2025타경31190 · 수원지법 여주지원

여주시 현암동 아파트

경기도 여주시 현암동 195 이안여주강변아파트 107동 4층401호

4층 전용 40.6평여주역 도보 36분건물 · 동네

이번 최저가

11.04(수) · 기일 지남

4.19억감정가의 100%

입찰보증금 4,190만

감정가: 4.19억
예상 낙찰: 4.19억~4.72억
최저가: 4.19억

11.04(수) 매각

기일 지남

지금은 열 수 없어요

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자료 상태

권리분석 · 점유·임차 · 건물
제공 불가 · 확인 근거 부족
기일·가격 · 비용
최신 자료 확인 필요 · 현재 기일의 근거 부족
등기부 열람
현재 제공 불가

확인 필요

필수 원문 자료를 확인하지 못했어요

예상 낙찰가: 4.46억; 4.19억~4.72억
떠안을 돈: 확인 전; 필수 원문 근거 부족
필요 현금: 계산 전; 인수금액 확인 필요

감정가의 106%근거

계산 가정 · 자료 기준

권리현재 명세서와 점유 자료를 확인하지 못해 인수 여부를 판단하지 않았어요.근거 보기
가격예상 낙찰가 4.46억이 감정가보다 높아요.근거 보기
자금인수금액을 확인하지 못해 필요 현금을 계산하지 않았어요.근거 보기
무주택 1주택 취득 · 대출 상한 적용. 실제 대출 가능액과 미확인 인수금액에 따라 필요한 현금은 달라져요.

서류에서 확인할 점

2개

보증금 3.15억원이 적혀 있지만 대항력 포기 확약서가 있다
명세서에 매수인에게 대항할 수 있는 임차권이 적혀 있지만, 같은 기재에 대항력을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출됐다고 나온다. 확약서대로면 매수인이 보증금을 넘겨받지 않는다. 포기 범위와 확약서 제출 주체를 명세서 원문으로 확인해야 한다.
법원 서류 원문
매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 주택임차권등기(2023. 5. 22. 접수, 임차보증금 315,000,000원, 주민등록일자 2021. 4. 15., 확정일자 2021. 4. 15.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.
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세금 배분 요구(교부청구)가 있다
이유 · 원문은 리포트에서 확인
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나머지 1개의 이유와 원문은 리포트에서 볼 수 있어요.

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여주시 현암동 아파트

경기도 여주시 현암동 195 이안여주강변아파트 107동 4층401호

기간	매각	진행(유찰 포함)	낙찰가율
최근 3개월	5건	2건매각률 0%	76%
최근 6개월	11건	2건매각률 0%	80%
최근 12개월	16건	2건매각률 0%	77%

기간	매각	진행(유찰 포함)	낙찰가율
최근 3개월	5건	2건매각률 0%	76%
최근 6개월	11건	2건매각률 0%	80%
최근 12개월	16건	2건매각률 0%	77%

여주시 현암동 아파트

필수 원문 자료를 확인하지 못했어요

서류에서 확인할 점

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필수 원문 자료를 확인하지 못했어요

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입찰 전 체크

법원 원문

매각물건명세서2026.09.28 작성

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