2022타경11116·11.09(월) 매각6일 남음

밀양시 산외면 기타

경상남도 밀양시 산외면 금곡리 964-1 · 토지 공장용지 143㎡

검토 요약

확인할 점이 3가지 있어요

확인할 점 3개

이번 최저가

5.69억

감정가의 34%

예상 낙찰가

자료 부족

비슷한 낙찰 표본 부족

인수할 수 있는 돈

확인 전

법원 상세 미수집

필요 현금 추정

5.95억

입찰가 5.69억 기준

서류 읽는 중확인하기

계산 가정 · 자료 기준

권리법원 상세를 아직 읽지 않아 떠안을 권리를 따지지 못했어요.근거 보기
가격비슷한 낙찰이 적어 예상 낙찰가를 내지 않았어요. 최저가 5.69억에서 시작해요.근거 보기
자금입찰날 보증금 5,686만. 주택담보대출 밖이라 잔금까지 거의 전부 현금이 필요해요.근거 보기
무주택 1주택 취득 · 대출 상한 적용. 실제 대출 가능액과 미확인 인수금액에 따라 필요한 현금은 달라져요.
감정가 16.58억 · 법원 상세 미수집

법원 공개자료와 열람자료를 정리한 참고 정보예요
법률 자문이나 투자 권유가 아니에요
입찰 전 원문과 현장을 꼭 확인하세요

서류에서 확인할 점

2개

리포트를 열면 상세 수집을 요청해요. 법원 운영 시간에 순서대로 확인해요.

공부상 용도와 실제 용도가 다르다
건축물대장 용도와 현황이 다르다는 기재가 있다. 근린생활시설을 주택으로 쓰면 위반건축물일 수 있고, 오피스텔을 주거로 쓰면 주택 수·세금 계산이 달라질 수 있다.
법원 서류 원문
…조 스레트지붕 단층구내식당 건물과 칼라강판지붕 단층기숙사 별동인 건물로 등재되어 있으나 현황은 칼라 강판지붕 1개동으로 이용 중임. 건물의 구조, 면적 및 용도 등에 있어서 공부 및 건축물대장과 현황이 동일・유사하고 건물의 노후도가 건물 상호 간에 유
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농지취득자격증명이 필요하다
이유 · 원문은 리포트에서 확인
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알아 두면 좋은 점 2개

· 유찰 4회, 최저가가 감정가의 34%

권리 정리

확인 전

등기부 권리 정리

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임차인 · 인수 보증금

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임차인 · 배당 예상

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일정

다음 매각기일은 2026.11.09, 6일 뒤예요. 입찰보증금은 최저가의 10%예요.

하루 일정으로 저장돼요. 기일이 바뀌어도 자동으로 갱신되지는 않아요.

2026.11.09
매각기일
최저가 5.69억

낙찰 뒤 명도

예상

잔금 12.16(수) 기준 · 법원 지정일 아님

협의 · 인도명령 비교

리포트에서 확인할 수 있어요

법원 원문

매각물건명세서

물건 비고: 일괄매각. 제시외 건물(4-1,4-2,9-1) 및 제시외 수목(13-1) 매각 포함. 기계기구목록 8(수변전설비 1식) 매각 포함. 기계기구목록 1~7(냉동설비 1식 외 6점)은 소재불명이거나 노후 파손된 상태로 인하여 감정평가 제외하였으며 기계기구목록 8(수변전설비)은 대부분 소재불명이거나 노후 파손된 상태를 고려하여 평가함(감정평가서 참조). 목록 12 토지는 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 1~3,5,7,12 토지는 일단의 공업용 건부지로 이용 중인바 이를 고려하여 감정평가함. 목록 1 토지는 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 농림지역)에 걸쳐서 소재하나 농림지역에 속하는 부분의 면적 비율이 경미하여 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 감정평가함. 목록 2,3,5,7 토지 일부는 접도구역에 저촉되고 있어 그로 인한 공법상 제한 정도를 감안하여 감정평가되, 목록 5 토지는 접도구역 저촉 면적이 협소하여 별도로 고려하지 않음. 목록 1, 7 토지 일부는 소하천구역에 저촉되나 저촉 면적이 협소하여 별도로 고려하지 않음. 본 건 공장용지의 일부로 이용 중인 '산외면 금곡리 958장' 토지는 국가소유의 토지인바 대부계약(2020.6.1.~2025.5.31. 한국자산관리공사 경남지역본부 관리3팀)을 체결하여 점용 중이고, 토지 소유권 이전시 새로운 대부계약을 체결해야하는 것으로 조사됨. 본 건은 인접한 '971-9도, 984-22구(소유자 인물1), 1022-3도'를 점유하여 공장 용지 및 그 부속 토지 등으로 이용 중임(감정평가서 참조). 목록 1~12 지상의 수목, 오폐수처리시설 등의 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 감정평가시 고려하였음. 목록 1. 지상의 LPG 저장 취급시설은 타인 소유인바 감정평가 제외함. 목록 4 건물은 공부 및 일반건축물대장상 블록조 스레트지붕 단층구내식당 건물과 칼라강판지붕 단층기숙사 별동인 건물로 등재되어 있으나 현황은 칼라 강판지붕 1개동으로 이용 중임. 건물의 구조, 면적 및 용도 등에 있어서 공부 및 건축물대장과 현황이 동일・유사하고 건물의 노후도가 건물 상호 간에 유사한 점을 고려하여 물적 동일성에 다소 의심이 되나 물적동일성이 인정된다고 보아 본 건 목록 4 건물로 평가하였으니 참고 바람(감정평가서 참조). 목록 9 건물 중 보일러실(62.64㎡)은 일반건축물대장 건축물현황도상 보일러실, 세면장, 옥내유류탱크시설이나 기준시점(2022.06.22.) 현재 세면장 및 옥내유류탱크실의 지붕이 멸실되어 건물로서의 기능을 상실한 바 세면장 및 옥내유류탱크실 부분(면적:21.6㎡)을 평가에서 제외함(감정평가서 참조). 목록 11 건물 중 단층 창고(44㎡)과 물적 동일성이 인정되는 건물이 부존재하는바 멸실된 것으로 보아 평가에서 제외함(감정평가서 참조). 본 건 건물의 대부분이 파손된 상태이며, 건물 내부에 폐기물이 산재되어 있으니 참고 바람. 목록 13 토지는 기준시점(2023.6.23.)현재 맹지임. 목록 13 공부상 지목은 구거이나 현황은 공업용 나지로 이용 중임. 목록 13 토지는 일부 접도구역에 저촉되어 이를 감안하여 감정평가하였음.

입찰 전 체크

0/6

원문 서류

매각물건명세서있음
감정평가 요항미수집
현황조사확인 전
문건 · 송달 내역미수집
등기부리포트

법원경매 원문

창원지법 밀양지원 2022타경11116로 검색

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