2026타경4482 · 서울남부지법
강서구 화곡동 다세대
서울특별시 강서구 화곡동 155-56 혜성팰리스 제2층 제202호
2026타경4482 · 서울남부지법
서울특별시 강서구 화곡동 155-56 혜성팰리스 제2층 제202호
이번 최저가
D-42.29억감정가의 100%
입찰보증금 2,290만 · 예상 취득비용 2.32억~2.62억
11.11(수) 매각
D-4
등기부 열람을 제공할 수 없어 새 리포트를 열 수 없어요. 결제는 받지 않아요.
권리분석 · 점유·임차 · 기일·가격 · 비용 · 건물
확인됨
등기부 열람
현재 제공 불가
대항력이 있을 수 있는 임차인
매각물건명세서 점유자 표: 점유자1 전입 2020-01-22(보증금 2.28억원, 배당요구 없음), 인물2 인물3 인물1 공사 전입 2020-01-22(보증금 2.28억원, 배당요구 2026-06-12). 최선순위 설정일(2021-04-13)보다 앞선다. 배당으로 다 돌려받지 못한 보증금은 매수인이 넘겨받을 수 있으니 전입세대열람으로 한 번 더 확인해야 한다.
2021.4.13. 압류
나머지 1개의 이유와 원문은 리포트에서 볼 수 있어요.
지금은 열 수 없어요법원 공개자료와 열람자료를 정리한 참고 정보예요 · 법률 자문이나 투자 권유가 아니에요 · 입찰 전 원문과 현장을 꼭 확인하세요
조심 25점 · 확인 10점 · 참고 0점을 더해요. 100점에서 멈춰요.
등기부 권리 정리
리포트에서 확인할 수 있어요
임차인 · 배당 예상
리포트에서 확인할 수 있어요
직선 거리 · 2026.11.05 계산
감정평가서
하루 일정으로 저장돼요. 기일이 바뀌어도 자동으로 갱신되지는 않아요.
2026.04.02
경매 신청
2026.04.03
경매 개시 결정
청구금액 2.28억
2026.06.12· 법원 서류
배당요구 2건
채권자
2026.07.06
배당 요구 마감
2026.07.29· 법원 서류
확약서 제출
채권자
2026.11.11
매각기일
최저가 2.29억 · 예정
2026.11.18
매각결정기일
예정
2026.12.18
잔금 납부
예상 · 법원 지정일 아님
잔금 12.18(금) 기준 · 법원 지정일 아님
협의 · 인도명령 비교
리포트에서 확인할 수 있어요
아직 이야기가 없어요. 권리관계나 임장 정보가 궁금하면 먼저 물어보세요.
출처: 법원경매정보(문건/송달내역 포함) · 예상가 모델 price@4 · 대출 · 세금 규칙.
채권자
1채무자겸소유자
1가압류권자
1압류권자
4교부권자
7배당요구권자
1주택임차권자
2문건 접수
송달
절반이 팔린 범위최저가 2.29억같은 조건 낙찰 17건 기준
입찰가별 총부담 · 시세 대비
리포트에서 확인할 수 있어요
같은 조건 낙찰 17건 · 2026.11.06 계산
아주 낮게 · 아주 높게는 비슷한 낙찰 10건 중 1건이 그보다 낮게 · 높게 팔린 값 · 퍼센트는 감정가 대비
실거래 시세 비교
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강서구 · 통계청 KOSIS
인구2026년 10월
547,816명
1년 전보다 2,432명 적어요 (0.4%)
세대2026년 10월
274,996세대
1인 가구 42%(2025년 인구총조사)
인구 이동2026년 9월
순이동 +89명
들어온 6,161명 · 나간 6,072명
미분양 주택2026년 8월
107호
1년 전 145호
행정안전부 주민등록 · 통계청 인구총조사 · 국내인구이동통계 · 국토교통부 미분양주택현황보고(KOSIS). 추이는 최근 13개월.
앞으로 12개월 656세대5개 단지
가운데 낙찰가율 103%19건
강서구 화곡동 11.05(목)
3.27억103%
강서구 화곡동 10.13(화)
4.68억103%
강서구 화곡동 09.29(화)
1.15억103%
강서구 다세대·연립 · 최근 90일 · 2026.11.06 계산
| 회차 | 매각률 | 낙찰가율 | 표본 |
|---|---|---|---|
| 첫 회지금 | 1%1/68 | 103%103%~105% | 4건 |
| 유찰 1회 뒤유찰되면 | 100%5/5 | 88%82%~98% | 25건 |
| 유찰 2회 뒤 | 45%38/85 | 70%66%~71% | 100건 |
| 유찰 3회+ 뒤 | 30%25/84 | 55%48%~62% | 136건 |
| 기간 | 매각 | 진행(유찰 포함) | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 292건 | 242건매각률 29% | 66% |
| 최근 6개월 | 645건 | 242건매각률 29% | 65% |
| 최근 12개월 | 1,279건 | 242건매각률 29% | 67% |
낙찰가율 중앙값11월 70%· 12달 60%~81%
매각 건수
가장 많은 달 147건
강서구 화곡동11.05(목) · 다세대 · 2번 유찰 뒤
1.41억감정가의 65%
강서구 등촌동11.05(목) · 다세대 · 2번 유찰 뒤
2.08억감정가의 70%
강서구 공항동11.05(목) · 다세대 · 2번 유찰 뒤
2억감정가의 83%
강서구 화곡동11.05(목) · 다세대 · 2번 유찰 뒤
1.23억감정가의 69%
강서구 화곡동11.05(목) · 다세대 · 2번 유찰 뒤
2.21억감정가의 70%
강서구 화곡동11.05(목) · 다세대 · 1번 유찰 뒤
2.27억감정가의 82%
강서구 화곡동11.05(목) · 다세대 · 2번 유찰 뒤
2.14억감정가의 72%
강서구 화곡동11.05(목) · 다세대 · 2번 유찰 뒤
1.41억감정가의 79%
강서구 화곡동11.05(목) · 다세대 · 2번 유찰 뒤
2.37억감정가의 70%
강서구 화곡동11.05(목) · 다세대 · 2번 유찰 뒤
1.95억감정가의 70%