13.13억감정가의 64%
유찰 2회 · 입찰보증금 1.31억
- 감정가
- 20.52억
- 예상 낙찰
- 14.84억~16.94억
- 최저가
- 13.13억
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등기부 열람을 제공할 수 없어 새 리포트를 열 수 없어요. 결제는 받지 않아요.
자료 상태
권리분석 · 점유·임차 · 건물
제공 불가 · 확인 근거 부족
기일·가격 · 비용
최신 자료 확인 필요 · 현재 기일의 근거 부족
확인 필요
필수 원문 자료를 확인하지 못했어요
- 예상 낙찰가
- 16억
- 14.84억~16.94억
- 떠안을 돈
- 확인 전
- 필수 원문 근거 부족
- 필요 현금
- 계산 전
- 인수금액 확인 필요
남는 권리 1건근거계산 가정 · 자료 기준
- 권리현재 명세서와 점유 자료를 확인하지 못해 인수 여부를 판단하지 않았어요.근거 보기
- 가격예상 낙찰가 16억은 감정가보다 4.52억 싸지만, 금액을 모르는 권리가 있어 실제로 드는 돈은 더 커질 수 있어요.근거 보기
- 자금인수금액을 확인하지 못해 필요 현금을 계산하지 않았어요.근거 보기
- 무주택 1주택 취득 · 대출 상한 적용. 실제 대출 가능액과 미확인 인수금액에 따라 필요한 현금은 달라져요.
법원 공개자료와 열람자료를 정리한 참고 정보예요 · 법률 자문이나 투자 권유가 아니에요 · 입찰 전 원문과 현장을 꼭 확인하세요
서류 위험 지수
35 / 100
판정 아님
조심 25점 · 확인 10점 · 참고 0점을 더해요. 100점에서 멈춰요.
- 매각으로 사라지지 않는 권리가 적혀 있다+25
- 세금 배분 요구(교부청구)가 있다+10
알아 두면 좋은 점 2개
- · 공법상 제한: 도시철도 저촉, 전기공급설비 저촉
- · 비슷한 물건 낙찰가율 중앙값 74% (같은 시도 90일, 45건)
출처: 법원경매정보(문건/송달내역 포함) · 예상가 모델 price@4 · 대출 · 세금 규칙.
이용상태아파트로 이용중임.(세부사항은 후첨 <호별배치 및 내부구조도> 참조 바람) 토지형상본건은 인접지 대비 등고 평탄한 세장형에 가까운 토지로서, 공동주택, 업무시설, 판매시설, 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 공법상 제한일반상업지역, 도로(접합), 도시철도(저촉), 전기공급설비(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선 구조철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하6층, 지상38층 건물 내 27층 일부로서 외벽: 인조석 붙임 및 복합 판넬 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호: 시스템 창호임. 설비기본적인 위생설비 및 도시가스설비, 난방설비, 소화설비, 공용승강기설비 등이 있음. 이해관계인
20명 · 역할별 수
채권자
1채무자겸소유자
2근저당권자
4가압류권자
7교부권자
2배당요구권자
3근저당권부질권자
1
법원 서류 내역
문건 21 · 송달 34 · 11.09 기준
문건 접수
- 2026.01.19채권자 · 보정서
- 2026.01.21등기소 · 중OOOO 등기필증
- 2026.01.28권리신고인 · 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서
- 2026.01.29권리신고인 · 겸 배당요구신청인 한OOOOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서
- 2026.01.29기타 · 현황조사보고서
- 2026.02.02채무자겸소유자 · 의견서
- 2026.02.08감정인 · 감정평가서
- 2026.02.09감정인 · 감정평가서
- 2026.02.10채권자 · 보정서
- 2026.02.10채권자 · 보정서
- 2026.02.12가압류권자 · 배당요구신청
- 2026.02.13근저당권자 · 송달장소변경신고서
- 2026.02.19이해관계인 · OOOO 교부청구서
- 2026.02.25가압류권자 · 채권계산서
- 2026.03.09가압류권자 · 채권계산서
- 2026.03.27가압류권자 · 배당요구신청
- 2026.03.30이해관계인 · 중O 교부청구서
- 2026.04.06가압류권자 · 권리신고및배당요구신청
- 2026.04.23채무자겸소유자 · 파산선고결정사실통지 및 경매속행 요청
- 2026.09.01기타 · 기일입찰조서
- 2026.10.06기타 · 기일입찰조서
송달
- 2026.01.12채권자 · 보정명령등본 · 도달
- 2026.01.21최고서 · 송달간주
- 2026.01.21채무자겸소유자 · 개시결정정본 · 도달
- 2026.01.21채권자 · 개시결정정본 · 도달
- 2026.01.21감정인 · 평가명령 · 도달
- 2026.01.21집행관 · 조사명령 · 도달
- 2026.01.21가압류권자 · 최고서 · 송달간주
- 2026.01.21가압류권자 · 최고서 · 송달간주
