2023타경109474 · 서울중앙지법
관악구 봉천동 단독주택 서울특별시 관악구 봉천동 66-195
2023타경109474 · 서울중앙지법
관악구 봉천동 단독주택 서울특별시 관악구 봉천동 66-195
43.9평 · 서울대입구역 도보 6분건물 · 동네 9.85억 감정가의 80%
유찰 1회 · 입찰보증금 9,853만
감정가 12.32억
예상 낙찰 9.85억~11.65억
최저가 9.85억 지금은 열 수 없어요
등기부 열람을 제공할 수 없어 새 리포트를 열 수 없어요. 결제는 받지 않아요.
자료 상태 권리분석 · 점유·임차 · 건물
제공 불가 · 확인 근거 부족
기일·가격 · 비용
최신 자료 확인 필요 · 현재 기일의 근거 부족
확인 필요
필수 원문 자료를 확인하지 못했어요
예상 낙찰가 10.59억 9.85억~11.65억
떠안을 돈 확인 전 필수 원문 근거 부족
필요 현금 계산 전 인수금액 확인 필요 남는 권리 1건 근거 계산 가정 · 자료 기준 권리 현재 명세서와 점유 자료를 확인하지 못해 인수 여부를 판단하지 않았어요.근거 보기 가격 예상 낙찰가 10.59억은 감정가보다 1.72억 싸지만, 금액을 모르는 권리가 있어 실제로 드는 돈은 더 커질 수 있어요.근거 보기 자금 인수금액을 확인하지 못해 필요 현금을 계산하지 않았어요.근거 보기 무주택 1주택 취득 · 대출 상한 적용. 실제 대출 가능액과 미확인 인수금액에 따라 필요한 현금은 달라져요. 권리 조심 1 · 확인 1 대항력이 있을 수 있는 임차인 가격 예상 10.59억 최저가보다 8% 높게 동네 서울대입구역 6분 제2종일반주거지역 일정 기일 지남 11.05(목) 매각
감정가 12.32억 · 명세서 2026.10.02 작성 · 낙찰 표본 10건 법원 공개자료와 열람자료를 정리한 참고 정보예요 · 법률 자문이나 투자 권유가 아니에요 · 입찰 전 원문과 현장을 꼭 확인하세요
35 / 100
판정 아님
조심 25점 · 확인 10점 · 참고 0점을 더해요. 100점에서 멈춰요.
대항력이 있을 수 있는 임차인 +25 세금 배분 요구(교부청구)가 있다 +10 알아 두면 좋은 점 1개 · 비슷한 물건 낙찰가율 중앙값 69% (같은 시군구 365일, 59건)
출처: 법원경매정보(문건/송달내역 포함) · 예상가 모델 price@4 · 대출 · 세금 규칙.
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이해관계인 13명 · 역할별 수 채권자
2 채무자겸소유자
1 가압류권자
2 교부권자
1 임차인
3 배당요구권자
4 법원 서류 내역 문건 25 · 송달 42 · 11.04 기준 문건 접수
2023.07.05 채권자 · 소송대리인 법OOO OOOOOO 접수증명2023.07.07 채권자 · 소송대리인 법OOO OOOOOO 보정서2023.07.10 등기소 · 등기필증2023.07.18 집행관 · 현황조사보고서2023.07.20 임차인 · 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차)2023.07.21 임차인 · 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차)2023.07.28 기타 · 감정평가서2023.07.28 교부권자 · 교부청구서2023.07.31 감정인 · 회보서2023.08.24 채권자대리인 · 권리신고 및 배당요구신청서2023.09.04 채권자 · 소송대리인 법OOO OOOOOO 주소보정서2023.09.06 배당요구권자 · 배당요구신청서2023.09.06 배당요구권자 · 배당요구신청서2023.09.07 이해관계인 · 교부청구서2023.09.07 기타 · 접수증명2023.09.20 배당요구권자 · 배당요구신청서2023.12.04 채무자겸소유자 · 강제집행정지서류제출서2024.02.20 채권자 · 소송대리인 법OOO OOOOOO 경매절차 진행 요청서2024.02.27 채권자 · 소송대리인 법OOO OOOOOO 보정서2024.03.22 채권자 · 소송대리인 법OOO OOOOOO 경매절차 진행 요청서2024.04.30 채무자겸소유자 · 강제집행정지서류제출서2024.07.03 교부권자 · 교부청구서2026.06.29 채무자겸소유자 · 절차진행에 대한 의견2026.07.14 채무자겸소유자 · 경매속행 신청서2026.10.01 기타 · 기일입찰조서송달
2023.07.07 채권자대리인 · 보정명령등본 · 도달 2023.07.10 법무법인 · 사용증명원 · 도달 2023.07.14 채권자대리인 · 개시결정정본 · 도달 2023.07.14 최고서 · 송달간주 2023.07.14 최고서 · 송달간주 2023.07.14 최고서 · 송달간주 2023.07.14 채무자겸소유자 · 개시결정정본 · 폐문부재 2023.07.14 집행관 · 조사명령 · 도달 2023.07.14 채무자겸소유자 · 개시결정정본 · 도달 2023.07.14 감정인 · 평가명령 · 도달
2023.07.21 임차인 · 임차인통지서 · 도달
2023.07.21 임차인 · 임차인통지서 · 도달
2023.08.30 채권자대리인 · 주소보정명령등본 · 도달
2023.09.04 채무자겸소유자 · 개시결정정본 · 폐문부재
2023.09.04 채무자겸소유자 · 개시결정정본 · 폐문부재
2023.09.25 채무자겸소유자 · 개시결정정본 · 폐문부재
2023.09.25 채무자겸소유자 · 개시결정정본 · 폐문부재
2023.10.25 채무자겸소유자1 행OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 개시결정정본 · 도달
2024.02.20 채권자대리인 · 보정명령등본 · 도달
