2025타경103650 · 서울중앙지법
관악구 신림동 다세대
서울특별시 관악구 신림동 610-249 우성아트빌 2층204호
2025타경103650 · 서울중앙지법
서울특별시 관악구 신림동 610-249 우성아트빌 2층204호
이번 최저가
11.10(화) · 기일 지남2.02억감정가의 80%
유찰 2회 · 입찰보증금 4,048만
11.10(화) 매각
기일 지남
등기부 열람을 제공할 수 없어 새 리포트를 열 수 없어요. 결제는 받지 않아요.
권리분석 · 점유·임차 · 건물
확인됨
기일·가격 · 비용
최신 자료 확인 필요 · 현재 기일의 근거 부족
등기부 열람
현재 제공 불가
대항력이 있을 수 있는 임차인
매각물건명세서 점유자 표: 인물5 인물1 인물1 인물2 인물2 인물5 인물3 인물1 공사 인물2 전입 2020-07-31(보증금 2.13억원, 배당요구 2025-10-30). 최선순위 설정일(2025-08-13)보다 앞선다. 배당으로 다 돌려받지 못한 보증금은 매수인이 넘겨받을 수 있으니 전입세대열람으로 한 번 더 확인해야 한다.
2025.8.13.강제경매개시결정
법원 공개자료와 열람자료를 정리한 참고 정보예요 · 법률 자문이나 투자 권유가 아니에요 · 입찰 전 원문과 현장을 꼭 확인하세요
나머지 3개의 이유와 원문은 리포트에서 볼 수 있어요.
지금은 열 수 없어요조심 25점 · 확인 10점 · 참고 0점을 더해요. 100점에서 멈춰요.
등기부 권리 정리
리포트에서 확인할 수 있어요
임차인 · 배당 예상
리포트에서 확인할 수 있어요
직선 거리 · 2026.11.05 계산
감정평가서
2025.08.12
경매 신청
2025.08.13
경매 개시 결정
청구금액 2.13억
2025.10.30· 법원 서류
배당요구 2건
채권자
2025.11.06
배당 요구 마감
2026.06.26· 법원 서류
확약서 제출
채권자
2026.09.01
매각
최저가 2.02억
2026.09.08
매각결정기일
매각허가
2026.10.20
대금지급기한
대금 미납
2026.11.10
지난 매각기일 4번
유찰 2번 · 매각 1번
2026.11.17
매각결정기일
예정
아직 이야기가 없어요. 권리관계나 임장 정보가 궁금하면 먼저 물어보세요.
출처: 법원경매정보(문건/송달내역 포함) · 예상가 모델 price@4 · 대출 · 세금 규칙.
채권자
1채무자겸소유자
1교부권자
3임차인
1임차권자
1문건 접수
송달
관악구 · 통계청 KOSIS
인구2026년 10월
476,535명
1년 전보다 1,747명 적어요 (0.4%)
세대2026년 10월
291,280세대
1인 가구 59%(2025년 인구총조사)
인구 이동2026년 9월
순이동 -175명
들어온 6,138명 · 나간 6,313명
미분양 주택2026년 8월
4호
1년 전 4호
행정안전부 주민등록 · 통계청 인구총조사 · 국내인구이동통계 · 국토교통부 미분양주택현황보고(KOSIS). 추이는 최근 13개월.
앞으로 12개월 안에 입주 예정인 30세대 이상 단지가 없어요.
절반이 팔린 범위최저가 2.02억같은 조건 낙찰 39건 기준
입찰가별 총부담 · 시세 대비
리포트에서 확인할 수 있어요
같은 조건 낙찰 39건 · 2026.11.09 계산
아주 낮게 · 아주 높게는 비슷한 낙찰 10건 중 1건이 그보다 낮게 · 높게 팔린 값 · 퍼센트는 감정가 대비
매각기일 전날 밤 얼린 예상과 법원 결과
실거래 시세 비교
리포트에서 확인할 수 있어요
이번 회차 예상예상 2.39억 (2.22억~2.59억)결과 전
가운데 낙찰가율 77%5건
관악구 다세대·연립 · 최근 90일 · 2026.11.09 계산
| 회차 | 매각률 | 낙찰가율 | 표본 |
|---|---|---|---|
| 첫 회 | 7%2/27 | 101%101%~104% | 6건 |
| 유찰 1회 뒤 | 33%3/9 | 84%80%~90% | 21건 |
| 유찰 2회 뒤지금 | 47%9/19 | 78%75%~80% | 33건 |
| 유찰 3회+ 뒤유찰되면 | 42%11/26 | 77%68%~80% | 78건 |
| 기간 | 매각 | 진행(유찰 포함) | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 135건 | 81건매각률 31% | 79% |
| 최근 6개월 | 183건 | 81건매각률 31% | 79% |
| 최근 12개월 | 298건 | 81건매각률 31% | 79% |
낙찰가율 중앙값11월 79%· 12달 64%~85%
매각 건수
가장 많은 달 55건
관악구 신림동11.05(목) · 연립주택 · 2번 유찰 뒤
2.2억감정가의 79%
관악구 봉천동11.05(목) · 연립주택 · 1번 유찰 뒤
2.68억감정가의 80%
관악구 봉천동11.05(목) · 연립주택 · 2번 유찰 뒤
1.03억감정가의 64%
관악구 신림동11.05(목) · 연립주택 · 2번 유찰 뒤
1.28억감정가의 69%
관악구 봉천동11.05(목) · 다세대 · 4번 유찰 뒤
4.72억감정가의 94%
관악구 신림동11.05(목) · 연립주택 · 13번 유찰 뒤
2.17억감정가의 82%
관악구 남현동11.05(목) · 연립주택 · 13번 유찰 뒤
2,150만감정가의 8%
관악구 남현동11.04(수) · 연립주택 · 2번 유찰 뒤
2.27억감정가의 77%
관악구 신림동11.04(수) · 연립주택 · 2번 유찰 뒤
2.16억감정가의 84%
관악구 남현동11.04(수) · 연립주택 · 6번 유찰 뒤
2.48억감정가의 80%