데이터 출처

• 대법원 법원경매정보

  www.courtauction.go.kr

  진행 중인 주거용 · 오피스텔 물건, 매각기일, 매각물건명세서, 현황조사서, 매각 결과

  매일 아침 목록을 새로 받고, 매각기일이 가까운 물건부터 상세 정보를 하루 두 번 더 채워요.

• 국토교통부 실거래가 공개시스템

  공공데이터포털(data.go.kr)

  경매 물건이 있는 시군구의 매매 · 전월세 실거래

  매일 이번 달과 지난달 자료를 받아요. 리포트 시세 비교에 연결하는 중이에요.

• 법령 · 고시

  국가법령정보센터 등

  규제지역, 대출 한도, 취득세 · 중개보수 기준

  규칙이 바뀌면 고쳐서 계산기에 반영해요.

• 네이버 지도

  NAVER Maps API

  지도 화면의 배경 지도

  지도를 열 때 불러와요.

• 조심할 점: 매각물건명세서 · 현황조사서 문구와 정해 둔 규칙으로 찾아요. 신호마다 근거가 된 원문 문장을 같이 보여 드려요.
• 예상 낙찰가: 최근 90일 동안 같은 지역 · 비슷한 용도 물건이 감정가의 몇 %에 낙찰됐는지로 범위를 잡아요. 비슷한 낙찰이 적은 물건은 그만큼 덜 정확해요.
• 필요한 현금: 낙찰가에 취득세와 떠안는 보증금을 더하고, 규제상 대출 상한을 빼서 어림해요. 세율과 대출 규칙은 위 법령 · 고시를 따라요.

• 법원 사이트에 부담을 주지 않도록 요청 간격과 시간당 횟수를 낮게 지켜요.
• 공개자료에 있는 개인 이름은 저장하기 전에 「임차인1」처럼 가려요. 감정평가 사진은 저장하지 않고 원문 링크로 보내요.
• 받은 원본을 날짜별로 남겨 두고, 계산이 바뀌면 원본으로 다시 계산해요.

• 법원이 서류를 고치면 다음 업데이트 때 반영돼요. 그 사이에는 화면과 원문이 다를 수 있어요.
• 유치권 · 법정지상권처럼 현장에서만 알 수 있는 권리는 공개자료에 없을 수 있어요.
• 등기사항증명서는 아직 자동으로 열람하지 않아요. 리포트의 등기 · 임차인 · 배당 화면에 「예시」 표시가 있으면 실제 자료가 아니라 보기용 값이에요.

입찰 전에는 꼭 법원 원문과 등기부, 현장을 직접 확인하세요.

사건번호와 함께 support@bujaeng.kr 로 알려 주세요. 확인해서 고치고 답장 드릴게요.