2025타경51583 · 대전지법 서산지원
서산시 예천동 연립주택
충청남도 서산시 예천동 494 씨동 5층502호
2025타경51583 · 대전지법 서산지원
충청남도 서산시 예천동 494 씨동 5층502호
이번 최저가
11.04(수) · 기일 지남1.17억감정가의 100%
입찰보증금 1,170만
11.04(수) 매각
기일 지남
등기부 열람을 제공할 수 없어 새 리포트를 열 수 없어요. 결제는 받지 않아요.
권리분석 · 점유·임차 · 건물
제공 불가 · 확인 근거 부족
기일·가격 · 비용
최신 자료 확인 필요 · 현재 기일의 근거 부족
등기부 열람
현재 제공 불가
보증금 1.28억원이 적혀 있지만 대항력 포기 확약서가 있다
명세서에 매수인에게 대항할 수 있는 임차권이 적혀 있지만, 같은 기재에 대항력을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출됐다고 나온다. 확약서대로면 매수인이 보증금을 넘겨받지 않는다. 포기 범위와 확약서 제출 주체를 명세서 원문으로 확인해야 한다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024. 6. 17. 등기)가 있으나(임대차보증금 128,000,000원, 전입일자 2022. 6. 2. 확정일자 2022. 6. 2.) 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기
나머지 1개의 이유와 원문은 리포트에서 볼 수 있어요.
지금은 열 수 없어요법원 공개자료와 열람자료를 정리한 참고 정보예요 · 법률 자문이나 투자 권유가 아니에요 · 입찰 전 원문과 현장을 꼭 확인하세요
조심 25점 · 확인 10점 · 참고 0점을 더해요. 100점에서 멈춰요.
등기부 권리 정리
리포트에서 확인할 수 있어요
임차인 · 배당 예상
리포트에서 확인할 수 있어요
직선 거리 · 2026.11.05 계산
2025.07.30
경매 신청
2025.07.31
경매 개시 결정
청구금액 1.36억
2025.10.30
배당 요구 마감
2026.11.04
지난 매각기일 1번
2026.11.11
매각결정기일
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출처: 법원경매정보 · 예상가 모델 price@4 · 대출 · 세금 규칙.
채권자
1채무자겸소유자
1교부권자
1주택임차권자
1서산시 · 통계청 KOSIS
인구2026년 10월
170,519명
1년 전보다 2,233명 적어요 (1.3%)
세대2026년 10월
84,248세대
1인 가구 37%(2025년 인구총조사)
인구 이동2026년 9월
순이동 -94명
들어온 1,126명 · 나간 1,220명
미분양 주택2026년 8월
297호
1년 전 111호
행정안전부 주민등록 · 통계청 인구총조사 · 국내인구이동통계 · 국토교통부 미분양주택현황보고(KOSIS). 추이는 최근 13개월.
앞으로 12개월 안에 입주 예정인 30세대 이상 단지가 없어요.
2026.11.04 매각기일
유찰 · 최저가 1.17억
같은 조건 낙찰 1건 · 2026.11.06 계산
아주 낮게 · 아주 높게는 비슷한 낙찰 10건 중 1건이 그보다 낮게 · 높게 팔린 값 · 퍼센트는 감정가 대비
매각기일 전날 밤 얼린 예상과 법원 결과
2026.11.04 매각기일유찰
최근 같은 건물 거래가 없어요.
가운데 낙찰가율 68%9건
서산시 예천동 11.03(화) · 3번 유찰 뒤
7,890만39%
서산시 동문동 10.21(수) · 2번 유찰 뒤
2,378만59%
서산시 석남동 08.25(화) · 2번 유찰 뒤
5,919만59%
같은 범위 낙찰이 10건이 안 돼 단계별 비율을 만들지 않았어요.
| 기간 | 매각 | 진행(유찰 포함) | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 3건 | 4건매각률 25% | 59% |
| 최근 6개월 | 4건 | 4건매각률 25% | 59% |
| 최근 12개월 | 9건 | 4건매각률 25% | 68% |
낙찰가율 중앙값11월 39%· 12달 39%~86%
매각 건수
가장 많은 달 2건
7,890만감정가의 39%
서산시 동문동10.21(수) · 연립주택 · 2번 유찰 뒤
2,378만감정가의 59%
서산시 석남동08.25(화) · 연립주택 · 2번 유찰 뒤
5,919만감정가의 59%
서산시 석남동08.25(화) · 연립주택 · 2번 유찰 뒤
5,919만감정가의 59%
서산시 석남동07.21(화) · 연립주택 · 1번 유찰 뒤
6,950만감정가의 73%
서산시 고운로02.24(화) · 연립주택 · 2번 유찰 뒤
2,701만감정가의 49%