2025타경12580 · 울산지법
동구 방어동 연립주택
울산광역시 동구 방어동 319-3 2층202호 · 집합건물 철근콘크리트구조 52.85㎡
2025타경12580 · 울산지법
울산광역시 동구 방어동 319-3 2층202호 · 집합건물 철근콘크리트구조 52.85㎡
이번 최저가
D-55,341만감정가의 70%
유찰 2회 · 입찰보증금 534만
11.11(수) 매각
D-5
등기부 열람을 제공할 수 없어 새 리포트를 열 수 없어요. 결제는 받지 않아요.
권리분석 · 점유·임차 · 기일·가격 · 비용 · 건물
제공 불가 · 확인 근거 부족
등기부 열람
현재 제공 불가
공부상 용도와 실제 용도가 다르다
건축물대장 용도와 현황이 다르다는 기재가 있다. 근린생활시설을 주택으로 쓰면 위반건축물일 수 있고, 오피스텔을 주거로 쓰면 주택 수·세금 계산이 달라질 수 있다.
1.일반건축물대장상 제2종근린생활시설이나 현황 공동주택(다세대)이며 불법 용도변경으로 추정되어 그 불리한 정도를 감안하여 평가함
법원 공개자료와 열람자료를 정리한 참고 정보예요 · 법률 자문이나 투자 권유가 아니에요 · 입찰 전 원문과 현장을 꼭 확인하세요
등기부 권리 정리
리포트에서 확인할 수 있어요
임차인 · 배당 예상
리포트에서 확인할 수 있어요
직선 거리 · 2026.11.05 계산
하루 일정으로 저장돼요. 기일이 바뀌어도 자동으로 갱신되지는 않아요.
2026.11.11
매각기일
최저가 5,341만
2026.11.18
매각결정
예상 · 법원 지정일 아님
2026.12.18
잔금 납부
예상 · 법원 지정일 아님
잔금 12.18(금) 기준 · 법원 지정일 아님
협의 · 인도명령 비교
리포트에서 확인할 수 있어요
아직 이야기가 없어요. 권리관계나 임장 정보가 궁금하면 먼저 물어보세요.
출처: 법원경매정보 · 예상가 모델 · 대출 · 세금 규칙.
5,341만감정가의 70%
내 돈으로 필요한 현금
1,656만
무주택 · 1주택이 되는 경우 · 소득(DSR)과 은행 심사 전
비슷한 낙찰 자료가 쌓이면 가격 구간별 총부담을 표시해요. 내 입찰가의 비용은 아래 계산에서 확인할 수 있어요.
최근 같은 건물 거래가 없어요.
동구 · 통계청 KOSIS
인구2026년 10월
147,258명
1년 전보다 2,386명 적어요 (1.6%)
세대2026년 10월
68,484세대
1인 가구 33%(2025년 인구총조사)
인구 이동2026년 9월
순이동 -87명
들어온 912명 · 나간 999명
미분양 주택2026년 8월
64호
1년 전 64호
행정안전부 주민등록 · 통계청 인구총조사 · 국내인구이동통계 · 국토교통부 미분양주택현황보고(KOSIS). 추이는 최근 13개월.
앞으로 12개월 안에 입주 예정인 30세대 이상 단지가 없어요.
가운데 낙찰가율 54%3건
동구 방어동 10.21(수) · 2번 유찰 뒤
4,558만51%
동구 서부동 03.18(수) · 2번 유찰 뒤
8,412만57%
동구 방어동 12.23(화) · 2번 유찰 뒤
6,889만54%
동구 다세대·연립 · 최근 365일 · 2026.11.06 계산
| 회차 | 매각률 | 낙찰가율 | 표본 |
|---|---|---|---|
| 첫 회 | — | — | 0건 |
| 유찰 1회 뒤 | — | 72%72%~86% | 3건 |
| 유찰 2회 뒤지금 | — | 54%52%~55% | 3건 |
| 유찰 3회+ 뒤유찰되면 | — | 26%10%~46% | 4건 |
| 기간 | 매각 | 진행(유찰 포함) | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 2건 | — | 27% |
| 최근 6개월 | 5건 | — | 51% |
| 최근 12개월 | 10건 | — | 55% |
낙찰가율 중앙값10월 51%· 12달 3%~72%
매각 건수
가장 많은 달 3건
동구 방어동10.21(수) · 연립주택 · 2번 유찰 뒤
4,558만감정가의 51%
동구 동부동09.08(화) · 다세대 · 10번 유찰 뒤
145만감정가의 3%
동구 방어동08.05(수) · 연립주택 · 1번 유찰 뒤
9,830만감정가의 72%
동구 녹수11가길06.24(수) · 연립주택 · 4번 유찰 뒤
3,600만감정가의 40%
동구 화정동05.14(목) · 다세대 · 4번 유찰 뒤
3,618만감정가의 67%
동구 서부동03.18(수) · 연립주택 · 2번 유찰 뒤
8,412만감정가의 57%
동구 동부동02.11(수) · 다세대 · 6번 유찰 뒤
1,170만감정가의 12%
동구 방어동12.23(화) · 연립주택 · 2번 유찰 뒤
6,889만감정가의 54%
동구 진성10길12.02(화) · 연립주택 · 1번 유찰 뒤
5,409만감정가의 72%
동구 방어동12.02(화) · 연립주택 · 1번 유찰 뒤
1.1억감정가의 100%