2025타경104527 · 서울중앙지법
관악구 신림동 다세대
서울특별시 관악구 신림동 469-4 바벨 3층304호
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서울특별시 관악구 신림동 469-4 바벨 3층304호
이번 최저가
11.10(화) · 기일 지남3.48억감정가의 64%
유찰 2회 · 입찰보증금 3,482만
11.10(화) 매각
기일 지남
등기부 열람을 제공할 수 없어 새 리포트를 열 수 없어요. 결제는 받지 않아요.
권리분석 · 점유·임차
제공 불가 · 확인 근거 부족
기일·가격 · 비용
최신 자료 확인 필요 · 현재 기일의 근거 부족
건물
확인됨
등기부 열람
현재 제공 불가
세금 배분 요구(교부청구)가 있다
세무서나 지자체가 매각대금에서 세금 배분을 요구했다. 금액은 공개되지 않는다. 대항력 있는 임차인이 있으면 배당 순서에 따라 매수인이 넘겨받는 보증금이 커질 수 있다.
더 알아보기조심 25점 · 확인 10점 · 참고 0점을 더해요. 100점에서 멈춰요.
법원 공개자료와 열람자료를 정리한 참고 정보예요 · 법률 자문이나 투자 권유가 아니에요 · 입찰 전 원문과 현장을 꼭 확인하세요
등기부 권리 정리
리포트에서 확인할 수 있어요
임차인 · 배당 예상
리포트에서 확인할 수 있어요
직선 거리 · 2026.11.05 계산
감정평가서
2025.12.02
경매 신청
2025.12.03
경매 개시 결정
청구금액 4.75억
2026.01.13· 법원 서류
배당요구
권리신고인
2026.01.14· 법원 서류
배당요구
권리신고인
2026.02.19· 법원 서류
배당요구 2건
채권자
2026.02.26
배당 요구 마감
2026.06.17· 법원 서류
확약서 제출
채권자
2026.11.10
지난 매각기일 3번
유찰 2번
2026.11.17
매각결정기일
예정
아직 이야기가 없어요. 권리관계나 임장 정보가 궁금하면 먼저 물어보세요.
출처: 법원경매정보(문건/송달내역 포함) · 예상가 모델 price@4 · 대출 · 세금 규칙.
채권자
1채무자겸소유자
1교부권자
4임차인
1임차권자
1배당요구권자
2문건 접수
송달
관악구 · 통계청 KOSIS
인구2026년 10월
476,535명
1년 전보다 1,747명 적어요 (0.4%)
세대2026년 10월
291,280세대
1인 가구 59%(2025년 인구총조사)
인구 이동2026년 9월
순이동 -175명
들어온 6,138명 · 나간 6,313명
미분양 주택2026년 8월
4호
1년 전 4호
행정안전부 주민등록 · 통계청 인구총조사 · 국내인구이동통계 · 국토교통부 미분양주택현황보고(KOSIS). 추이는 최근 13개월.
앞으로 12개월 안에 입주 예정인 30세대 이상 단지가 없어요.
절반이 팔린 범위최저가 3.48억같은 조건 낙찰 9건 기준
입찰가별 총부담 · 시세 대비
리포트에서 확인할 수 있어요
같은 조건 낙찰 9건 · 2026.11.09 계산
아주 낮게 · 아주 높게는 비슷한 낙찰 10건 중 1건이 그보다 낮게 · 높게 팔린 값 · 퍼센트는 감정가 대비
매각기일 전날 밤 얼린 예상과 법원 결과
실거래 시세 비교
리포트에서 확인할 수 있어요
이번 회차 예상예상 4.06억 (3.76억~4.4억)결과 전
가운데 낙찰가율 77%5건
관악구 다세대·연립 · 최근 90일 · 2026.11.09 계산
| 회차 | 매각률 | 낙찰가율 | 표본 |
|---|---|---|---|
| 첫 회 | 7%2/27 | 101%101%~104% | 6건 |
| 유찰 1회 뒤 | 33%3/9 | 84%80%~90% | 21건 |
| 유찰 2회 뒤지금 | 47%9/19 | 78%75%~80% | 33건 |
| 유찰 3회+ 뒤유찰되면 | 42%11/26 | 77%68%~80% | 78건 |
| 기간 | 매각 | 진행(유찰 포함) | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 135건 | 81건매각률 31% | 79% |
| 최근 6개월 | 186건 | 81건매각률 31% | 79% |
| 최근 12개월 | 302건 | 81건매각률 31% | 79% |
낙찰가율 중앙값11월 79%· 12달 64%~85%
매각 건수
가장 많은 달 55건
관악구 신림동11.05(목) · 연립주택 · 2번 유찰 뒤
2.2억감정가의 79%
관악구 봉천동11.05(목) · 연립주택 · 1번 유찰 뒤
2.68억감정가의 80%
관악구 봉천동11.05(목) · 연립주택 · 2번 유찰 뒤
1.03억감정가의 64%
관악구 신림동11.05(목) · 연립주택 · 2번 유찰 뒤
1.28억감정가의 69%
관악구 봉천동11.05(목) · 다세대 · 4번 유찰 뒤
4.72억감정가의 94%
관악구 신림동11.05(목) · 연립주택 · 13번 유찰 뒤
2.17억감정가의 82%
관악구 남현동11.05(목) · 연립주택 · 13번 유찰 뒤
2,150만감정가의 8%
관악구 남현동11.04(수) · 연립주택 · 2번 유찰 뒤
2.27억감정가의 77%
관악구 신림동11.04(수) · 연립주택 · 2번 유찰 뒤
2.16억감정가의 84%
관악구 남현동11.04(수) · 연립주택 · 6번 유찰 뒤
2.48억감정가의 80%