2025타경73705 · 의정부지법

양주시 회정동 연립주택

경기도 양주시 회정동 419-9 정안빌라 507동 2층 1호

2층 전용 17.2평덕계역 도보 16분34년 차건물 · 동네

이번 최저가

11.04(수) · 기일 지남

3,602만감정가의 34%

유찰 3회 · 입찰보증금 360만

감정가: 1.05억
예상 낙찰: 4,023만~4,709만
최저가: 3,602만

11.04(수) 매각

기일 지남

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자료 상태

권리분석 · 점유·임차
제공 불가 · 확인 근거 부족
기일·가격 · 비용
최신 자료 확인 필요 · 현재 기일의 근거 부족
건물
확인됨
등기부 열람
현재 제공 불가

확인 필요

필수 원문 자료를 확인하지 못했어요

예상 낙찰가: 4,343만; 4,023만~4,709만
떠안을 돈: 확인 전; 필수 원문 근거 부족
필요 현금: 계산 전; 인수금액 확인 필요

확인할 권리 1건근거

계산 가정 · 자료 기준

권리현재 명세서와 점유 자료를 확인하지 못해 인수 여부를 판단하지 않았어요.근거 보기
가격예상 낙찰가 4,343만이면 감정가보다 6,157만 싸요. 다만 3번 유찰된 물건이에요.근거 보기
자금인수금액을 확인하지 못해 필요 현금을 계산하지 않았어요.근거 보기
무주택 1주택 취득 · 대출 상한 적용. 실제 대출 가능액과 미확인 인수금액에 따라 필요한 현금은 달라져요.

서류에서 확인할 점

2개

인수 권리가 적혀 있지만 대항력 포기 확약서가 있다
명세서에 매수인에게 대항할 수 있는 임차권이 적혀 있지만, 같은 기재에 대항력을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출됐다고 나온다. 확약서대로면 매수인이 보증금을 넘겨받지 않는다. 포기 범위와 확약서 제출 주체를 명세서 원문으로 확인해야 한다.
법원 서류 원문
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(을구 5번)가 있으나,서울보증보험(양도전: 한국토지주택공사)으로부터 “임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다. 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임
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확인
세금 배분 요구(교부청구)가 있다
이유 · 원문은 리포트에서 확인
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나머지 1개의 이유와 원문은 리포트에서 볼 수 있어요.

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양주시 회정동 연립주택

경기도 양주시 회정동 419-9 정안빌라 507동 2층 1호

기간	매각	진행(유찰 포함)	낙찰가율
최근 3개월	22건	12건매각률 33%	49%
최근 6개월	37건	12건매각률 33%	46%
최근 12개월	56건	12건매각률 33%	50%

기간	매각	진행(유찰 포함)	낙찰가율
최근 3개월	22건	12건매각률 33%	49%
최근 6개월	37건	12건매각률 33%	46%
최근 12개월	56건	12건매각률 33%	50%

양주시 회정동 연립주택

필수 원문 자료를 확인하지 못했어요

서류에서 확인할 점

양주시 회정동 연립주택

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필수 원문 자료를 확인하지 못했어요

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입찰 전 체크

법원 원문

매각물건명세서2026.07.01 작성

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