2025타경3136 · 서울중앙지법

동작구 사당동 연립주택

서울특별시 동작구 사당동 220-75 중앙빌라 지층01호

전용 15.5평남성역 도보 3분7년 차건물 · 동네

이번 최저가

11.05(목) · 기일 지남

1.79억감정가의 64%

유찰 2회 · 입찰보증금 1,786만

감정가: 2.79억
예상 낙찰: 1.99억~2.33억
최저가: 1.79억

11.05(목) 매각

기일 지남

지금은 열 수 없어요

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자료 상태

권리분석 · 점유·임차
제공 불가 · 확인 근거 부족
기일·가격 · 비용
최신 자료 확인 필요 · 현재 기일의 근거 부족
건물
확인됨
등기부 열람
현재 제공 불가

확인 필요

필수 원문 자료를 확인하지 못했어요

예상 낙찰가: 2.15억; 1.99억~2.33억
떠안을 돈: 2.1억; 기존 기재 금액 · 원문 확인 필요
필요 현금: 계산 전; 인수금액 확인 필요

떠안는 돈 2.1억근거

계산 가정 · 자료 기준

권리현재 명세서와 점유 자료를 확인하지 못해 인수 여부를 판단하지 않았어요.근거 보기
가격예상 낙찰가 2.15억에 떠안는 돈을 다 물어 주면 최대 4.25억이라 감정가보다 비싸요. 임차인이 낙찰가에서 먼저 배당받으면 줄어요.근거 보기
자금인수금액을 확인하지 못해 필요 현금을 계산하지 않았어요.근거 보기
무주택 1주택 취득 · 대출 상한 적용. 실제 대출 가능액과 미확인 인수금액에 따라 필요한 현금은 달라져요.

서류에서 확인할 점

3개

매수인이 넘겨받을 수 있는 보증금 2.1억원이 적혀 있다
명세서에 매수인에게 대항할 수 있는 임차인의 보증금이 기재돼 있다(합계 2.1억원). 배당으로 모두 돌려받지 못하면 남은 금액을 매수인이 부담한다. 낙찰가에 더해 계산해야 한다.
법원 서류 원문
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022.05.27. 제78200호)있음 (임대차보증금 210,000,000원, 전입일자 2020.04.20. 확정일자 2020.04.22.)배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
더 알아보기
조심
대항력이 있을 수 있는 임차인
이유 · 원문은 리포트에서 확인
더 알아보기
조심
세금 배분 요구(교부청구)가 있다
이유 · 원문은 리포트에서 확인

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동작구 사당동 연립주택

서울특별시 동작구 사당동 220-75 중앙빌라 지층01호

기간	매각	진행(유찰 포함)	낙찰가율
최근 3개월	48건	15건매각률 60%	95%
최근 6개월	95건	15건매각률 60%	98%
최근 12개월	156건	15건매각률 60%	95%

기간	매각	진행(유찰 포함)	낙찰가율
최근 3개월	48건	15건매각률 60%	95%
최근 6개월	95건	15건매각률 60%	98%
최근 12개월	156건	15건매각률 60%	95%

동작구 사당동 연립주택

필수 원문 자료를 확인하지 못했어요

서류에서 확인할 점

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일정

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법원 원문

매각물건명세서2026.10.02 작성

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이해관계인

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