2025타경12693 · 서울남부지법
강서구 화곡동 오피스텔
서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 제16층 제1606호
2025타경12693 · 서울남부지법
서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 제16층 제1606호
이번 최저가
10.30(금) · 기일 지남7,578만감정가의 41%
유찰 4회 · 입찰보증금 758만
10.30(금) 매각
기일 지남
등기부 열람을 제공할 수 없어 새 리포트를 열 수 없어요. 결제는 받지 않아요.
권리분석 · 점유·임차
제공 불가 · 확인 근거 부족
기일·가격 · 비용
최신 자료 확인 필요 · 현재 기일의 근거 부족
건물
최신 자료 확인 필요 · 최신 자료 반영 중
등기부 열람
현재 제공 불가
공부상 용도와 실제 용도가 다르다
건축물대장 용도와 현황이 다르다는 기재가 있다. 근린생활시설을 주택으로 쓰면 위반건축물일 수 있고, 오피스텔을 주거로 쓰면 주택 수·세금 계산이 달라질 수 있다.
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 - 임차인 인물1 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로
조심 25점 · 확인 10점 · 참고 0점을 더해요. 100점에서 멈춰요.
법원 공개자료와 열람자료를 정리한 참고 정보예요 · 법률 자문이나 투자 권유가 아니에요 · 입찰 전 원문과 현장을 꼭 확인하세요
등기부 권리 정리
리포트에서 확인할 수 있어요
임차인 · 배당 예상
리포트에서 확인할 수 있어요
주변 학교 · 역 · 도로 정보를 아직 계산하지 않았어요.
감정평가서
2025.10.17
경매 신청
2025.10.20
경매 개시 결정
청구금액 1.85억
2026.01.19
배당 요구 마감
2026.10.30
지난 매각기일 5번
유찰 4번
2026.11.06
매각결정기일
예정
아직 이야기가 없어요. 권리관계나 임장 정보가 궁금하면 먼저 물어보세요.
출처: 법원경매정보 · 예상가 모델 price@3 · 대출 · 세금 규칙.
강서구 · 통계청 KOSIS
인구2026년 10월
547,816명
1년 전보다 2,432명 적어요 (0.4%)
세대2026년 10월
274,996세대
1인 가구 42%(2025년 인구총조사)
인구 이동2026년 9월
순이동 +89명
들어온 6,161명 · 나간 6,072명
미분양 주택2026년 8월
107호
1년 전 145호
행정안전부 주민등록 · 통계청 인구총조사 · 국내인구이동통계 · 국토교통부 미분양주택현황보고(KOSIS). 추이는 최근 13개월.
앞으로 12개월 656세대5개 단지
2026.10.30 매각기일
매각 7,891만 · 감정가의 43%
같은 조건 낙찰 29건 · 2026.10.30 계산
아주 낮게 · 아주 높게는 비슷한 낙찰 10건 중 1건이 그보다 낮게 · 높게 팔린 값 · 퍼센트는 감정가 대비
매각기일 전날 밤 얼린 예상과 법원 결과
2026.10.30 매각기일7,891만
최근 같은 건물 거래가 없어요.
가운데 낙찰가율 42%3건
강서구 오피스텔 · 최근 90일 · 2026.10.30 계산
| 회차 | 매각률 | 낙찰가율 | 표본 |
|---|---|---|---|
| 첫 회 | — | 105%105%~105% | 1건 |
| 유찰 1회 뒤 | 10%1/10 | 86%83%~89% | 7건 |
| 유찰 2회 뒤 | 50%1/2 | 67%67%~70% | 114건 |
| 유찰 3회+ 뒤지금 | 0%0/6 | 54%50%~58% | 56건 |
| 기간 | 매각 | 진행(유찰 포함) | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 191건 | 115건매각률 29% | 67% |
| 최근 6개월 | 379건 | 115건매각률 29% | 67% |
| 최근 12개월 | 617건 | 115건매각률 29% | 67% |
낙찰가율 중앙값11월 70%· 12달 64%~89%
매각 건수
가장 많은 달 74건
강서구 화곡동11.05(목) · 오피스텔 · 2번 유찰 뒤
2.39억감정가의 70%
강서구 화곡동11.05(목) · 오피스텔 · 2번 유찰 뒤
2.37억감정가의 70%
강서구 가양동11.05(목) · 오피스텔 · 2번 유찰 뒤
6,425만감정가의 65%
강서구 방화동11.05(목) · 오피스텔 · 2번 유찰 뒤
1.77억감정가의 70%
강서구 화곡동11.05(목) · 오피스텔 · 2번 유찰 뒤
2.35억감정가의 70%
강서구 마곡동11.05(목) · 오피스텔 · 2번 유찰 뒤
8,612만감정가의 67%
강서구 화곡동11.05(목) · 오피스텔 · 2번 유찰 뒤
2.32억감정가의 70%
강서구 등촌동11.05(목) · 오피스텔 · 2번 유찰 뒤
2.22억감정가의 70%
강서구 마곡동11.05(목) · 오피스텔 · 2번 유찰 뒤
9,111만감정가의 67%
강서구 화곡동11.05(목) · 오피스텔 · 2번 유찰 뒤
1.22억감정가의 70%