1.11억 감정가의 51%
새매각 뒤 3번 유찰 · 입찰보증금 1,106만
감정가 2.16억
예상 낙찰 1.2억~1.4억
최저가 1.11억 지금은 열 수 없어요
등기부 열람을 제공할 수 없어 새 리포트를 열 수 없어요. 결제는 받지 않아요.
자료 상태 기일·가격 · 비용
최신 자료 확인 필요 · 현재 기일의 근거 부족
조심할 점 1개
매각 뒤에도 남는 권리가 있어요
예상 낙찰가 1.29억 1.2억~1.4억
떠안을 돈 확인 전 서류에 금액 없음
필요 현금 7,866만 입찰가 1.29억 기준 남는 권리 1건 근거 계산 가정 · 자료 기준 권리 「대항력이 있을 수 있는 임차인」. 매각 뒤에도 남을 수 있는 권리예요.근거 보기 가격 예상 낙찰가 1.29억은 감정가보다 8,706만 싸지만, 금액을 모르는 권리가 있어 실제로 드는 돈은 더 커질 수 있어요.근거 보기 자금 입찰날 보증금 1,106만, 잔금까지 현금 약 7,866만이 들어요(무주택 · 대출 최대 5,158만 가정). 금액을 모르는 권리의 돈은 빠져 있어요.근거 보기 권리 조심 1 · 확인 1 대항력이 있을 수 있는 임차인 가격 예상 1.29억 최저가보다 17% 높게 동네 전용 4.4평 2020년 준공 일정 기일 지남 11.10(화) 매각
무주택 1주택 취득 · 대출 상한 적용. 실제 대출 가능액과 미확인 인수금액에 따라 필요한 현금은 달라져요.
감정가 2.16억 · 명세서 2026.10.26 작성 · 낙찰 표본 4건 법원 공개자료와 열람자료를 정리한 참고 정보예요 · 법률 자문이나 투자 권유가 아니에요 · 입찰 전 원문과 현장을 꼭 확인하세요
서류 위험 지수
35 / 100
판정 아님
조심 25점 · 확인 10점 · 참고 0점을 더해요. 100점에서 멈춰요.
대항력이 있을 수 있는 임차인 +25 세금 배분 요구(교부청구)가 있다 +10 알아 두면 좋은 점 2개 · 새매각 뒤 유찰 3회, 최저가가 감정가의 51% · 비슷한 물건 낙찰가율 중앙값 84% (같은 시군구 365일, 14건)
출처: 법원경매정보(문건/송달내역 포함) · 예상가 모델 price@4 · 대출 · 세금 규칙.
21%
도로 본건 남측, 동측 및 북측으로 각각 노폭 약 5m, 약 7m 및 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
이용상태 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.(별첨 "내부구조도" 참조)
토지형상 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
공법상 제한 기호(1)은 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안)임.
구조 기호(가)는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물내 제8층 제801호로서,
(사용승인일 : 2020년 08월 20일)
외벽: 석재 붙임 등 마감,
내벽: 인테리어 등 마감,
창호: 하이샹시 창호 등임.
설비 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차설비, 소방설비 등이 되어 있음. 이해관계인 10명 · 역할별 수 채권자
1 채무자겸소유자
1 가압류권자
2 교부권자
4 임차권자
1 배당요구권자
1 법원 서류 내역 문건 25 · 송달 46 · 11.09 기준 문건 접수
2025.01.07 등기소 · 중OOOO 등기필증2025.01.15 가압류권자 · 채권계산서2025.01.16 작성자 · 감정평가서2025.01.17 감정인 · 회보서2025.01.20 교부권자 · 교부청구서2025.01.23 이해관계인 · OOOOOO 교부청구서2025.01.24 집행관 · 현황조사보고서2025.02.17 교부권자 · 교부청구해제통지서2025.02.26 이해관계인 · 중O 교부청구서2025.03.21 이해관계인 · 교부청구서2025.07.04 채권자 · 보정서2025.08.26 기타 · 기일입찰조서2025.09.30 기타 · 기일입찰조서2025.11.04 기타 · 기일입찰조서2025.12.16 기타 · 기일입찰조서2026.01.20 기타 · 기일입찰조서2026.03.03 기타 · 기일입찰조서2026.04.07 기타 · 기일입찰조서2026.05.19 기타 · 기일입찰조서2026.06.10 채권자 · 보정서2026.06.23 기타 · 기일입찰조서2026.06.24 채권자 · 확약서2026.07.28 기타 · 기일입찰조서2026.09.01 기타 · 기일입찰조서2026.10.06 기타 · 기일입찰조서송달
2025.01.08 최고서 · 송달간주 2025.01.08 최고서 · 송달간주 2025.01.08 감정인 · 평가명령 · 도달 2025.01.08 집행관 · 조사명령 · 도달 2025.01.08 채무자겸소유자 · 개시결정정본 · 도달 2025.01.08 채권자 · 개시결정정본 · 도달 2025.01.08 임차권자 · 최고서 · 송달간주 2025.01.08 가압류권자 · 최고서 · 송달간주 2025.01.08 가압류권자 · 최고서 · 송달간주 2025.01.08
최고서 · 송달간주
2025.01.08 최고서 · 송달간주
2025.01.31 임차권자 · 임차인통지서 · 폐문부재
2025.02.17 임차권자 · 임차인통지서 · 송달간주
2025.06.29 채권자 · 보정명령등본 · 도달
2025.08.11 임차권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2025.08.11 교부권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 도달
2025.08.11 교부권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2025.08.11 채무자겸소유자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2025.08.11 채권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 도달
2025.08.11 교부권자 · OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 도달
2025.08.11 교부권자 · 중O 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 도달
