2025타경471·11.02(월) 매각
강동구 천호동 오피스텔
서울특별시 강동구 천호동 167-73 에스아이팰리스 3층302호 · 집합건물 철근콘크리트구조 17.48㎡
2025타경471·11.02(월) 매각
서울특별시 강동구 천호동 167-73 에스아이팰리스 3층302호 · 집합건물 철근콘크리트구조 17.48㎡
2025타경471·11.02(월) 매각오늘
서울특별시 강동구 천호동 167-73 에스아이팰리스 3층302호 · 집합건물 철근콘크리트구조 17.48㎡
감정가
2억
1번 유찰
이번 최저가
1.6억
감정가보다 20% 싸요
예상 낙찰가
1.82억
1.71억 ~ 1.95억
떠안을 수 있는 돈
금액 모름
남는 권리 금액이 서류에 없어요
근거: 매각물건명세서 2026.08.19 · 같은 조건 낙찰 182건 · 대출 · 세금 규칙(무주택 1주택 가정)
법원 서류에서 조심하거나 확인할 점 1개를 찾았어요.
조심 25점 · 확인 10점 · 참고 0점을 더해요. 100점에서 멈춰요.
대항력 있는 임차인이 있다는 기재가 있다
명세서 비고에 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있다고 적혀 있다. 보증금을 배당으로 다 돌려받지 못하면 남은 금액을 매수인이 부담한다. 보증금 금액은 명세서 임차인 표와 권리신고로 확인해야 한다.
원문 “을구 1번 주택임차권등기”
더 알아보기주거용이 아니라 주택임대차보호법 대상 임차인은 없어요. 상가 임차인은 현황조사서로 확인해요.
임차인 보증금을 몰라 배당을 나눠 볼 수 없어요. 보증금이 확인되면 누가 얼마를 받는지 계산해 드려요.
다음 매각기일은 2026.11.02, 오늘예요. 입찰보증금은 최저가의 10%예요.
2025.07.14
경매 신청
2025.07.22
경매 개시 결정
청구금액 2.15억
2025.10.10
배당 요구 마감
2026.09.21
지난 매각기일 1번
유찰 1번
2026.11.02
매각기일
최저가 1.6억 · 예정
2026.11.09
매각결정기일
예정
누가 사는지 서류로 확인되지 않았어요. 현장에서 먼저 확인해요.
잔금 12.09(수) 기준 · 법원 지정일 아님
협의(이사비)
잔금 뒤 2주~2달
0원~70만
인도명령 · 강제집행
잔금 뒤 1.5달~3달
70만~100만
예상 입주 2026년 12월~2027년 3월
전용 5.3평 · 노무비 평당 7만~10만 · 접수 · 계고 30만~50만
매각물건명세서 · 2026.08.19 작성
서울동부지법 2025타경471로 검색
아직 이야기가 없어요. 권리관계나 임장 정보가 궁금하면 먼저 물어보세요.
예시 는 아직 수집하지 않는 자료(등기부 · 전입 · 배당)의 예시예요.
출처: 법원경매정보 · 예상가 모델 price@3 · 대출 · 세금 규칙.
서울동부지법 2025타경471로 검색
말소기준권리는 2025.07.22 경매개시결정이에요. 명세서에 매각 뒤에도 남는 권리가 적혀 있는데 금액이 없어, 등기부 원문으로 확인해야 해요.
| 접수일 | 구분 | 권리 | 권리자 | 금액 | 매각 뒤 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07.21 | 갑구 | 소유권이전(매매) | 소유자 | — | 소멸 |
| 2025.07.22 | 갑구 | 경매개시결정 | ○○은행 | 2.15억 | 말소기준 · 소멸 |
| 2025.08.01 | 을구 | 근저당권설정 | ○○은행 | 1.4억 | 소멸 |
| 2025.08.21 | 갑구 | 가압류 | □□카드 | 3,200만 | 소멸 |
| 2025.08.21 | 갑구 | 압류 | ○○세무서 | — | 소멸 |
말소기준권리(근저당 · 가압류 · 압류 · 경매개시결정 가운데 가장 먼저 등기된 것)보다 늦은 권리는 매각으로 지워져요. 명세서의 최선순위 설정(2025.7.22.경매개시결정)과 맞춰 봤어요.
1.71억~1.95억 사이에 팔릴 가능성이 커요.
절반이 팔린 범위최저가 1.6억같은 조건 낙찰 182건 기준
| 입찰가 | 총부담 |
|---|---|
| 1.6억아래 10% · 감정가 80% | 1.69억 |
| 1.71억아래 25% · 감정가 86% | 1.81억 |
| 1.82억가운데 · 감정가 91% | 1.93억 |
| 1.95억위 25% · 감정가 97% | 2.05억 |
| 2.05억위 10% · 감정가 103% | 2.17억 |
총부담 = 낙찰가 + 취득세 등 + 부대비용(낙찰가의 0.2% + 50만) + 명도 90만 · 예상 · 무주택 1주택
금액을 모르는 남는 권리가 있어 실제 총부담은 이보다 커요. 그래서 시세 대비는 계산하지 않아요.
최근 90일 같은 시도 오피스텔 낙찰 18건은 감정가의 83%~94%에 절반이 팔렸어요. 이 물건 최저가는 감정가의 80%예요.
최근 같은 건물 거래가 없어요.
가운데 낙찰가율 82%6건
강동구 길동 08.10(월) · 1번 유찰 뒤
1.17억80%
강동구 천호동 07.27(월) · 1번 유찰 뒤
8,235만87%
강동구 길동 06.08(월) · 1번 유찰 뒤
1.13억80%
강동구 길동 04.27(월) · 1번 유찰 뒤
1.04억83%
강동구 길동 03.16(월) · 1번 유찰 뒤
1억85%
강동구 길동 11.10(월) · 1번 유찰 뒤
1.39억80%