2025타경104343 · 서울중앙지법

동작구 사당동 단독·다가구

서울특별시 동작구 사당동 1052-3

83.6평낙성대역 도보 9분4년 차건물 · 동네

이번 최저가

11.10(화) · 기일 지남

39.26억감정가의 100%

입찰보증금 3.93억

감정가: 39.26억
예상 낙찰: 39.26억~45.01억
최저가: 39.26억

11.10(화) 매각

기일 지남

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자료 상태

권리분석 · 점유·임차
제공 불가 · 확인 근거 부족
기일·가격 · 비용
최신 자료 확인 필요 · 현재 기일의 근거 부족
건물
확인됨
등기부 열람
현재 제공 불가

확인 필요

필수 원문 자료를 확인하지 못했어요

예상 낙찰가: 41.11억; 39.26억~45.01억
떠안을 돈: 확인 전; 필수 원문 근거 부족
필요 현금: 계산 전; 인수금액 확인 필요

감정가의 105%근거

계산 가정 · 자료 기준

권리현재 명세서와 점유 자료를 확인하지 못해 인수 여부를 판단하지 않았어요.근거 보기
가격예상 낙찰가 41.11억이 감정가보다 높아요.근거 보기
자금인수금액을 확인하지 못해 필요 현금을 계산하지 않았어요.근거 보기
무주택 1주택 취득 · 대출 상한 적용. 실제 대출 가능액과 미확인 인수금액에 따라 필요한 현금은 달라져요.

서류에서 확인할 점

2개

공부상 용도와 실제 용도가 다르다
건축물대장 용도와 현황이 다르다는 기재가 있다. 근린생활시설을 주택으로 쓰면 위반건축물일 수 있고, 오피스텔을 주거로 쓰면 주택 수·세금 계산이 달라질 수 있다.
법원 서류 원문
…공부상 &quot;제2종근린생활시설(사무소)&quot;로 등재되어 있으나 현황&quot;다중주택&quot;이며 2층301호는 공부(건축물현황도)상 &quot;공동주방&quot;이나 현황 &quot;다중
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확인
세금 배분 요구(교부청구)가 있다
이유 · 원문은 리포트에서 확인
더 알아보기
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2025타경104343 · 서울중앙지법

동작구 사당동 단독·다가구

서울특별시 동작구 사당동 1052-3

회차	매각률	낙찰가율	표본
첫 회지금	0%0/1	103%102%~105%	3건
유찰 1회 뒤유찰되면	100%1/1	85%82%~94%	9건
유찰 2회 뒤	33%1/3	73%67%~81%	15건
유찰 3회+ 뒤	100%1/1	60%56%~63%	3건

기간	매각	진행(유찰 포함)	낙찰가율
최근 3개월	6건	6건매각률 50%	82%
최근 6개월	16건	6건매각률 50%	83%
최근 12개월	30건	6건매각률 50%	81%

회차	매각률	낙찰가율	표본
첫 회지금	0%0/1	103%102%~105%	3건
유찰 1회 뒤유찰되면	100%1/1	85%82%~94%	9건
유찰 2회 뒤	33%1/3	73%67%~81%	15건
유찰 3회+ 뒤	100%1/1	60%56%~63%	3건

기간	매각	진행(유찰 포함)	낙찰가율
최근 3개월	6건	6건매각률 50%	82%
최근 6개월	16건	6건매각률 50%	83%
최근 12개월	30건	6건매각률 50%	81%

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서류에서 확인할 점

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법원 원문

매각물건명세서2026.10.26 작성

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