2025타경11836 · 서울남부지법
금천구 가산동 오피스텔
서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제비523호
2025타경11836 · 서울남부지법
서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제5층 제비523호
이번 최저가
11.06(금) · 기일 지남5,374만감정가의 33%
유찰 5회 · 입찰보증금 537만
11.06(금) 매각
기일 지남
등기부 열람을 제공할 수 없어 새 리포트를 열 수 없어요. 결제는 받지 않아요.
권리분석 · 점유·임차 · 건물
제공 불가 · 확인 근거 부족
기일·가격 · 비용
최신 자료 확인 필요 · 현재 기일의 근거 부족
등기부 열람
현재 제공 불가
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등기부 권리 정리
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임차인 · 배당 예상
리포트에서 확인할 수 있어요
직선 거리 · 2026.11.05 계산
2025.08.28
경매 신청
2025.09.10
경매 개시 결정
청구금액 1.99억
2025.12.10
배당 요구 마감
2026.11.06
지난 매각기일 6번
유찰 5번
2026.11.13
매각결정기일
예정
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출처: 법원경매정보 · 예상가 모델 price@4 · 대출 · 세금 규칙.
채권자
1채무자겸소유자
1압류권자
2교부권자
7지상권자
1주택임차권자
1금천구 · 통계청 KOSIS
인구2026년 10월
222,044명
1년 전보다 1,544명 적어요 (0.7%)
세대2026년 10월
122,243세대
1인 가구 49%(2025년 인구총조사)
인구 이동2026년 9월
순이동 +59명
들어온 2,374명 · 나간 2,315명
미분양 주택2026년 8월
8호
1년 전 8호
행정안전부 주민등록 · 통계청 인구총조사 · 국내인구이동통계 · 국토교통부 미분양주택현황보고(KOSIS). 추이는 최근 13개월.
앞으로 12개월 399세대2개 단지
2026.11.06 매각기일 · 2026.11.05 예상
예상 6,099만(5,675만~6,568만) → 예상했지만 유찰
같은 조건 낙찰 17건 · 2026.11.06 계산
아주 낮게 · 아주 높게는 비슷한 낙찰 10건 중 1건이 그보다 낮게 · 높게 팔린 값 · 퍼센트는 감정가 대비
매각기일 전날 밤 얼린 예상과 법원 결과
2026.11.06 매각기일예상 6,099만 (5,675만~6,568만)유찰
최근 같은 건물 거래가 없어요.
가운데 낙찰가율 59%59건
금천구 가산동 11.06(금) · 3번 유찰 뒤
5.19억52%
금천구 가산동 11.05(목) · 3번 유찰 뒤
1.38억55%
금천구 가산동 10.21(수) · 4번 유찰 뒤
7,500만52%
금천구 오피스텔 · 최근 90일 · 2026.11.06 계산
| 회차 | 매각률 | 낙찰가율 | 표본 |
|---|---|---|---|
| 첫 회 | 0%0/21 | 111%111%~111% | 1건 |
| 유찰 1회 뒤 | 100%1/1 | 94%91%~95% | 4건 |
| 유찰 2회 뒤 | 37%11/30 | 68%67%~70% | 29건 |
| 유찰 3회+ 뒤지금 | 5%1/21 | 58%54%~61% | 17건 |
| 기간 | 매각 | 진행(유찰 포함) | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 52건 | 77건매각률 18% | 67% |
| 최근 6개월 | 123건 | 77건매각률 18% | 67% |
| 최근 12개월 | 192건 | 77건매각률 18% | 68% |
낙찰가율 중앙값11월 65%· 12달 65%~90%
매각 건수
가장 많은 달 24건
금천구 가산동11.06(금) · 상가 · 3번 유찰 뒤
5.19억감정가의 52%
금천구 가산동11.06(금) · 상가 · 3번 유찰 뒤
5.19억감정가의 52%
금천구 가산동11.06(금) · 상가 · 3번 유찰 뒤
5.86억감정가의 54%
금천구 독산동11.05(목) · 오피스텔 · 2번 유찰 뒤
1.82억감정가의 70%
금천구 가산동11.05(목) · 오피스텔 · 2번 유찰 뒤
1.95억감정가의 68%
금천구 가산동11.05(목) · 오피스텔 · 2번 유찰 뒤
1.81억감정가의 65%
금천구 가산동11.05(목) · 오피스텔 · 3번 유찰 뒤
1.38억감정가의 55%
금천구 독산동11.05(목) · 오피스텔 · 2번 유찰 뒤
1.59억감정가의 66%
금천구 독산동10.30(금) · 오피스텔 · 2번 유찰 뒤
1.13억감정가의 68%
금천구 가산동10.30(금) · 오피스텔 · 2번 유찰 뒤
1.77억감정가의 70%