2024.04.23 임차인 · 매각및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2024.04.23 임차인 · 매각및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2024.04.23 채권자대리인 · 매각및 매각결정기일통지서 · 도달
2024.04.23 임차인 · 매각및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2024.04.23 교부권자 · 매각및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2024.04.23 배당요구권자 · 매각및 매각결정기일통지서 · 도달
2024.04.23 배당요구권자 · 매각및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2024.04.23 채무자겸소유자 · 매각및 매각결정기일통지서 · 도달
2024.04.23 배당요구권자 · 매각및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2024.04.23 채무자겸소유자 · 매각및 매각결정기일통지서 · 도달
2024.04.23 배당요구권자 · 매각및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2024.08.08 채권자대리인 · 보정명령등본 · 도달
2026.09.15 배당요구권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2026.09.15 배당요구권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2026.09.15 배당요구권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2026.09.15 교부권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2026.09.15 임차인 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2026.09.15 임차인 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2026.09.15 채무자겸소유자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 도달
2026.09.15 채권자대리인 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 도달
2026.09.15 임차인 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2026.09.15 배당요구권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 도달
2026.09.15 채무자겸소유자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 도달
동네 숫자 관악구 · 통계청 KOSIS
인구2026년 10월
476,535명
1년 전보다 1,747명 적어요 (0.4%)
세대2026년 10월
291,280세대
1인 가구 59%(2025년 인구총조사)
인구 이동2026년 9월
순이동 -175명
들어온 6,138명 · 나간 6,313명
행정안전부 주민등록 · 통계청 인구총조사 · 국내인구이동통계 · 국토교통부 미분양주택현황보고(KOSIS). 추이는 최근 13개월.
입주 예정 관악구 · 한국부동산원 2026년 6월 말 기준 · 30세대 이상 공동주택 앞으로 12개월 안에 입주 예정인 30세대 이상 단지가 없어요.
가운데 낙찰가율 88% 9건
관악구 봉천동 09.30(수) · 1번 유찰 뒤
24.5억 83%
관악구 봉천동 07.15(수) · 1번 유찰 뒤
16.64억 82%
관악구 봉천동 06.17(수) · 1번 유찰 뒤
18.5억 85%
유찰 단계별로 팔린 비율 같은 범위 낙찰이 10건이 안 돼 단계별 비율을 만들지 않았어요.
이번 최저가 9.85억 감정가의 80%
유찰되면 다음 최저가 7.88억 감정가의 64% · 이 물건 기일 기준 20% 내림 기간별 낙찰가율 관악구 단독·다가구 · 법원 매각결과 기간 매각 진행(유찰 포함) 낙찰가율 최근 3개월 8건 12건매각률 8% 67% 최근 6개월 27건 12건매각률 8% 69% 최근 12개월 59건 12건매각률 8% 69%
월별 추이 관악구 단독·다가구 · 최근 12개월 낙찰가율 중앙값10월 66% · 12달 62%~84%
최근 낙찰 관악구 단독·다가구 · 10건 관악구 신림동 10.28(수) · 단독주택다가구 · 2번 유찰 뒤
14억 감정가의 70%
관악구 봉천동 10.20(화) · 다가구주택 · 9번 유찰 뒤
2.82억 감정가의 16%
관악구 신림동 10.06(화) · 단독주택다가구 · 3번 유찰 뒤
16억 감정가의 66%
관악구 봉천동 09.30(수) · 단독주택다가구 · 1번 유찰 뒤
24.5억 감정가의 83%
관악구 신림동 09.08(화) · 단독주택다가구 · 2번 유찰 뒤
14.54억 감정가의 64%
관악구 봉천동 09.03(목) · 단독주택다가구 · 2번 유찰 뒤
12.18억 감정가의 67%
관악구 신림동 08.26(수) · 단독주택다가구
28.72억 감정가의 101%
관악구 봉천동 08.20(목) · 단독주택 · 3번 유찰 뒤
14.09억 감정가의 66%
관악구 신림동 07.28(화) · 단독주택다가구 · 4번 유찰 뒤
9.63억 감정가의 54%
관악구 신림동 07.21(화) · 단독주택다가구 · 2번 유찰 뒤
13.46억 감정가의 65%