6,062만감정가의 33%
유찰 5회 · 입찰보증금 606만
- 감정가
- 1.85억
- 예상 낙찰
- 6,261만~7,262만
- 최저가
- 6,062만
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등기부 열람을 제공할 수 없어 새 리포트를 열 수 없어요. 결제는 받지 않아요.
자료 상태
권리분석 · 점유·임차
제공 불가 · 확인 근거 부족
기일·가격 · 비용
최신 자료 확인 필요 · 현재 기일의 근거 부족
확인 필요
필수 원문 자료를 확인하지 못했어요
- 예상 낙찰가
- 6,729만
- 6,261만~7,262만
- 떠안을 돈
- 확인 전
- 필수 원문 근거 부족
- 필요 현금
- 계산 전
- 인수금액 확인 필요
남는 권리 1건근거계산 가정 · 자료 기준
- 권리현재 명세서와 점유 자료를 확인하지 못해 인수 여부를 판단하지 않았어요.근거 보기
- 가격예상 낙찰가 6,729만은 감정가보다 1.18억 싸지만, 금액을 모르는 권리가 있어 실제로 드는 돈은 더 커질 수 있어요.근거 보기
- 자금인수금액을 확인하지 못해 필요 현금을 계산하지 않았어요.근거 보기
- 무주택 1주택 취득 · 대출 상한 적용. 실제 대출 가능액과 미확인 인수금액에 따라 필요한 현금은 달라져요.
법원 공개자료와 열람자료를 정리한 참고 정보예요 · 법률 자문이나 투자 권유가 아니에요 · 입찰 전 원문과 현장을 꼭 확인하세요
서류 위험 지수
35 / 100
판정 아님
조심 25점 · 확인 10점 · 참고 0점을 더해요. 100점에서 멈춰요.
- 매각으로 사라지지 않는 권리가 적혀 있다+25
- 세금 배분 요구(교부청구)가 있다+10
알아 두면 좋은 점 2개
- · 유찰 5회, 최저가가 감정가의 33%
- · 비슷한 물건 낙찰가율 중앙값 58% (같은 시도 90일, 169건)
출처: 법원경매정보(문건/송달내역 포함) · 예상가 모델 price@4 · 대출 · 세금 규칙.
도로본건 북동측으로 노폭 약 12m의 도로에 접함. 이용상태본건은 집합건축물대장상 "오피스텔"으로 이용중임. 토지형상본건은 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 공법상 제한도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.)임. 구조본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 제13층 제1306호로서,(사용승인일 2005.03.30) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 설비기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터, 지하주차장, 화재탐지설비 등을 갖추었음. 이해관계인
17명 · 역할별 수
채권자
1채무자겸소유자
2가압류권자
7교부권자
3임차권자
1배당요구권자
3
법원 서류 내역
문건 26 · 송달 49 · 11.09 기준
문건 접수
- 2025.11.04채권자 · 소송대리인 법OOO OOOOOOO 접수증명서
- 2025.11.06채권자 · 소송대리인 법OOO OOOOOOO 보정서
- 2025.11.10등기소 · 등기필증
- 2025.11.13기타 · 감정평가서
- 2025.11.14이해관계인 · OOOO 교부청구서
- 2025.11.17감정인 · 회보서
- 2025.11.19가압류권자 · 채권계산서
- 2025.11.24교부권자 · 교부청구
- 2025.11.25기타 · 현황조사보고서
- 2025.11.26채권자 · 소송대리인 법OOO OOOOOOO 보정서
- 2025.11.26채권자 · 소송대리인 법OOO OOOOOOO 주소보정서
- 2025.11.26채권자 · 소송대리인 법OOO OOOOOOO 주소보정서
- 2025.12.05가압류권자 · 채권계산서
- 2025.12.16권리신고인 · 겸 배당요구신청인 소송대리인 법OOO OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차)
- 2025.12.30채권자 · 소송대리인 법OOO OOOOOOO 주소보정서
