2025타경1831 · 부산지법
연제구 거제동 단독주택
부산광역시 연제구 거제동 488-1 · 건물 조표래220964내 조표래제220964호 세멘보록크조스라브즙2층건주
2025타경1831 · 부산지법
부산광역시 연제구 거제동 488-1 · 건물 조표래220964내 조표래제220964호 세멘보록크조스라브즙2층건주
이번 최저가
D-332.87억감정가의 70%
유찰 2회 · 입찰보증금 3.29억
11.10(화) 매각
D-3
등기부 열람을 제공할 수 없어 새 리포트를 열 수 없어요. 결제는 받지 않아요.
권리분석 · 점유·임차 · 기일·가격 · 비용 · 건물
제공 불가 · 확인 근거 부족
등기부 열람
현재 제공 불가
법정지상권 문제가 있을 수 있다는 기재가 있다
비고에 법정지상권 성립 여부가 불분명하거나 건물 · 토지 한쪽만 판다는 기재가 있다. 건물만 사면 땅 주인에게 지료를 내거나 철거를 요구받을 수 있고, 땅만 사면 그 위의 남의 건물 때문에 땅을 마음대로 쓰지 못할 수 있다. 등기부와 건축 시기로 법정지상권 성립 여부를 따져 봐야 한다.
…단층 36㎡ 은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록 2. 는 주택으로, 목록3.은 점포 및 사무실, 목록4.는 사무실 및 창고로 이용중임.
법원 공개자료와 열람자료를 정리한 참고 정보예요 · 법률 자문이나 투자 권유가 아니에요 · 입찰 전 원문과 현장을 꼭 확인하세요
등기부 권리 정리
리포트에서 확인할 수 있어요
임차인 · 배당 예상
리포트에서 확인할 수 있어요
직선 거리 · 2026.11.05 계산
하루 일정으로 저장돼요. 기일이 바뀌어도 자동으로 갱신되지는 않아요.
2026.11.10
매각기일
최저가 32.87억
2026.11.17
매각결정
예상 · 법원 지정일 아님
2026.12.17
잔금 납부
예상 · 법원 지정일 아님
잔금 12.17(목) 기준 · 법원 지정일 아님
협의 · 인도명령 비교
리포트에서 확인할 수 있어요
아직 이야기가 없어요. 권리관계나 임장 정보가 궁금하면 먼저 물어보세요.
출처: 법원경매정보 · 예상가 모델 · 대출 · 세금 규칙.
32.87억감정가의 70%
내 돈으로 필요한 현금
10.85억+ 떠안을 돈 금액 모름
무주택 · 1주택이 되는 경우 · 소득(DSR)과 은행 심사 전
비슷한 낙찰 자료가 쌓이면 가격 구간별 총부담을 표시해요. 내 입찰가의 비용은 아래 계산에서 확인할 수 있어요.
최근 같은 건물 거래가 없어요.
연제구 · 통계청 KOSIS
인구2026년 10월
211,661명
1년 전보다 3명 적어요 (0.0%)
세대2026년 10월
101,190세대
1인 가구 36%(2025년 인구총조사)
인구 이동2026년 9월
순이동 +85명
들어온 1,690명 · 나간 1,605명
미분양 주택2026년 8월
37호
1년 전 211호
행정안전부 주민등록 · 통계청 인구총조사 · 국내인구이동통계 · 국토교통부 미분양주택현황보고(KOSIS). 추이는 최근 13개월.
앞으로 12개월 안에 입주 예정인 30세대 이상 단지가 없어요.
가운데 낙찰가율 58%3건
연제구 연산동 08.26(수) · 2번 유찰 뒤
6.51억57%
연제구 연산동 05.28(목) · 2번 유찰 뒤
3.5억66%
연제구 연산동 01.28(수) · 2번 유찰 뒤
2.66억58%
부산 단독·다가구 · 최근 90일 · 2026.11.07 계산
| 회차 | 매각률 | 낙찰가율 | 표본 |
|---|---|---|---|
| 첫 회 | 0%0/10 | — | 0건 |
| 유찰 1회 뒤 | — | 79%78%~81% | 2건 |
| 유찰 2회 뒤지금 | 18%2/11 | 62%60%~62% | 4건 |
| 유찰 3회+ 뒤유찰되면 | 47%8/17 | 30%24%~35% | 21건 |
| 기간 | 매각 | 진행(유찰 포함) | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 1건 | — | 57% |
| 최근 6개월 | 4건 | — | 53% |
| 최근 12개월 | 9건 | — | 50% |
낙찰가율 중앙값8월 50%· 12달 29%~66%
매각 건수
가장 많은 달 2건
연제구 연산동08.26(수) · 단독주택다가구 · 2번 유찰 뒤
6.51억감정가의 57%
연제구 연산동08.06(목) · 단독주택 · 4번 유찰 뒤
1.2억감정가의 42%
연제구 연산동07.02(목) · 단독주택 · 3번 유찰 뒤
1.43억감정가의 50%
연제구 연산동05.28(목) · 단독주택 · 2번 유찰 뒤
3.5억감정가의 66%
연제구 연산동04.23(목) · 단독주택 · 1번 유찰 뒤
3.69억감정가의 70%
연제구 연산동04.23(목) · 단독주택 · 1번 유찰 뒤
3.75억감정가의 70%
연제구 연산동04.14(화) · 단독주택다가구 · 4번 유찰 뒤
1.16억감정가의 25%
연제구 연산동03.03(화) · 단독주택다가구 · 4번 유찰 뒤
1.37억감정가의 29%
연제구 연산동01.28(수) · 단독주택 · 2번 유찰 뒤
2.66억감정가의 58%
연제구 연산동12.03(수) · 단독주택 · 3번 유찰 뒤
1.03억감정가의 35%