2025타경51404·11.03(화) 매각
은평구 갈현동 연립주택
서울특별시 은평구 갈현동 275-36 엠에스카운티 4층401호 · 집합건물 철근콘크리트구조 29.47㎡ 갑구 3번 이하민지분 2분의 1 전
2025타경51404·11.03(화) 매각
서울특별시 은평구 갈현동 275-36 엠에스카운티 4층401호 · 집합건물 철근콘크리트구조 29.47㎡ 갑구 3번 이하민지분 2분의 1 전
2025타경51404·11.03(화) 매각
서울특별시 은평구 갈현동 275-36 엠에스카운티 4층401호 · 집합건물 철근콘크리트구조 29.47㎡ 갑구 3번 이하민지분 2분의 1 전
검토 요약
이번 최저가
5,386만
감정가의 41%
예상 낙찰가
5,987만
5,557만~6,485만
인수할 수 있는 돈
1.72억
명세서 기준
필요 현금 추정
2.09억
입찰가 5,987만 기준
매수인이 넘겨받을 수 있는 보증금 1.72억원이 적혀 있다
명세서에 매수인에게 대항할 수 있는 임차인의 보증금이 기재돼 있다(합계 1.72억원). 배당으로 모두 돌려받지 못하면 남은 금액을 매수인이 부담한다. 낙찰가에 더해 계산해야 한다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2025.07.08.등기)있음 (임대차보증금 172,000,000원, 전입일 2024.07.29., 확정일자 2024.06.21.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
나머지 2개의 이유와 원문은 리포트에서 볼 수 있어요.
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등기부 권리 정리
리포트에서 확인할 수 있어요
임차인 · 배당 예상
리포트에서 확인할 수 있어요
매각기일이 지났어요. 결과는 다음 날부터 7일 동안 법원에 올라와요.
2025.04.29
경매 신청
2025.05.08
경매 개시 결정
청구금액 1,500만
2025.07.22
배당 요구 마감
2026.11.03
지난 매각기일 5번
유찰 4번
2026.11.10
매각결정기일
예정
매각물건명세서 · 2026.10.06 작성
서울서부지법 2025타경51404로 검색
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출처: 법원경매정보 · 예상가 모델 price@4 · 대출 · 세금 규칙.
서울서부지법 2025타경51404로 검색
비슷한 물건의 낙찰 범위는 5,557만~6,485만. 인수 보증금은 별도예요.
절반이 팔린 범위최저가 5,386만같은 조건 낙찰 17건 기준
입찰가별 총부담 · 시세 대비
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실거래 시세 비교
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가운데 낙찰가율 64%112건
은평구 구산동 10.13(화) · 3번 유찰 뒤
1.46억63%
은평구 응암동 10.13(화) · 3번 유찰 뒤
1.53억59%
은평구 응암동 10.13(화) · 3번 유찰 뒤
1.88억60%