 9 11
가장 많은 달 50건