2025.08.11 배당요구권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2026.01.05 채무자겸소유자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2026.01.05 교부권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 도달
2026.01.05 교부권자 · 중O 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 도달
2026.01.05 교부권자 · OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 도달
2026.01.05 채권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 도달
2026.01.05 임차권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2026.01.05 배당요구권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2026.01.05 교부권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2026.06.08 채무자겸소유자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2026.06.08 교부권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2026.06.08 교부권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 도달
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2026.06.08 교부권자 · OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 도달
2026.06.08 채권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 도달
2026.06.08 임차권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2026.06.08 배당요구권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2026.07.13 교부권자 · 중O 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 도달
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2026.07.13 교부권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2026.07.13 배당요구권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2026.07.13 임차권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주
2026.07.13 채권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 도달
2026.07.13 교부권자 · OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 도달
2026.07.13 교부권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 도달
동네 숫자 중구 · 통계청 KOSIS
인구2026년 10월
116,958명
1년 전보다 1,373명 적어요 (1.2%)
세대2026년 10월
63,639세대
1인 가구 49%(2025년 인구총조사)
인구 이동2026년 9월
순이동 -91명
들어온 1,371명 · 나간 1,462명
미분양 주택2026년 8월
15호
1년 전 64호
행정안전부 주민등록 · 통계청 인구총조사 · 국내인구이동통계 · 국토교통부 미분양주택현황보고(KOSIS). 추이는 최근 13개월.
입주 예정 중구 · 한국부동산원 2026년 6월 말 기준 · 30세대 이상 공동주택 앞으로 12개월 102세대1개 단지
11월 2월 5월 8월
정동 롯데캐슬 136(도시형 생활주택) 2027.04 · 분양임대 102세대 이번 회차 예상 예상 1.29억 (1.2억~1.4억) → 결과 전
가운데 낙찰가율 71% 5건
중구 퇴계로73가길 10.14(수) · 13번 유찰 뒤
1,688만 6%
중구 신당동 03.10(화) · 3번 유찰 뒤
3.1억 84%
중구 오장동 01.06(화) · 10번 유찰 뒤
1.47억 71%
유찰 단계별로 팔린 비율 중구 다세대·연립 · 최근 365일 · 2026.11.09 계산
회차 매각률 낙찰가율 표본 첫 회 — 156% 153%~159% 2건 유찰 1회 뒤 — 83% 81%~85% 7건 유찰 2회 뒤 — — 0건 유찰 3회+ 뒤지금 — 71% 65%~84% 5건
이번 최저가 1.11억 감정가의 51%
유찰되면 다음 최저가 8,847만 감정가의 41% · 이 물건 기일 기준 20% 내림 기간별 낙찰가율 중구 다세대·연립 · 법원 매각결과 기간 매각 진행(유찰 포함) 낙찰가율 최근 3개월 5건 — 80% 최근 6개월 7건 — 83% 최근 12개월 14건 — 84%
월별 추이 중구 다세대·연립 · 최근 12개월 낙찰가율 중앙값10월 43% · 12달 43%~150%
매각 건수
1 3 5 7 9 11
가장 많은 달 2건
최근 낙찰 중구 다세대·연립 · 10건 중구 퇴계로73가길 10.14(수) · 다세대 · 13번 유찰 뒤
1,688만 감정가의 6%
중구 신당동 10.08(목) · 연립주택 · 1번 유찰 뒤
2.09억 감정가의 80%
중구 신당동 09.29(화) · 다세대 · 1번 유찰 뒤
1.8억 감정가의 87%
중구 신당동 08.19(수) · 연립주택
2.45억 감정가의 161%
중구 신당동 08.19(수) · 연립주택 · 1번 유찰 뒤
12.7억 감정가의 80%
중구 신당동 07.01(수) · 연립주택
2.4억 감정가의 150%
중구 동호로17나길 05.14(목) · 다세대 · 1번 유찰 뒤
8,760만 감정가의 83%
중구 다산로21길 03.19(목) · 다세대 · 1번 유찰 뒤
5.72억 감정가의 81%
중구 신당동 03.10(화) · 연립주택 · 3번 유찰 뒤
3.1억 감정가의 84%
중구 오장동 01.06(화) · 다세대 · 10번 유찰 뒤
1.47억 감정가의 71%