2025타경12815 · 서울북부지법
도봉구 방학동 다가구주택
서울특별시 도봉구 방학동 632-27
2025타경12815 · 서울북부지법
서울특별시 도봉구 방학동 632-27
이번 최저가
11.03(화) · 기일 지남19.31억감정가의 100%
입찰보증금 1.93억
11.03(화) 매각
기일 지남
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권리분석 · 점유·임차
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기일·가격 · 비용
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건물
확인됨
등기부 열람
현재 제공 불가
공부상 용도와 실제 용도가 다르다
건축물대장 용도와 현황이 다르다는 기재가 있다. 근린생활시설을 주택으로 쓰면 위반건축물일 수 있고, 오피스텔을 주거로 쓰면 주택 수·세금 계산이 달라질 수 있다.
…일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본 건 건물의 지1층은 공부상 제2종 근린생활시설(사무소)이나, 현황은 주택으로 이용 중임. 3. 지1층 다중주택 5개 호수(현황 1층으로 표시 : 현관문 호수 101호 내지 105호), 1층 공동취사장 및 5가구(현
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지금은 열 수 없어요법원 공개자료와 열람자료를 정리한 참고 정보예요 · 법률 자문이나 투자 권유가 아니에요 · 입찰 전 원문과 현장을 꼭 확인하세요
조심 25점 · 확인 10점 · 참고 0점을 더해요. 100점에서 멈춰요.
등기부 권리 정리
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임차인 · 배당 예상
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직선 거리 · 2026.11.05 계산
감정평가서
2025.06.30
경매 신청
2025.07.02
경매 개시 결정
청구금액 8,500만
2025.09.15
배당 요구 마감
2026.11.03
지난 매각기일 1번
2026.11.10
매각결정기일
예정
아직 이야기가 없어요. 권리관계나 임장 정보가 궁금하면 먼저 물어보세요.
출처: 법원경매정보 · 예상가 모델 price@4 · 대출 · 세금 규칙.
채권자
1채무자겸소유자
1근저당권자
1가압류권자
4교부권자
2임차인
14임차권자
3근저당권부질권자
3도봉구 · 통계청 KOSIS
인구2026년 10월
297,464명
1년 전보다 3,163명 적어요 (1.1%)
세대2026년 10월
139,151세대
1인 가구 34%(2025년 인구총조사)
인구 이동2026년 9월
순이동 +16명
들어온 2,590명 · 나간 2,574명
미분양 주택2026년 8월
60호
1년 전 65호
행정안전부 주민등록 · 통계청 인구총조사 · 국내인구이동통계 · 국토교통부 미분양주택현황보고(KOSIS). 추이는 최근 13개월.
앞으로 12개월 안에 입주 예정인 30세대 이상 단지가 없어요.
같은 범위 낙찰이 10건이 안 돼 단계별 비율을 만들지 않았어요.
| 기간 | 매각 | 진행(유찰 포함) | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 2건 | 3건매각률 0% | 63% |
| 최근 6개월 | 4건 | 3건매각률 0% | 63% |
| 최근 12개월 | 7건 | 3건매각률 0% | 64% |
낙찰가율 중앙값9월 63%· 12달 46%~101%
매각 건수
도봉구 쌍문동09.29(화) · 단독주택다가구 · 2번 유찰 뒤
3.86억감정가의 65%
도봉구 쌍문동09.08(화) · 단독주택다가구 · 3번 유찰 뒤
7.11억감정가의 60%
도봉구 쌍문동06.23(화) · 다가구주택 · 2번 유찰 뒤
8.11억감정가의 72%
도봉구 창동06.16(화) · 다가구주택 · 4번 유찰 뒤
5.8억감정가의 47%
도봉구 쌍문동03.04(수) · 다가구주택 · 2번 유찰 뒤
8.28억감정가의 64%
가장 많은 달 2건
도봉구 창동02.26(목) · 단독주택다가구 · 1번 유찰 뒤
8,310만감정가의 101%
도봉구 도당로13나길12.02(화) · 단독주택다가구 · 4번 유찰 뒤
4.21억감정가의 46%
2026.11.03 매각기일
유찰 · 최저가 19.31억
같은 조건 낙찰 10건 · 2026.11.06 계산
아주 낮게 · 아주 높게는 비슷한 낙찰 10건 중 1건이 그보다 낮게 · 높게 팔린 값 · 퍼센트는 감정가 대비
매각기일 전날 밤 얼린 예상과 법원 결과
2026.11.03 매각기일유찰
최근 같은 건물 거래가 없어요.
가운데 낙찰가율 64%7건
도봉구 쌍문동 09.29(화) · 2번 유찰 뒤
3.86억65%
도봉구 쌍문동 09.08(화) · 3번 유찰 뒤
7.11억60%
도봉구 쌍문동 06.23(화) · 2번 유찰 뒤
8.11억72%