2025타경104150 · 서울중앙지법
동작구 상도동 연립주택
서울특별시 동작구 상도동 302-17 미소가 3층301호
2025타경104150 · 서울중앙지법
서울특별시 동작구 상도동 302-17 미소가 3층301호
이번 최저가
11.05(목) · 기일 지남2.58억감정가의 80%
유찰 1회 · 입찰보증금 2,584만
11.05(목) 매각
기일 지남
등기부 열람을 제공할 수 없어 새 리포트를 열 수 없어요. 결제는 받지 않아요.
권리분석 · 점유·임차
제공 불가 · 확인 근거 부족
기일·가격 · 비용
최신 자료 확인 필요 · 현재 기일의 근거 부족
건물
확인됨
등기부 열람
현재 제공 불가
세금 배분 요구(교부청구)가 있다
세무서나 지자체가 매각대금에서 세금 배분을 요구했다. 금액은 공개되지 않는다. 대항력 있는 임차인이 있으면 배당 순서에 따라 매수인이 넘겨받는 보증금이 커질 수 있다.
더 알아보기조심 25점 · 확인 10점 · 참고 0점을 더해요. 100점에서 멈춰요.
법원 공개자료와 열람자료를 정리한 참고 정보예요 · 법률 자문이나 투자 권유가 아니에요 · 입찰 전 원문과 현장을 꼭 확인하세요
등기부 권리 정리
리포트에서 확인할 수 있어요
임차인 · 배당 예상
리포트에서 확인할 수 있어요
직선 거리 · 2026.11.05 계산
감정평가서
2025.10.20
경매 신청
2025.10.21
경매 개시 결정
청구금액 2.78억
2026.01.02
배당 요구 마감
2026.11.05
지난 매각기일 2번
유찰 1번
2026.11.12
매각결정기일
아직 이야기가 없어요. 권리관계나 임장 정보가 궁금하면 먼저 물어보세요.
출처: 법원경매정보 · 예상가 모델 price@4 · 대출 · 세금 규칙.
채권자
1채무자겸소유자
1가압류권자
1압류권자
1교부권자
3임차인
1임차권자
1배당요구권자
12026.11.05 매각기일 · 2026.11.04 예상
예상 2.95억(2.74억~3.2억) → 실제 2.72억 · 오차 −8%
같은 조건 낙찰 23건 · 2026.11.06 계산
아주 낮게 · 아주 높게는 비슷한 낙찰 10건 중 1건이 그보다 낮게 · 높게 팔린 값 · 퍼센트는 감정가 대비
매각기일 전날 밤 얼린 예상과 법원 결과
2026.11.05 매각기일예상 2.95억 (2.74억~3.2억)2.72억−8%
실거래 시세 비교
리포트에서 확인할 수 있어요
동작구 · 통계청 KOSIS
인구2026년 10월
369,344명
1년 전보다 3,740명 적어요 (1.0%)
세대2026년 10월
186,874세대
1인 가구 45%(2025년 인구총조사)
인구 이동2026년 9월
순이동 -1,024명
들어온 4,274명 · 나간 5,298명
미분양 주택2026년 8월
0호
1년 전 0호
행정안전부 주민등록 · 통계청 인구총조사 · 국내인구이동통계 · 국토교통부 미분양주택현황보고(KOSIS). 추이는 최근 13개월.
앞으로 12개월 654세대2개 단지
가운데 낙찰가율 92%39건
동작구 상도동 11.05(목) · 1번 유찰 뒤
2.92억93%
동작구 상도동 11.05(목) · 1번 유찰 뒤 · 32㎡
2.72억84%
동작구 대방동 10.28(수) · 1번 유찰 뒤
5.04억104%
같은 범위 낙찰이 10건이 안 돼 단계별 비율을 만들지 않았어요.
| 기간 | 매각 | 진행(유찰 포함) | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 48건 | 15건매각률 60% | 95% |
| 최근 6개월 | 95건 | 15건매각률 60% | 98% |
| 최근 12개월 | 156건 | 15건매각률 60% | 95% |
낙찰가율 중앙값11월 84%· 12달 71%~109%
매각 건수
가장 많은 달 21건
6.54억감정가의 161%
동작구 대방동10.28(수) · 다세대 · 1번 유찰 뒤
5.04억감정가의 104%
동작구 사당동10.28(수) · 연립주택 · 6번 유찰 뒤
3.85억감정가의 81%
동작구 상도동10.22(목) · 연립주택
4.39억감정가의 126%