2025타경103241 · 서울중앙지법

관악구 봉천동 오피스텔

서울특별시 관악구 봉천동 870-12 에이스 에이-존 11층1106호

11층 전용 7.4평서울대입구역 도보 3분21년 차건물 · 동네

이번 최저가

11.10(화) · 기일 지남

2,768만감정가의 17%

유찰 8회 · 입찰보증금 277만

감정가: 1.65억
예상 낙찰: 3,002만~3,482만
최저가: 2,768만

11.10(화) 매각

기일 지남

지금은 열 수 없어요

등기부 열람을 제공할 수 없어 새 리포트를 열 수 없어요. 결제는 받지 않아요.

자료 상태

권리분석 · 점유·임차
제공 불가 · 확인 근거 부족
기일·가격 · 비용
최신 자료 확인 필요 · 현재 기일의 근거 부족
건물
확인됨
등기부 열람
현재 제공 불가

확인 필요

필수 원문 자료를 확인하지 못했어요

예상 낙찰가: 3,227만; 3,002만~3,482만
떠안을 돈: 확인 전; 필수 원문 근거 부족
필요 현금: 계산 전; 인수금액 확인 필요

남는 권리 2건근거

계산 가정 · 자료 기준

권리현재 명세서와 점유 자료를 확인하지 못해 인수 여부를 판단하지 않았어요.근거 보기
가격예상 낙찰가 3,227만은 감정가보다 1.33억 싸지만, 금액을 모르는 권리가 있어 실제로 드는 돈은 더 커질 수 있어요.근거 보기
자금인수금액을 확인하지 못해 필요 현금을 계산하지 않았어요.근거 보기
무주택 1주택 취득 · 대출 상한 적용. 실제 대출 가능액과 미확인 인수금액에 따라 필요한 현금은 달라져요.

서류에서 확인할 점

3개

매각으로 사라지지 않는 권리가 적혀 있다
명세서에 매수인이 넘겨받을 수 있는 권리가 기재돼 있다: "을구 11번 주택임차권은 배당에서 보증금 중185,000,000원을 받지 않으면 매수인이 인수". 등기부와 명세서 원문으로 금액과 범위를 확인해야 한다.
법원 서류 원문
을구 11번 주택임차권은 배당에서 보증금 중185,000,000원을 받지 않으면 매수인이 인수
더 알아보기
조심
대항력이 있을 수 있는 임차인
이유 · 원문은 리포트에서 확인
더 알아보기
조심
세금 배분 요구(교부청구)가 있다
이유 · 원문은 리포트에서 확인

2025타경103241 · 서울중앙지법

관악구 봉천동 오피스텔

서울특별시 관악구 봉천동 870-12 에이스 에이-존 11층1106호

회차	매각률	낙찰가율	표본
첫 회	0%0/12	—	0건
유찰 1회 뒤	0%0/3	—	0건
유찰 2회 뒤	50%4/8	80%77%~80%	5건
유찰 3회+ 뒤지금	29%2/7	77%63%~80%	13건

기간	매각	진행(유찰 포함)	낙찰가율
최근 3개월	18건	30건매각률 20%	78%
최근 6개월	31건	30건매각률 20%	77%
최근 12개월	45건	30건매각률 20%	80%

회차	매각률	낙찰가율	표본
첫 회	0%0/12	—	0건
유찰 1회 뒤	0%0/3	—	0건
유찰 2회 뒤	50%4/8	80%77%~80%	5건
유찰 3회+ 뒤지금	29%2/7	77%63%~80%	13건

기간	매각	진행(유찰 포함)	낙찰가율
최근 3개월	18건	30건매각률 20%	78%
최근 6개월	31건	30건매각률 20%	77%
최근 12개월	45건	30건매각률 20%	80%

필수 원문 자료를 확인하지 못했어요

서류에서 확인할 점

필수 원문 자료를 확인하지 못했어요

서류에서 확인할 점

이런 물건은 어떠세요

권리 정리

임차인 · 인수 보증금

얼마에 팔릴까

입찰가별 총부담

예상가 분포 · 회차별 이력

예상 낙찰가 분포

회차별 예상가 이력

같은 동네 실거래

비슷한 낙찰 사례

내 입찰가로 계산

이 동네 경매 시장

유찰 단계별로 팔린 비율

건물 · 동네

주변

동네 숫자

일정

회차마다 내려간 최저가

입찰 전 체크

법원 원문

매각물건명세서2026.10.26 작성

감정평가 요항

이 물건 이야기 0

이해관계인

법원 서류 내역

얼마에 팔릴까

입찰가별 총부담

예상가 분포 · 회차별 이력

예상 낙찰가 분포

회차별 예상가 이력

같은 동네 실거래

비슷한 낙찰 사례

이런 물건은 어떠세요

동네 숫자

유찰 단계별로 팔린 비율