- 2026.01.21가압류권자 · 최고서 · 송달간주
2026.01.21
가압류권자 · 최고서 · 송달간주
2026.01.21가압류권자 · 최고서 · 송달간주2026.01.21가압류권자 · 최고서 · 송달간주2026.01.21근저당권자 · 최고서 · 송달간주2026.01.21근저당권자 · 최고서 · 송달간주2026.01.21근저당권자 · 최고서 · 송달간주2026.01.21근저당권자 · 최고서 · 송달간주2026.01.21최고서 · 송달간주2026.01.21최고서 · 송달간주2026.01.21근저당권부질권자 · 최고서 · 송달간주2026.02.06감정인 · 촉구서 · 도달2026.02.09채권자 · 추납통지서 · 도달2026.08.14배당요구권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주2026.08.14배당요구권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주2026.08.14근저당권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주2026.08.14근저당권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주2026.08.14채무자겸소유자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주2026.08.14채무자겸소유자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주2026.08.14근저당권부질권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주2026.08.14교부권자 · OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 도달2026.08.14근저당권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 도달2026.08.14근저당권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 도달2026.08.14교부권자 · 중O 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 도달2026.08.14채권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 도달2026.08.14배당요구권자 · 매각기일 및 매각결정기일통지서 · 송달간주이번 회차 예상예상 16억 (14.84억~16.94억)→결과 전
가운데 낙찰가율 137%3건
중구 황학동 09.03(목) · 1번 유찰 뒤
4.31억103%
중구 신당동 06.30(화)
15.34억143%
중구 신당동 03.12(목)
13.71억137%
유찰 단계별로 팔린 비율
서울 아파트 · 최근 90일 · 2026.11.09 계산
| 회차 | 매각률 | 낙찰가율 | 표본 |
|---|
| 첫 회 | 19%10/53 | 111%103%~120% | 69건 |
| 유찰 1회 뒤 | 89%17/19 | 93%88%~101% | 94건 |
| 유찰 2회 뒤지금 | 7%5/67 | 74%65%~82% | 45건 |
| 유찰 3회+ 뒤유찰되면 | 17%4/24 | 58%53%~67% | 32건 |
- 이번 최저가
- 13.13억
- 감정가의 64%
- 유찰되면 다음 최저가
- 10.51억
- 감정가의 51% · 이 물건 기일 기준 20% 내림
기간별 낙찰가율중구 아파트 · 법원 매각결과
| 기간 | 매각 | 진행(유찰 포함) | 낙찰가율 |
|---|
| 최근 3개월 | 1건 | — | 103% |
| 최근 6개월 | 2건 | — | 123% |
| 최근 12개월 | 3건 | — | 137% |
월별 추이중구 아파트 · 최근 12개월
낙찰가율 중앙값9월 103%· 12달 103%~143%
매각 건수
1357911
가장 많은 달 1건
최근 낙찰중구 아파트 · 3건
중구 황학동09.03(목) · 아파트 · 1번 유찰 뒤
4.31억감정가의 103%
중구 신당동06.30(화) · 아파트
15.34억감정가의 143%
중구 신당동03.12(목) · 아파트
13.71억감정가의 137%
동네 숫자
중구 · 통계청 KOSIS
인구2026년 10월
116,958명
1년 전보다 1,373명 적어요 (1.2%)
세대2026년 10월
63,639세대
1인 가구 49%(2025년 인구총조사)
인구 이동2026년 9월
순이동 -91명
들어온 1,371명 · 나간 1,462명
미분양 주택2026년 8월
15호
1년 전 64호
행정안전부 주민등록 · 통계청 인구총조사 · 국내인구이동통계 · 국토교통부 미분양주택현황보고(KOSIS). 추이는 최근 13개월.
입주 예정중구 · 한국부동산원 2026년 6월 말 기준 · 30세대 이상 공동주택
앞으로 12개월 102세대1개 단지
11월2월5월8월
- 정동 롯데캐슬 136(도시형 생활주택)2027.04 · 분양임대102세대