- 2026.01.05가압류권자 · 권리신고및배당요구신청
- 2026.01.07채권자 · 소송대리인 법OOO OOOOOOO 주소보정서
- 2026.01.16교부권자 · 교부청구
- 2026.01.20가압류권자 · 채권계산서
- 2026.02.20채권자 · 소송대리인 법OOO OOOOOOO 주소보정서
- 2026.02.24채권자 · 소송대리인 법OOO OOOOOOO 보정서
- 2026.05.19기타 · 기일입찰조서
- 2026.06.23기타 · 기일입찰조서
- 2026.07.28기타 · 기일입찰조서
- 2026.09.01기타 · 기일입찰조서
- 2026.10.06기타 · 기일입찰조서
송달
- 2025.11.05채권자대리인 · 보정명령등본 · 도달
- 2025.11.11최고서 · 송달간주
- 2025.11.11채무자겸소유자2 장OO 개시결정정본 · 폐문부재
- 2025.11.11채무자겸소유자1 주OO 개시결정정본 · 수취인불명
- 2025.11.11채권자대리인 · 개시결정정본 · 도달
- 2025.11.11최고서 · 송달간주
- 2025.11.11최고서 · 송달간주
- 2025.11.11가압류권자 · 최고서 · 송달간주
- 2025.11.11가압류권자 · 최고서 · 송달간주
- 2025.11.11최고서
가압류권자 ·
· 송달간주
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서초구 · 통계청 KOSIS
인구2026년 10월
424,318명
1년 전보다 11,082명 많아요 (2.7%)
세대2026년 10월
177,620세대
1인 가구 31%(2025년 인구총조사)
인구 이동2026년 9월
순이동 +3,814명
들어온 9,010명 · 나간 5,196명
행정안전부 주민등록 · 통계청 인구총조사 · 국내인구이동통계 · 국토교통부 미분양주택현황보고(KOSIS). 추이는 최근 13개월.
입주 예정서초구 · 한국부동산원 2026년 6월 말 기준 · 30세대 이상 공동주택
앞으로 12개월 1,300세대4개 단지
11월2월5월
지역 개발 소식최근 180일 · 이름과 개발 낱말이 함께 나온 기사
8월
- 서초구서초동1448-1(청년안심주택)2027.03 · 임대835세대
- 서초구서초동1676-4(청년안심주택)2027.01 · 임대252세대
- 서초구방배동1955(청년안심주택)2027.01 · 분양임대144세대
표본 2건
예상 낙찰가 분포
같은 조건 낙찰 2건 · 2026.11.09 계산
- 아주 낮게
- 6,062만
- 33%
- 낮게
- 6,261만
- 34%
- 가운데
- 6,729만
- 36%
- 높게
- 7,262만
- 39%
- 아주 높게
- 7,683만
- 42%
아주 낮게 · 아주 높게는 비슷한 낙찰 10건 중 1건이 그보다 낮게 · 높게 팔린 값 · 퍼센트는 감정가 대비
회차별 예상가 이력
매각기일 전날 밤 얼린 예상과 법원 결과
이번 회차 예상예상 6,729만 (6,261만~7,262만)→결과 전
유찰 단계별로 팔린 비율
서울 오피스텔 · 최근 90일 · 2026.11.09 계산
| 회차 | 매각률 | 낙찰가율 | 표본 |
|---|
| 첫 회 | 3%5/150 | 100%86%~104% | 10건 |
| 유찰 1회 뒤 | 57%8/14 | 87%83%~94% | 41건 |
| 유찰 2회 뒤 | 46%73/157 | 70%67%~77% | 265건 |
| 유찰 3회+ 뒤지금 | 18%24/132 | 58%52%~68% | 169건 |
- 이번 최저가
- 6,062만
- 감정가의 33%
- 유찰되면 다음 최저가
- 4,850만
- 감정가의 26% · 이 물건 기일 기준 20% 내림
기간별 낙찰가율서초구 오피스텔 · 법원 매각결과
| 기간 | 매각 | 진행(유찰 포함) | 낙찰가율 |
|---|
| 최근 3개월 | 2건 | 5건매각률 40% | 62% |
| 최근 6개월 | 2건 | 5건매각률 40% | 62% |
| 최근 12개월 | 3건 | 5건매각률 40% | 78% |
월별 추이
서초구 오피스텔 · 최근 12개월
낙찰가율 중앙값11월 78%· 12달 47%~85%
매각 건수
1357911
가장 많은 달 1건