이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 인물1 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
감정평가 요항
10개
위치
본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철5호선 ""개화산역"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 양호함.
교통
본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하고 근거리에 지하철5호선 ""개화산역""이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호함.
출처: 법원경매정보(문건/송달내역 포함) · 예상가 모델 price@4 · 대출 · 세금 규칙.
토지형상
본건은 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 ‘업무시설(오피스텔), 기타공공시설’ 건부지로 이용중임.
공법상 제한
도시지역 , 준주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(개화산역세권 장기전세주택 도시환경정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)임.
기타
해당사항 없음.
구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상16층 내 제106동 제7층 제702호로서, (사용승인일 : 2020.11.26.)
외벽 : 석재붙임 및 페어글라스 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.
설비
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어있음.
임대관계
임대관계 등은 미상임.
이해관계인
8명 · 역할별 수
채권자
1
채무자겸소유자
1
근저당권자
1
압류권자
1
교부권자
2
임차인
1
승계인
1
법원 서류 내역
문건 22 · 송달 45 · 11.05 기준
문건 접수
2025.03.17채권자 · 보정서
2025.03.19등기소 · 등기필증
2025.03.25기타 · 감정평가서
2025.03.26감정인 · 회보서
2025.03.31근저당권자 · 채권계산서
2025.04.03기타 · 현황조사보고서
2025.04.18채권자 · 보정서
2025.05.09교부권자 · 교부청구
2025.05.16채권자 · 보정서
2025.06.11교부권자 · 교부청구서
2025.06.18채권자 · 보정서
2025.09.05채권자 · 보정서
2025.10.29기타 · 기일입찰조서
2025.12.09기타 · 기일입찰조서
2026.02.03기타 · 정O 기일입찰조서
2026.03.09근저당권자 · 채권자변경신고서
2026.03.24기타 · 정O 기일입찰조서
2026.06.11기타 · 기일입찰조서
2026.07.29기타 · 기일입찰조서
2026.08.28기타 · 기일입찰조서
2026.10.07기타 · 기일입찰조서
2026.10.23채권자 · 송달장소 주소 등 변경신고서
송달
2025.03.14채권자 · 보정명령등본 · 도달
2025.03.20채무자겸소유자 · 개시결정정본 · 폐문부재
2025.03.20감정인 · 평가명령 · 도달
2025.03.20최고서 · 송달간주
2025.03.20집행관 · 조사명령 · 도달
2025.03.20채권자 · 개시결정정본 · 도달
2025.03.20최고서 · 송달간주
2025.03.20압류권자 · 최고서 · 송달간주
2025.03.20최고서 · 송달간주
2025.03.20
최고서 · 송달간주
2025.03.20근저당권자 · 최고서 · 송달간주
2025.04.03임차인 · 임차인통지서 · 도달
2025.04.08채권자 · 주소보정명령등본 · 도달
2025.04.11채권자 · 보정명령등본 · 도달
2025.04.22채무자겸소유자 · 개시결정정본 · 이사불명
2025.05.13채권자 · 주소보정명령등본 · 도달
2025.05.16채무자겸소유자 · 개시결정정본 · 폐문부재
2025.06.12채권자 · 주소보정명령등본 · 도달
2025.06.20채무자겸소유자 · 개시결정정본 · 폐문부재
2025.07.18채무자겸소유자 · 개시결정정본 · 폐문부재
2025.09.01채권자 · 주소보정명령등본 · 도달
2025.09.10채무자겸소유자1 주OOO OOOO 개시결정정본 · 도달
2025.10.15교부권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2025.10.15채권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2025.10.15임차인 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2025.10.15근저당권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2025.10.15압류권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2025.10.15교부권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2025.10.15채무자겸소유자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 도달
2026.05.06채무자겸소유자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 도달
2026.05.07근저당권자 · 가양동새마을금고의 승계인 새OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2026.05.07교부권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2026.05.07교부권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2026.05.07압류권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2026.05.07근저당권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2026.05.07임차인 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2026.05.07채권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2026.11.03교부권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2026.11.03압류권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2026.11.03교부권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2026.11.03근저당권자 · 가양동새마을금고의 승계인 새OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주