2025타경13192 · 서울남부지법
구로구 개봉동 다세대
서울특별시 구로구 개봉동 494 위하우스 제비동 제5층 제501호
2025타경13192 · 서울남부지법
서울특별시 구로구 개봉동 494 위하우스 제비동 제5층 제501호
이번 최저가
11.06(금) · 기일 지남1.15억감정가의 41%
유찰 4회 · 입찰보증금 1,151만
11.06(금) 매각
기일 지남
등기부 열람을 제공할 수 없어 새 리포트를 열 수 없어요. 결제는 받지 않아요.
권리분석 · 점유·임차
제공 불가 · 확인 근거 부족
기일·가격 · 비용
최신 자료 확인 필요 · 현재 기일의 근거 부족
건물
확인됨
등기부 열람
현재 제공 불가
매수인이 넘겨받을 수 있는 보증금 2.6억원이 적혀 있다
명세서에 매수인에게 대항할 수 있는 임차인의 보증금이 기재돼 있다(합계 2.6억원). 배당으로 모두 돌려받지 못하면 남은 금액을 매수인이 부담한다. 낙찰가에 더해 계산해야 한다.
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2025.2.13. 등기) 있음(임대차보증금 260,000,000원, 차임 2023.1.7.차임 100,000원 . 전입일 2021.2.19., 확정일자 2021.1.6. , (보증금 동일, 월차임 100,000원으로 재계약한 건에 대하여는 2023.1.20.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이
나머지 1개의 이유와 원문은 리포트에서 볼 수 있어요.
지금은 열 수 없어요법원 공개자료와 열람자료를 정리한 참고 정보예요 · 법률 자문이나 투자 권유가 아니에요 · 입찰 전 원문과 현장을 꼭 확인하세요
조심 25점 · 확인 10점 · 참고 0점을 더해요. 100점에서 멈춰요.
등기부 권리 정리
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임차인 · 배당 예상
리포트에서 확인할 수 있어요
직선 거리 · 2026.11.05 계산
감정평가서
2025.11.09
경매 신청
2025.11.12
경매 개시 결정
청구금액 2.68억
2026.02.11
배당 요구 마감
2026.11.06
지난 매각기일 5번
유찰 4번
2026.11.13
매각결정기일
예정
아직 이야기가 없어요. 권리관계나 임장 정보가 궁금하면 먼저 물어보세요.
출처: 법원경매정보 · 예상가 모델 price@4 · 대출 · 세금 규칙.
채권자
1채무자겸소유자
1교부권자
2배당요구권자
1주택임차권자
12026.11.06 매각기일 · 2026.11.05 예상
예상 1.35억(1.25억~1.46억) → 예상했지만 유찰
같은 조건 낙찰 124건 · 2026.11.06 계산
아주 낮게 · 아주 높게는 비슷한 낙찰 10건 중 1건이 그보다 낮게 · 높게 팔린 값 · 퍼센트는 감정가 대비
매각기일 전날 밤 얼린 예상과 법원 결과
2026.11.06 매각기일예상 1.35억 (1.25억~1.46억)유찰
실거래 시세 비교
리포트에서 확인할 수 있어요
구로구 · 통계청 KOSIS
인구2026년 10월
381,880명
1년 전보다 3,111명 적어요 (0.8%)
세대2026년 10월
185,428세대
1인 가구 38%(2025년 인구총조사)
인구 이동2026년 9월
순이동 -200명
들어온 3,471명 · 나간 3,671명
미분양 주택2026년 8월
96호
1년 전 63호
행정안전부 주민등록 · 통계청 인구총조사 · 국내인구이동통계 · 국토교통부 미분양주택현황보고(KOSIS). 추이는 최근 13개월.
앞으로 12개월 427세대2개 단지
가운데 낙찰가율 62%3건
구로구 다세대·연립 · 최근 90일 · 2026.11.06 계산
| 회차 | 매각률 | 낙찰가율 | 표본 |
|---|---|---|---|
| 첫 회 | 9%2/23 | 101%100%~102% | 4건 |
| 유찰 1회 뒤 | 100%4/4 | 85%81%~95% | 21건 |
| 유찰 2회 뒤 | 44%12/27 | 70%68%~74% | 67건 |
| 유찰 3회+ 뒤지금 | 38%8/21 | 58%52%~63% | 39건 |
| 기간 | 매각 | 진행(유찰 포함) | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 127건 | 78건매각률 35% | 69% |
| 최근 6개월 | 258건 | 78건매각률 35% | 70% |
| 최근 12개월 | 450건 | 78건매각률 35% | 70% |
낙찰가율 중앙값11월 69%· 12달 66%~84%
매각 건수
가장 많은 달 50건
구로구 개봉동11.06(금) · 다세대 · 18번 유찰 뒤
410만감정가의 2%
구로구 개봉동11.05(목) · 다세대 · 2번 유찰 뒤
1.42억감정가의 70%
구로구 개봉동11.05(목) · 다세대 · 1번 유찰 뒤
2.71억감정가의 98%
구로구 오류동11.05(목) · 다세대 · 2번 유찰 뒤
2.28억감정가의 77%
구로구 구로동11.05(목) · 다세대 · 1번 유찰 뒤
2.95억감정가의 83%
구로구 개봉동11.05(목) · 다세대 · 2번 유찰 뒤
1.6억감정가의 68%
구로구 개봉동11.05(목) · 다세대 · 2번 유찰 뒤
1.79억감정가의 82%
구로구 개봉동11.05(목) · 다세대 · 2번 유찰 뒤
2.11억감정가의 70%
구로구 개봉동11.05(목) · 다세대 · 3번 유찰 뒤
1.16억감정가의 58%
구로구 온수동11.05(목) · 다세대 · 3번 유찰 뒤
1.58억감정가의 66%