2026타경104 · 서울중앙지법

관악구 신림동 오피스텔

서울특별시 관악구 신림동 1639-48

53.8평신림역 도보 3분8년 차건물 · 동네

이번 최저가

11.10(화) · 기일 지남

69.51억감정가의 100%

입찰보증금 6.95억

감정가: 69.51억
예상 낙찰: 69.51억~75.41억
최저가: 69.51억

11.10(화) 매각

기일 지남

지금은 열 수 없어요

등기부 열람을 제공할 수 없어 새 리포트를 열 수 없어요. 결제는 받지 않아요.

자료 상태

권리분석 · 점유·임차
제공 불가 · 확인 근거 부족
기일·가격 · 비용
최신 자료 확인 필요 · 현재 기일의 근거 부족
건물
확인됨
등기부 열람
현재 제공 불가

확인 필요

필수 원문 자료를 확인하지 못했어요

예상 낙찰가: 69.87억; 69.51억~75.41억
떠안을 돈: 1.1억; 기존 기재 금액 · 원문 확인 필요
필요 현금: 계산 전; 인수금액 확인 필요

떠안는 돈 1.1억근거

계산 가정 · 자료 기준

권리현재 명세서와 점유 자료를 확인하지 못해 인수 여부를 판단하지 않았어요.근거 보기
가격예상 낙찰가 69.87억에 떠안는 돈을 다 물어 주면 최대 70.97억이라 감정가보다 비싸요. 임차인이 낙찰가에서 먼저 배당받으면 줄어요.근거 보기
자금인수금액을 확인하지 못해 필요 현금을 계산하지 않았어요.근거 보기

서류에서 확인할 점

3개

매수인이 넘겨받을 수 있는 보증금 1.1억원이 적혀 있다
명세서에 매수인에게 대항할 수 있는 임차인의 보증금이 기재돼 있다(합계 1.1억원). 배당으로 모두 돌려받지 못하면 남은 금액을 매수인이 부담한다. 낙찰가에 더해 계산해야 한다.
법원 서류 원문
을구 9번, 11번, 13번, 14번, 16번, 21번, 22번, 23번, 24번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수하고, 을구 17번 주택임차권 보증금 110,000,000원을 배당받지 못하면 매수인이 인수
더 알아보기
조심
대항력이 있을 수 있는 임차인
이유 · 원문은 리포트에서 확인
더 알아보기
조심
세금 배분 요구(교부청구)가 있다
이유 · 원문은 리포트에서 확인

2026타경104 · 서울중앙지법

관악구 신림동 오피스텔

서울특별시 관악구 신림동 1639-48

회차	매각률	낙찰가율	표본
첫 회지금	0%0/12	—	0건
유찰 1회 뒤유찰되면	0%0/3	—	0건
유찰 2회 뒤	50%4/8	80%77%~80%	5건
유찰 3회+ 뒤	29%2/7	77%63%~80%	13건

기간	매각	진행(유찰 포함)	낙찰가율
최근 3개월	18건	30건매각률 20%	78%
최근 6개월	31건	30건매각률 20%	77%
최근 12개월	44건	30건매각률 20%	78%

회차	매각률	낙찰가율	표본
첫 회지금	0%0/12	—	0건
유찰 1회 뒤유찰되면	0%0/3	—	0건
유찰 2회 뒤	50%4/8	80%77%~80%	5건
유찰 3회+ 뒤	29%2/7	77%63%~80%	13건

기간	매각	진행(유찰 포함)	낙찰가율
최근 3개월	18건	30건매각률 20%	78%
최근 6개월	31건	30건매각률 20%	77%
최근 12개월	44건	30건매각률 20%	78%

필수 원문 자료를 확인하지 못했어요

서류에서 확인할 점

필수 원문 자료를 확인하지 못했어요

서류에서 확인할 점

이런 물건은 어떠세요

권리 정리

임차인 · 인수 보증금

얼마에 팔릴까

입찰가별 총부담

예상가 분포 · 회차별 이력

예상 낙찰가 분포

회차별 예상가 이력

같은 건물 실거래

비슷한 낙찰 사례

내 입찰가로 계산

이 동네 경매 시장

유찰 단계별로 팔린 비율

건물 · 동네

주변

동네 숫자

일정

입찰 전 체크

법원 원문

매각물건명세서2026.10.26 작성

감정평가 요항

이 물건 이야기 0

이해관계인

법원 서류 내역

동네 숫자

얼마에 팔릴까

입찰가별 총부담

예상가 분포 · 회차별 이력

예상 낙찰가 분포

회차별 예상가 이력

같은 건물 실거래

비슷한 낙찰 사례

이런 물건은 어떠세요

유찰 단계별로 팔린 비율