2025타경489 · 창원지법 통영지원

고성군 상리면 단독주택

경상남도 고성군 상리면 척번정리 425-22

79평건물 · 동네

이번 최저가

D-1

4,037만감정가의 70%

새매각 뒤 1번 유찰 · 입찰보증금 404만 · 예상 취득비용 4,137만~4,787만

감정가: 5,767만
예상 낙찰: 4,037만~4,680만
최저가: 4,037만

11.09(월) 매각

D-1

지금은 열 수 없어요

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자료 상태

권리분석 · 점유·임차 · 건물
제공 불가 · 확인 근거 부족
기일·가격
확인됨
비용
일부 자료 부족 · 확인 근거 부족
등기부 열람
현재 제공 불가

확인 필요

필수 원문 자료를 확인하지 못했어요

예상 낙찰가: 4,267만; 4,037만~4,680만
떠안을 돈: 확인 전; 필수 원문 근거 부족
필요 현금: 계산 전; 인수금액 확인 필요

떠안는 권리 없음근거

계산 가정 · 자료 기준

권리현재 명세서와 점유 자료를 확인하지 못해 인수 여부를 판단하지 않았어요.근거 보기
가격예상 낙찰가 4,267만이면 감정가보다 1,499만 싸요. 최저가보다 230만 높게 팔리는 편이에요.근거 보기
자금인수금액을 확인하지 못해 필요 현금을 계산하지 않았어요.근거 보기
무주택 1주택 취득 · 대출 상한 적용. 실제 대출 가능액과 미확인 인수금액에 따라 필요한 현금은 달라져요.

서류에서 확인할 점

2개

공부상 용도와 실제 용도가 다르다
건축물대장 용도와 현황이 다르다는 기재가 있다. 근린생활시설을 주택으로 쓰면 위반건축물일 수 있고, 오피스텔을 주거로 쓰면 주택 수·세금 계산이 달라질 수 있다.
법원 서류 원문
…번호 2 건물(주택)은 귀 제시목록 및 공부상‘척번정리 425-22번지’등재되어 있으나, 현황은‘척번정리 425-22 및 인접지 419-2번지’양 토지상에 소재함.
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세금 배분 요구(교부청구)가 있다
이유 · 원문은 리포트에서 확인
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2025타경489 · 창원지법 통영지원

고성군 상리면 단독주택

경상남도 고성군 상리면 척번정리 425-22

회차	매각률	낙찰가율	표본
첫 회	—	—	0건
유찰 1회 뒤지금	—	75%75%~75%	1건
유찰 2회 뒤유찰되면	—	59%58%~64%	6건
유찰 3회+ 뒤	—	26%23%~35%	7건

기간	매각	진행(유찰 포함)	낙찰가율
최근 3개월	2건	—	33%
최근 6개월	8건	—	49%
최근 12개월	14건	—	49%

회차	매각률	낙찰가율	표본
첫 회	—	—	0건
유찰 1회 뒤지금	—	75%75%~75%	1건
유찰 2회 뒤유찰되면	—	59%58%~64%	6건
유찰 3회+ 뒤	—	26%23%~35%	7건

기간	매각	진행(유찰 포함)	낙찰가율
최근 3개월	2건	—	33%
최근 6개월	8건	—	49%
최근 12개월	14건	—	49%

필수 원문 자료를 확인하지 못했어요

서류에서 확인할 점

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서류에서 확인할 점

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유찰 단계별로 팔린 비율

내 예상가 걸기

건물 · 동네

주변

동네 숫자

일정

회차마다 내려간 최저가

낙찰 뒤 명도

입찰 전 체크

법원 원문

매각물건명세서2026.08.24 작성

감정평가 요항

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이해관계인

법원 서류 내역

내 예상가 걸기

동네 숫자

얼마에 팔릴까

입찰가별 총부담

예상가 분포 · 회차별 이력

예상 낙찰가 분포

같은 건물 실거래

비슷한 낙찰 사례

유찰 단계별로 팔린 비율

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